Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Anna van Engelandstraat 9

5616AZ Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 5.629

Fotogalerij

Anna van Engelandstraat 9 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw in verkoop bij ERA Focus Makelaars: deze instapklare jaren ’30 herenwoning met energielabel C combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. De woning is voorzien van dubbel glas en HR++-glas, evenals dak- en muurisolatie. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer, fraaie openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een nette toiletruimte. Via de stijlvolle trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers, een balkon en een luxe, volwaardige badkamer bevinden. De zolderverdieping beschikt bovendien over nog eens twee extra slaapkamers, waardoor de woning in totaal vijf slaapkamers telt. Dit alles op een toplocatie in het zeer geliefde en hippe Vonderkwartier, op loopafstand van de binnenstad van Eindhoven en direct tegenover Genderpark. BEGANE GROND: Entree met houten voordeur, ingelegd met (enkel) glas, originele (gerestaureerde) terrazzo vloer en authentieke lambrisering. Aansluitend de hal met het half betegelde (originele tegels) hangcloset, met fonteintje, een trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met de voormelde terrazzo vloer, waarbij de plint van de vloer in de muren zijn verwerkt. Ruime woonkamer van ca. 38m2 met aan de voorzijde een erker, een gezellige gashaard in het hart van de kamer en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, strakke wanden, plafonds met sierlijsten, zithoek en een keuken met een gezellig barretje. Half open keuken (uit 2008) met schiereiland en 2 rechte kastenopstellingen. Deze keuken is voorzien van een combi stoomoven, koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, luxe mengkraan met kokendheet waterkraan, vaatwasser en diverse opbergkasten. In de keuken ligt de voormelde authentieke terrazzo vloer. 1STE VERDIEPING: Via een prachtige trapopgang met authentieke lambrisering, trapleuning en traploper komt u bij de overloop die verbonden staat met de 3 slaapkamers en badkamer. Deze overloop is afgewerkt met een houten lover en alle wanden zijn strak gestuct. Slaapkamer 1; hoofdslaapkamer aan de achterzijde (14,3 m2) is voorzien van een houten vloer, strak gestucte wanden, houten kozijnen met dubbele beglazing en een ruim balkon. Slaapkamer 2: is aan de voorzijde van de woning en is 13 m2 groot. Deze kamer is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 3; is aan de voorzijde en is 5m2 groot. Deze kamer wordt nu als kantoor gebruikt maar kan een prima kinderkamer worden. Ook deze kamer is voorzien van strak gestucte wanden, houten kozijnen met dubbele beglazing en een nette houten vloer. De geheel betegelde badkamer (uit 2008) is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, spiegelkast, hangcloset en inloopdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie, houten kozijnen met dubbele beglazing, vloerverwarming (via warm water) en een designradiator. 2e VERDIEPING: Doordat er een ruime dakkapel (2010) is geplaatst ontstaat er genoeg ruimte voor 2 slaapkamers en een wasruimte. Wasruimte is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer), wastafel, opstelling wasmachine en droger en aan de muur hangt de cv ketel (Remeha uit 2022). Slaapkamer 4, ligt aan de achterzijde van de woning, ca. 9m2 groot (excl vliering) en is voorzien van voormelde Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer), strak gestucte wanden en plafond en houten kozijnen met HR++ beglazing en draai kiep systemen. Het leuke aan deze kamer is dat het bed op de vliering is in de nok van het dak. Slaapkamer 5, ligt aan de voorzijde van de woning, ca. 9m2 groot en is voorzien van voormelde Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer) en 2 grote dakramen. TERREINAFWERKING EN BERGING: De 15 meter diepe achtertuin zorgt voor elk moment van de dag zon is, zowel in de avond , middag als ochtend kunt u genieten van de zon. De tuin is voorzien van een mooie stenen terras direct aan de woning maar ook onder de overkapping aan de berging is een terras te vinden. Verder is de tuin fraai aangelegd met nieuwe schuttingen, kleine houten berging, gazon, een boom, borders met kleine struiken en planten en achter op het perceel ligt een zeer ruime schuur met kap die toegang geeft tot het achtergelegen brandgang. Houten berging is gebouwd in 2017 en is voorzien van dubbel glas en een handige vliering voor nog meer opbergruimte. De berging heeft in totaal ca. 20m2 opbergruimte en dat is vrij uniek voor in zo`n stadse omgeving. ALGEMEEN: - Gemeente Eindhoven werkt momenteel aan de verdere uitwerking van het verkeerscirculatieplan voor de sectorgrens in het Vonderkwartier. Binnen dit plan zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd, waaronder naar de mogelijkheid om de weg aan de voorzijde van de woning af te sluiten. Naar verwachting zal uiteindelijk, aangezien het definitieve voorstel in het voorjaar van 2026 wordt vastgesteld, een knip worden gerealiseerd ter hoogte van de aansluiting van de Willem de Rijkelaan op de Anna van Engelandstraat. Ongeacht welke variant definitief wordt gekozen, zal dit ervoor zorgen dat er geen doorgaand verkeer meer langs de woning rijdt. - Gehele woning gerenoveerd in 2008. - Grote houten berging met puntkap gebouwd in 2017. - Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 door een erkend schilderbedrijf geschilderd. - Dakkapel en het gehele dak geïsoleerd in 2010. - Nog voorzien van authentieke elementen zoals terazzo vloer, wandbetegeling en paneeldeuren; - In de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald en parkeervergunning) aanwezig. Een vergunning kost ca. € 56,64 per jaar voor de eerste auto (prijs v.a. 01-01-2026); Tweede auto kost: €150,72 per jaar. - Houten kozijnen met dubbel glas, de 2e verdieping beschikt over HR++-glas; - Energielabel C, geldig tot 22-12-2030. - De woning heeft in de jaren' 90 deelgenomen aan het Kovos renovatie project in de wijk; - De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan. LOCATIE: Anna van Engelandstraat 9 is gelegen in het Vonderkwartier op korte afstand van de binnenstad van Eindhoven met voorzieningen zoals winkels, restaurants, musea en openbaar vervoer op loopafstand. Tevens is de woning gelegen nabij het Genderpark, een basisschool (BS De Troubadour), school voor voortgezet onderwijs (Montessori College), school voor vervolg onderwijs (Summa College), het PSV stadion en de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Hoogstraat en het Trudoplein. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle richtingen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald en parkeervergunning) aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5616

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.