Direct naar de inhoud
Logo van Topmakelaars

Torenvalk 9

6245RM Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.609

Fotogalerij

Torenvalk 9 Eijsden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is niet zomaar een huis, maar een sfeervol droomhuis met maar liefst vijf slaapkamers en een ruime garage. In Nieuw Poelveld, al jaren een populaire wijk in Eijsden, staat deze geschakelde woning met een inhoud van maar liefst 623 m3. De tuin, zowel voor als achter, is fraai aangelegd met gevarieerde beplanting en parkeren kan op de oprit. Met twee grote terrassen is er altijd een plekje in de Limburgse zon te vinden. Ook in huis is veel moois te zien, van een in 2017 vernieuwde leefkeuken tot stuk voor stuk ruime slaapkamers. Nieuw Poelveld is een zeer geliefde plek om te wonen. Er is veel groen in de wijk, kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen en visite hoeft geen parkeergeld te betalen. Kinderopvang, basisonderwijs en bso zijn in de nabijheid en Eijsden heeft een goed voorzieningenniveau: van supermarkten, winkels, sportvoorzieningen, een zwembad tot openbaar vervoer (bus/trein). De snelweg A2 is nabij, Maastricht is op fietsafstand en Eijsden is een fantastische uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers en watersporters. Indeling: Begane grond: De eerste indruk is fantastisch, want deze woning heeft een mooi aangelegde voortuin en stijlvolle bestrating op de oprit. Parkeren kan niet alleen voor de deur, maar ook op eigen terrein. Naast de garage is de voordeur van dit fraaie huis, waar je zo kunt verhuizen. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een mooie tegelvloer en de wanden zijn in een lichte kleur afgewerkt. Je oog valt op de trapopgang, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje in wit en grijstinten. Aan de voorzijde is de woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Voor een grote hoekbank, een heerlijke fauteuil en een tv-meubel is meer dan genoeg plek. Het hoekkozijn met grote ramen zorgt niet alleen voor lichtinval, maar ook voor mooi uitzicht naar de rustige straat. Een leefkeuken is een droom van velen, en dit huis heeft het! Tuingericht, met de fijne ochtendzon en openslaande deuren naar het terras. Samen eten, als gezin en met vrienden of familie, wordt werkelijkheid als je hier gaat wonen. De moderne keukenopstelling in L-vorm is in 2017 geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. De inpandig te bereiken garage is niet alleen geschikt voor de (kinder)fietsen, maar ook voor de wasapparatuur en een vriezer. En dan blijft er nog plek over om (stelling)kasten te plaatsen, waarmee de garage de functie van bijkeuken/berging kan vervullen. Of kies je voor het gemak van een auto in de garage? Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval bij de trap en op de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Ook op deze verdieping zie je dat dit een goed onderhouden woonhuis is, klaar voor nieuwe bewoners. Er zijn twee nagenoeg even grote slaapkamers aan de achterzijde, in gebruik als werkkamer en kinderkamer. De master bedroom bevindt zich, net als de badkamer, aan de voorzijde. Er ligt laminaat op de vloer, keurig afgewerkt met hoge plinten. In de badkamer is hetzelfde kleurenpalet als de toiletruimte gebruikt. Je hebt de beschikking over een bad, inloopdouche en twee wastafels. Boven de wastafels hangt een grote spiegel en het raam zorgt voor zowel lichtinval als privacy. Tweede verdieping: Onder het hoge, schuine dak zijn nog twee slaapkamers waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers hebben een royale vloeroppervlakte en laminaat op de vloer. De aansluitende overloop biedt verder toegang tot een berging, met de HR-ketel en het ventilatiesysteem. Tuin: Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is fraai aangelegd. Het terras aan de kant van het woonhuis met elektrische zonwering heeft een breedte van circa 9 meter en in het achterste deel is een tweede terras gemaakt. Zo vind je op ieder moment van de dag een plekje in de zon. Ook is er groen in de tuin, van een grasveldje tot gevarieerde beplanting. In de hoek van de tuin staat een moderne berging en ook is er buitenzonwering, die de felle zon uit de keuken houdt. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - 14 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Platte dakbedekking vernieuwd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024, eigendom); - Airco-unit op de overloop, geplaatst in 2024; - Begane grond gemoderniseerd in 2017 (o.a. nieuwe tegelvloer en keuken); - Buitenschilderwerk in 2017 (door schildersbedrijf) en in 2024 (liggende delen); - Energielabel A Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
623 mÂł
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.