Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Torenvalk 12

6245RM Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Torenvalk 12 Eijsden
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: Exclusief woning in Nieuw Poelveld In de jonge en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden staat deze exclusieve, royale en instapklare gezinswoning. De woning biedt een uitzonderlijk wooncomfort dankzij de ruime opzet, hoogwaardige afwerking en de perfecte balans tussen stijl, functionaliteit en duurzaamheid. Met maar liefst vijf slaapkamers, een brede oprit, een fraai aangelegde tuin en energielabel A is dit een toekomstbestendige woning die direct te betrekken is. Bij het gebruik van de woning is nadrukkelijk ingezet op duurzaamheid en woonkwaliteit. Zo beschikt de woning over uitstekende isolatie, 20 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning, wat resulteert in een energiezuinige woning. Ook de ligging is ideaal. De woning bevindt zich in een rustige straat op korte loop- en fietsafstand van basisscholen, winkels en het winkelcentrum van Eijsden. Daarnaast liggen het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht op slechts tien minuten rijden, waardoor zowel voorzieningen als werk- en studieplekken uitstekend bereikbaar zijn. -Indeling: -Begane grond: U betreedt de woning via een ruime en uitnodigende entree (ca. 9 m²), afgewerkt met een prachtige visgraatvloer die direct de hoogwaardige sfeer van de woning weerspiegelt. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast, de moderne toiletruimte met hangcloset en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree bereikt u de royale woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer/eetkamer en keuken is zelfs meer dan 80 m² (!) en wordt gekenmerkt door veel lichtinval dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde. Deze schuifpui zorgt tevens voor een optimale verbinding met de tuin. De visgraatvloer uit de entree loopt naadloos door in de leefruimte, wat het geheel een rustige en luxe uitstraling geeft. De moderne keuken vormt het hart van deze verdieping. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een ruim kookeiland, greep loze fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur. Tot de aanwezige apparatuur behoren onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een Quooker-kraan, een vaatwasser en een koelkast. Een ideale keuken voor de kookliefhebber én het gezellige samenzijn. Vanuit de keuken bereikt u de praktische berging (ca. 8 m²). Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraden en het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. De berging beschikt bovendien over een tweede toegang vanaf de oprit, wat extra gemak biedt bij het binnenbrengen van boodschappen of grotere items. -Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop (ca. 9 m²). Op deze verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. Ook ideaal te gebruiken als logeerkamer of walk-incloset. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer (2023) is ca. 7 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloer- en zelfs gedeeltelijk muurverwarming. • Toiletruimte: Praktisch is de separaat gelegen toiletruimte. Deze toiletruimte is betegeld en voorzien van een modern hangcloset. -Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de overloop op de tweede verdieping. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Via de overloop bereikt u twee slaapkamers en een praktische berging. • Slaapkamer 4: Deze royale slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. • Berging: De berging is ca. 3 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Intergas, 2025, Eigendom) en de omvormer van de zonnepanelen. -Tuin: Achter de woning ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin die via de schuifpui direct bereikbaar is. De tuin is in 2025 volledig gerenoveerd, volledig omheind en beschikt over een ruim terras met overkapping, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven. Daarnaast vindt u diverse groenborders en een kunstgras gazon, ideaal voor speelruimte, ontspanning en buitenleven. -Nadere bijzonderheden: • Exclusieve, hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning voorzien van een ruime oprit, vijf slaapkamers, 20 zonnepanelen en energielabel A, gelegen op een fijne locatie in Nieuw Poelveld. • In 2023 grotendeels gerenoveerd. • De leefruimtes liggen vrijstaand. De woningen zijn uitsluitend met de garage aan elkaar verbonden. • Kozijnen: Houten kozijnen met HR-beglazing. • Rolluiken: De woning is volledig voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2025, Eigendom). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 20 zonnepanelen (Eigendom, 2018). • Renovaties: De badkamer en keuken zijn in 2023 volledig vernieuwd. De tuin is in 2025 volledig gerenoveerd. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
667 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.