Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Veldje 31

6245CT Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.456

Fotogalerij

Veldje 31 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In het hart van het geliefde Eijsden vindt u deze prachtige, ruime en instapklare tussenwoning uit 2017. De woning is modern en energiezuinig, met energielabel A, en biedt een comfortabele leefomgeving met drie royale slaapkamers en een prettig binnenklimaat dankzij de aanwezige airconditioning. De woning beschikt over een ruime en onderhoudsvriendelijke tuin met achteringang, ideaal voor ontspanning, spelende kinderen of gezellige momenten met familie en vrienden. De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige, kindvriendelijke buurt en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de basisschool, het winkelcentrum van Eijsden en diverse winkels en faciliteiten eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Deze woning combineert modern comfort met een centrale, praktische ligging en is klaar om direct te betrekken: een ideaal thuis voor gezinnen die ruimte, licht en gemak waarderen. -Indeling: -Begane grond: Wat een prachtig welkom biedt deze woning bij binnenkomst in de ruime entree. Hier vindt u de meterkast, de moderne toiletruimte, een praktische bergruimte en de toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. Vanuit de entree bereikt u tevens de trap naar de eerste verdieping. De bergruimte is ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en herbergt de cv-installatie (Intergas, 2017, eigendom). De moderne toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De woonkamer met open keuken beslaat gezamenlijk ca. 45 m² en biedt een zee aan licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is voorzien van een fraaie pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond, waardoor het geheel een warme en sfeervolle uitstraling heeft. Via de grote deur aan de achterzijde is er direct contact met de tuin, wat zorgt voor een prettige binnen-buitenbeleving. Een handige trappenkast biedt extra opbergruimte voor voorraden of huishoudelijke artikelen. De moderne L-vormige keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Met de ruime werkbladen en kastopstellingen is deze keuken zowel praktisch als stijlvol. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree komt u op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich ook de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze royale kamer van ca. 14,5 m² is voorzien van airconditioning en een aangrenzende inloopkast, ideaal voor het opbergen van kleding en accessoires. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer van ca. 10 m² beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon, waardoor er een fijne lichtinval en ventilatie is. • Badkamer: De volledig betegelde badkamer van ca. 5 m² is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset, waardoor comfort en functionaliteit hand in hand gaan. -Tweede verdieping: Via een vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping, waar zich de riante derde slaapkamer bevindt. • Slaapkamer 3: Deze riante slaapkamer is ca. 29 m² groot. Deze ruimte is voorzien van een groot dakkapel, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en veel bergruimte in de schuine delen van het dak, waardoor de kamer zeer praktisch is voor diverse woonfuncties. -Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkamer en via de achteringang. De volledig omheinde tuin biedt privacy en is ingericht met een ruim terras, een klein gazon en diverse borders, maar kan naar eigen wens verder worden ingericht. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging van ca. 6 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere materialen. Deze woning combineert een moderne, lichte woonbeleving met veel comfort, praktische indeling en een zonnige buitenruimte: een perfecte plek om direct te betrekken. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en energiezuinige tussenwoning met onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen in het hart van Eijsden dichtbij voorzieningen. • Kozijnen: Houten kozijnen en HR-beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Intergas, 2017, Eigendom). • Vloerverwarming: De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 10 minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
450 mÂł
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.