Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Verdistraat 6

6245GM Eijsden • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.598

Fotogalerij

Verdistraat 6 Eijsden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een geliefde en rustige locatie in het hart van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, instapklare en uitgebouwde gezinswoning met eigen oprit, carport en garage. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin, ideaal voor ontspanning en gezellige buitenmomenten. Dankzij energielabel B geniet u bovendien van een energiezuinige woning met een uitstekend wooncomfort. De praktische indeling en lichte ruimtes maken dit huis tot een ideale plek voor gezinnen. De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. U woont in een landelijke en rustige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u binnen circa 15 minuten met de auto, en ook het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen ongeveer 8 minuten bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in enkele minuten naar de Maas, waar u kunt genieten van de groene omgeving, wandel- en fietspaden, en de gezellige terrassen aan het water. Kortom, hier combineert u rustig en comfortabel wonen met een centrale ligging en volop mogelijkheden voor werk, ontspanning en gezin. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en verzorgde entree van ca. 8 m², voorzien van een stijlvolle tegelvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de royale woonkamer met open keuken. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping, inclusief een praktische trappenkast. De volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met een staand closet en een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. De woonkamer met open keuken is in totaal ca. 50 m² groot en valt direct op door de royale lichtinval via de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Het zitgedeelte wordt sfeervol omlijst door een charmante gashaard. De moderne keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een ruim kookeiland, greeploze fronten en volop opbergruimte. Hier vindt u alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, ruime koelkast en vaatwasser. Via de grote glazen deuren in de achterzijde van de woning is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, en tevens een vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 14 m² groot en voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van inbouwkasten. • Badkamer: De ruime, goed onderhouden en betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken, waar u vanuit de overloop de derde slaapkamer en een bergruimte bereikt. De schuine delen op deze verdieping zorgen voor veel extra opbergmogelijkheden. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer van ca. 15 m² groot en voorzien van een ruim dakkapel, waardoor deze kamer licht en prettig in gebruik is. • Bergruimte: Deze ruimte is fijn te gebruiken voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich bovendien de cv-installatie (Nefit, 2020, Huur). -Garage: De ruime garage van ca. 18 m² is toegankelijk via de tuin en de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de oprit. Voorzien van elektra en water, biedt de garage naast parkeerruimte ook plaats voor fietsen, opslag of een kleine werkplaats. Tevens is hier de witgoedaansluiting gesitueerd. -Tuin: De fraai aangelegde, omsloten tuin is bereikbaar via de woonkamer, de garage en de toegang vanaf de oprit. De zonnige tuin beschikt over een ruim terras, een gazon en plantenborders, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning, spelende kinderen of gezellige buitenmomenten. De verzorgde inrichting zorgt voor een aangename combinatie van sfeer en gebruiksgemak. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en uitgebouwde woning met ruime oprit, carport en garage gelegen op een rustige en geliefde locatie in de kern van Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++-beglazing met uitzondering van de kozijnen aan de achterzijde van de leefruimte. Deze kozijnen zijn van hout. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Nefit, 2020, Huur). • Vloerverwarming: De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. • Energielabel: B. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 10 minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
431 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Proline NXT HRC 30/CW5 (gas gestookt uit 2020, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.