Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Avocadohof 3

5632XP Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.580

Fotogalerij

Avocadohof 3 Eindhoven
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant wonen op een prachtige locatie! Deze perfect onderhouden en energiezuinige villa ligt aan de Dommelvallei in een rustig hofje omringd door het groen met veel privacy. In het hofje is alleen bestemmingsverkeer. De woning ligt op een perceel van 770 m2. Je loopt zo vanuit de tuin het prachtige natuurgebied in. Een mooie combinatie van rust, privacy en tóch vlakbij allerlei voorzieningen zoals winkels, diverse basis- en middelbare scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen naar het centrum en de randweg zijn vlakbij. Je bent in een mum van tijd op de snelweg, in het centrum, bij ASML of bij de High Tech Campus. Het is een ruime villa met veel lichtinval en volop mogelijkheden vanwege de vele ruimtes zoals bijvoorbeeld de hobby- en werkkamers, de praktijkruimte, het souterrain en een inpandige garage. Het is ook echt een gezinshuis waar je samen kunt genieten zowel binnen als buiten. Ervaar de rust of neem een duik in het heerlijke zwembad! BIJZONDERHEDEN: - Ruime, goed onderhouden villa met veel privacy in een lommerrijk, rustig hofje aan Natuurgebied Dommelvallei. - Energiezuinig: nagenoeg van het gas af. Goed geïsoleerd, jonge hybride cv en warmtepomp, grotendeels HR++ glas, 32 zonnepanelen, vloerverwarming, vernieuwde en uitgebreide meterkast. - Praktijkruimte met eigen ingang, twee werkkamers, een souterrain, drie slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage. - Bouwkundig zoutwater zwembad met een eigen warmtepomp. - Prachtig gelegen, op een ruim perceel omringd door het groen. - Volop parkeergelegenheid, ook op oprit - met eigen laadpaal. - Vlakbij allerlei voorzieningen, basis- en middelbare scholen, TUe, Fontys Hogeschool, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen naar het centrum, ASML, HTC en snelweg. BEGANE GROND ENTREE: Via de ruime oprit en de overdekte entree kom je in riante hal. Meteen vallen de prachtige trap en balustrade op. De hal beschikt over een royale gaderobe waar je met gemak al je jassen en tassen kwijt kunt. Verder geeft de ontvangsthal toegang tot de toiletruimte, de trap naar het souterrain en de eerste verdieping en tenslotte naar de keuken en woonkamer. TOILET: De moderne, volledig betegelde toiletruime is voorzien van een vrijhangend toilet en bijpassend modern fonteintje. Mooie, landscape wandtegels worden gecombineerd met een fraaie vloertegel. WOONKAMER: Wat een grote, speelse en lichte woonkamer! Hier wordt de lager gelegen woonkamer gecombineerd met de eetkamer. De wanden en plafond zijn strak gestuct en op de verwarmde vloer ligt een mooie tegel. Een gashaard zorgt voor nóg meer sfeer. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het rustige hofje waar je alleen bestemmingsverkeer hebt. Doordat de woningen van de buren verscholen gaan achter het groen, geniet je van veel privacy. EETKAMER MET VIDE: De hoger gelegen eetkamer is het hart van de woning en vormt de verbinding tussen de verschillende ruimtes zoals de woonkamer, de vide, de werkkamer met daarachter de praktijkruimte, de keuken met daarachter de bijkeuken en garage én tenslotte de prachtige tuin met de terrassen en het zwembad. De grote raampartijen en de schuifdeuren laten het licht rijkelijk binnenvallen. Dit wordt nog versterkt door de lichtinval via de vide. WERKKAMER: Aansluitend op de eetkamer is de werkkamer met de deur naar de praktijkruimte. Een fijn plekje om te werken, maar ook een fijne speelkamer voor de kinderen. Ook hier veel lichtinval en zicht op de fraaie tuin en het daarachter gelegen groen. PRAKTIJKRUIMTE: Vanuit de voorzijde van de woning is een eigen, separate toegang tot de praktijkruimte. Hooggeplaatste ramen en de pui aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. Echt een multifunctionele ruimte. Een schoonheidssalon, een coaching praktijk of een yoga studio: vul maar in! KEUKEN: De keukenopstelling is van het kwaliteitsmerk Poggenpohl. De keuken heeft er wat jaartjes opzitten, maar straalt nog steeds klasse uit! Tussentijds zijn zo goed als alle apparaten vervangen en is de keuken gemoderniseerd. Zo is er in 2025 een quooker geplaatst en wordt er gekookt op een moderne inductiekookplaat met een