Direct naar de inhoud
Logo van Lassoo Makelaars & Taxateurs

Stiegel 12

6245EV Eijsden • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 4.221

Fotogalerij

Stiegel 12 Eijsden
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Stiegel 12 in Eijsden – royaal, gelijkvloers wonen met extra woonruimte en volop privacy Op een rustige en groene locatie in Eijsden ligt deze verrassend ruime bungalow uit 1968. Met maar liefst 213 m² woonoppervlakte, een perceel van 853 m² én een separate studio/wooneenheid achter de woning, is dit een uniek object dat talloze mogelijkheden biedt. Denk aan levensloopbestendig wonen, mantelzorg, werken aan huis of het creëren van een gastenverblijf – hier kan het allemaal. De woning wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een prettige lichtinval en een fraaie, privacy volle tuin. Een ideale plek voor wie ruimte, rust en comfort zoekt. Stiegel 12 is een unieke bungalow met uitzonderlijk veel ruimte, een aparte wooneenheid met eigen voorzieningen en een prachtige tuin. Een woning die je gezien móét hebben. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden! Leuk om te weten • Bouwjaar 1968 (conform BAG); • Perceeloppervlakte: 853 m² (conform kadaster); • Woonoppervlakte ca. 213 m² (meetrapport aanwezig); • Inhoud ca. 860 m³ • Energielabel: 26 zonnepanelen en All-Electric warmtepomp (bj. 2023); • Volledig voorzien van houten kozijnen; • Royale, fraai aangelegde tuin; • Garage aan de zijkant van de woning; • Veel lichtinval door grote raampartijen; • Aparte studio met eigen voorzieningen en veel privacy. Begane grond: Via de verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de overdekte entree. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast. Vanaf de hal is er toegang tot een verrassend ruime inloopkast, ideaal voor extra comfort en bergruimte. Vanuit de hal is tevens via een trap de kelderberging bereikbaar. De woning beschikt over een royale waskamer met wasmachineaansluiting, netjes weggewerkt in een op maat gemaakte kastenwand met volop bergruimte. Daarnaast is er een geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en wastafelmeubel. De complete badkamer is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, hangcloset en dubbele wastafel. De woon- en eetkamer vormen samen een bijzonder lichte en aangename leefruimte dankzij de grote raampartijen. Openslaande deuren in de eetkamer geven direct toegang tot de tuin en versterken het binnen-buitengevoel. Vanuit de eetkamer loop je door naar de keuken. De keuken is modern opgezet en voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en plafondafzuiging, spoelbak, koelkast, vriezer en diverse boven- en onderkasten. Verder telt de bungalow twee ruime slaapkamers. Extra woonruimte / studio: Naast de garage bevindt zich een aparte studio, bestaande uit een hal, woonkamer met vaste muurkast, slaapkamer, toilet, keuken en een badkamer met douche. Deze zelfstandige ruimte biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, gastenverblijf, verhuur of werken aan huis, met behoud van privacy. Garage: De garage ligt aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via zowel de oprit als de tuin. Voorzien van een praktische sectionaalpoort en geschikt voor auto en extra opslag. Tuin: De royale achtertuin is een heerlijke combinatie van bestrating en groen. Het terras nodigt uit om in alle rust te genieten van het buitenleven, omringd door volwassen beplanting die zorgt voor optimale privacy. Vanuit de tuin is tevens de garage bereikbaar. Ook de voortuin is keurig aangelegd met bestrating en diverse struiken en beplanting. Stiegel 12 is een unieke bungalow met uitzonderlijk veel ruimte, een aparte wooneenheid en een prachtige tuin. Een woning die je gezien móét hebben. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,34%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
853 m²
Inhoud
860 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
163 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.