Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Adolf van Cortenbachstraat 60

5611TH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.885

Fotogalerij

Adolf van Cortenbachstraat 60 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 woning in hartje Eindhoven – energiezuinig (A label), ruim en karaktervol! Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, lichte, energiezuinige woning met karakter op een toplocatie in Eindhoven? Dan is deze prachtige jaren ’30 tussenwoning in de geliefde Irisbuurt precies wat je zoekt! De woning is zeer goed onderhouden, uitstekend geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en biedt een ruime leefkeuken, drie slaapkamers en een gezellige tuin vol groen, fruit en kruiden. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, woon je hier heerlijk en met alle voorzieningen op loopafstand — van winkels, terrasjes, restaurants, uitgaansgelegenheden en scholen tot kinderopvang, speeltuintjes en openbaar vervoer. Wat deze woning bijzonder maakt is... Zeer goed onderhouden – verhuizen zonder klussen. Energiezuinig met o.a. HR++ glas, kunststof kozijnen, zonwering, volledig geïsoleerde gevels, zonnepanelen (2023) en een moderne CV-installatie (2021). Ruime woonkamer met gedeeltelijke geluidsisolatie voor meer leefcomfort. Een luxe badkamer met vloerverwarming. Volop karakter dankzij authentieke jaren ’30 details. Ruime, lichte leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Drie volwaardige slaapkamers en door het huis heen veel slim ingebouwde bergruimte. Gezellige achtertuin met veel privacy, terras en houten berging 7m2 met elektra. Kindvriendelijke ligging in de populaire Irisbuurt. Alles op loopafstand: supermarkt, centrum, buurtcentrum, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, speeltuinen en openbaar vervoer. Parkeergelegenheid voor de voordeur. Deze woning combineert de charme en degelijkheid van vroeger met het comfort en de duurzaamheid van nu. Een unieke kans voor wie sfeervol, centraal én energiezuinig wil wonen in hartje Eindhoven! Indeling: Begane grond Via de lichte hal, afgewerkt met strak stucwerk en een karakteristieke tegelvloer, stap je deze sfeervolle woning binnen. Hier vind je de in 2023 vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met een grote, open leefkeuken. De keuken is uitgevoerd in een nette L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Er is volop bergruimte in de boven- en onderkasten en voldoende plek voor een eettafel. De karakteristieke tegelvloer loopt hier door vanuit de hal en de grote lichtstraat zorgt voor een prettige, lichte sfeer. Via de openslaande deuren stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer, die is voorzien van gedeeltelijk betegelde en gedeeltelijk gestucte wanden. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douchecabine, wandcloset, designradiator, plafond met inbouwspots, een raam voor natuurlijke ventilatie en een wastafelmeubel. Eerste verdieping De ruime overloop is voorzien van een eikenhouten parketvloer en deels gestucte, deels behangen wanden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, een kleine trapkast, een wastafel en de trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en onder de trap is een net afgewerkte bergruimte gemaakt. Slaapkamer 1 – Gelegen aan de voorzijde (ca. 11 m²), voorzien van een eikenhouten parketvloer, gestucte wanden en plafond, en veel lichtinval dankzij vier draai-/kiepramen. Slaapkamer 2 – Gelegen aan de achterzijde (ca. 10,5 m²), eveneens met een eikenhouten parketvloer, gestucte wanden en plafond, een zeer ruime inbouwkast en twee draai-/kiepramen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime en lichte zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, een grote dakkapel met kunststof kozijnen en een groot Velux-dakraam. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Op de zolder bevinden zich tevens de CV-installatie (Vaillant ecoTE plus VHR 30/36, bouwjaar 2021) en de omvormer voor de zes zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2023). Tuin De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten, is sfeervol aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders en een ruim terras. De tuin is rijk aan beplanting met onder andere fruitbomen en -struiken (peren, appels, bessen, aardbeien, frambozen, druiven) en verschillende kruiden. Achterin bevindt zich een houten berging met elektra — ideaal voor tuinspullen of fietsen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
345 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.