gaswokbrander met daarboven een fraaie RVS afzuigkap. Alles wat je maar kunt wensen is er: een stoomoven, een oven, een vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie met een ijsdispenser. De keuken bestaat uit een wandopstelling en een spoeleiland met barfunctie en bergruimte. Gezellig samen de dag doornemen terwijl het eten staat te pruttelen. Het spoeleiland wordt namelijk gecombineerd met een verlaagd kookeiland met bergruimte rondom. Heerlijk kokkerellen met uitzicht op de tuin! BIJKEUKEN EN GARAGE: Aansluitend op de keuken is de bijkeuken met een stortbak en de deur naar de tuin en de inpandige garage. Daar zijn de aansluitingen voor het witgoed en staat de apparatuur t.b.v. het zwembad. De leidingen zijn via de kruipruimte naar het zwembad geleid. In de garage is tevens de vernieuwde en uitgebreide meterkast en de omvormer voor de zonnepanelen. Een op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur leidt je naar de oprit en een loopdeur geeft je toegang tot de tuin. SOUTERRAIN: Vanuit de ontvangsthal kun je met de trap naar het verwarmde souterrain met een ingebouwde kast en een bescheiden badkamer. Op de vloer ligt een kurkvloer en hooggeplaatste ramen zorgen voor volop daglicht via de koekoek. Het souterrain biedt je veel gebruiksmogelijkheden. Wat denk je van een hobby- of fitness ruimte of een leuke studio?! BADKAMER: De volledig betegelde badkamer heeft een douche en een wastafel met planchet. Doordat er warm en koud water is, is het mogelijk de leidingen door te trekken naar de andere kant van de muur om daar bijvoorbeeld een keukenblok te plaatsen zoals op de impressie is weergegeven. EERSTE VERDIEPING OUDERSLAAPKAMER: Een nieuw dakraam zorgt voor veel licht op de overloop en in de ontvangsthal beneden. De ouderslaapkamer met een badkamer ensuite heeft een raam en balkon aan de zijkant van de woning waardoor je veel rust en privacy ervaart. Het is een heerlijk ruime kamer. Naast de ingebouwde kast is de deur naar de luxe badkamer ensuite. BADKAMER: Een beauty van een badkamer. Deze is voorzien van een elektrische vloerverwarming. Het is een moderne badkamer met een vrijhangend toilet en een dubbele wastafel in meubel met daarboven een grote spiegel met geïntegreerde verlichting. Heerlijk ontspannen in de ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een hand- en regendouche. In de douche is een handige nis voor je toiletartikelen. Een groot hoekligbad maakt het plaatje af. Niets meer aan doen; alleen maar genieten! TWEEDE SLAAPKAMER: In deze vleugel van het huis is tevens de tweede slaapkamer. Op de vloer ligt een fraaie laminaat en in het strak gestucte plafond is spotverlichting toegepast. Deze kamer heeft eveneens toegang tot het balkon. Ook hier zie je dat er steeds is gemoderniseerd: de brede dakkapel geeft uizicht op het hofje aan de voorzijde van de woning. Deze is ca. vijf jaar geleden geplaatst evenals de kozijnen en zijn allen voorzien van HR++ beglazing. SLAAPKAMER EN WERKKAMER MET VIDE: Via de overloop ga je naar de andere vleugel van het huis. Daar is een handige inloopkast, de derde, leuke slaapkamer en de werkkamer met uitzicht op de vide van de de woon- en eetkamer. ZOLDERVERDIEPING Op de overloop is ook de vlizotrap naar de bovenste verdieping die hoog genoeg is om te kunnen staan en die veel bergruimte heeft. TUIN: Een paradijs aan huis! Vanuit de eetkamer loop je via de schuifpui zo de zonnige tuin in. Deze is gelegen op het zuidwesten. Direct aan de woning is een overdekt terras met aansluitend het zwembad. Dit is een bouwkundig gemetseld zoutwater zwembad met een eigen warmtepomp. Heerlijk genieten tijdens warme zomers! De tuin is omheind en wordt omringd door het groen waardoor je veel privacy ervaart. In de tuin is LED verlichting geplaatst waardoor je ook 's avonds een prachtig zicht hebt op de tuin. Aan weerzijden van de woning is een poort achterom. Als je aan de voorzijde het hofje uitrijdt, kom je al snel bij winkels en andere voorzieningen. Maar als je achter het perceel gaat wandelen, loop je zo de natuur in! WELKOM! Kom gerust kijken naar deze mooie woning. Wij laten het je graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
770 m²
Inhoud
992 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
453 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant eco tec plus 35/40 cs 5+ (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.