Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Brabant B.V.

Anemonestraat 2

5615AM Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.565

Fotogalerij

Anemonestraat 2 Eindhoven
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Donderdag 11 juni OPEN HUIS 17:00-18:00 uur Verrassend ruime jaren ’30 woning met karakter, gelegen in een rustige straat binnen de rondweg in het geliefde stadsdeel Stratum. Hier woont u in een fijne, kindvriendelijke omgeving met een speeltuintje om de hoek – ideaal voor gezinnen. De ligging is absoluut een pluspunt: op loopafstand van het prachtige Stadswandelpark, waar u heerlijk kunt ontspannen in het groen, én op korte afstand van het bruisende centrum van Eindhoven. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u diverse winkels om de hoek en ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een charmante en ruime woning op een toplocatie, waar rust, ruimte en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. INDELING ENTREE/HAL U betreedt de woning via de nette hal, voorzien van een laminaatvloer en een praktische trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een handige trap-/bergkast voor extra opbergruimte. De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een fonteintje en afgewerkt in een verzorgde stijl. WOONKAMER De lichte doorzon woonkamer is een fijne, open leefruimte met een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De warme houten vloer geeft het geheel een sfeervolle uitstraling. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. KEUKEN De keuken is praktisch ingericht met een functionele opstelling voorzien van kastjes en lades, waardoor u beschikt over voldoende bergruimte. Daarnaast is de keuken uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser, zodat u van alle gemakken bent voorzien. De aanwezige vaste inbouwkast biedt extra opbergmogelijkheden. Via de deur heeft u direct toegang tot de tuin. 1e VERDIEPING OVERLOOP De overloop is voorzien van vloerbedekking en vormt een nette en rustige verbindingsruimte tussen de verschillende vertrekken. Vanuit hier heeft u tevens via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping/vide. SLAAPKAMERS De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. Slaapkamer 1 is voorzien van een inbouwkast en afgewerkt met vloerbedekking. Slaapkamer 2 beschikt eveneens over een inbouwkast en is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Beide kamers bieden voldoende ruimte en zijn ideaal in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. BADKAMER De moderne, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en biedt volop comfort. U vindt hier een hoek-/ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Daarnaast is er een bergkast aanwezig met de opstelling van de C.V.-ketel, netjes uit het zicht geplaatst. ZOLDER/VIDE De lichte zolderverdieping is uitgevoerd als open vide en biedt een verrassend ruime en veelzijdige extra leefruimte. De vloer is deels voorzien van vloerbedekking en deels van laminaat. Dankzij het dakraam en de kleine dakkapel geniet de ruimte van prettig daglicht. Daarnaast is er een wastafel aanwezig, wat het gebruiksgemak vergroot. Ideaal als extra slaapruimte, werkplek of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is gelegen op het noorden en is verzorgd aangelegd en grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk in gebruik is. Via de achterom met poort is de tuin praktisch bereikbaar. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 11-06 van 17:00 tot 18:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hre28/24 ( combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.