Direct naar de inhoud
Logo van Elias Makelaars

Baarsstraat 9

5615RE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 5.371

Fotogalerij

Baarsstraat 9 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke woning, gelegen aan de rustige Baarsstraat, beschikt over een goed onderhouden tuin met achterom en een complete keuken en badkamer. Met een woonoppervlakte van 78 m2, 3 slaapkamers en een sfeervolle woonkamer is het een ideale keuze voor starters en alleenstaanden. De woning is eveneens voorzien van 8 zonnepanelen van elk 370 Wp en spouwmuurisolatie, waardoor het momenteel beschikt over energielabel B! Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 14 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Bruto inhoud woning: 325 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Gestel Sectie: D Nummer: 2114 Groot: 90 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel B; - 3 volwaardige slaapkamers; - Badkamer voorzien van een wastafel in badkamermeubel, ligbad met douche-opstelling en wandcloset; - Cv-ketel: Nefit Proline HRC24 CW3 uit 2011; - In 2022 voorzien van 8 zonnepanelen: type Solar 370Wp All Black Half-Cell (JAM60S21-370/MR); - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing op het badkamerraampje na; - In 2019 is de meterkast compleet vernieuwd; - In 2024 is het plat dak voorzien van nieuwe bitumen en is er een nieuwe rookgas doorvoer aangebracht. - In 2023 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie met een RD waarde van 1,82 per m² k/w doormiddel van TRIPLE PLATINUM ISOTECH-Parels® en ISOTECH-Glue®; - Laadpaal aanwezig; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen aan binnen de ring van Eindhoven in stadsdeel Gestel nabij de levendige Hoogstraat, "De Bergen" en uiteraard de binnenstad van Eindhoven. Een gewilde locatie voor jonge starters/gezinnen, gezien de afstand tot alle voorzieningen. Binnen ca. 5 fietsminuten zijn namelijk alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuur, uitstekende horeca als onder meer het sterrenrestaurant Zarzo of één van de vele terrasjes op de Kleine Berg. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar Veldhoven, Centraal Station Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Via de hal, word je begroet door een lichte en ruime woonkamer welke toegang biedt tot de half open keuken. Deze compleet ingerichte keuken is mooi afgewerkt en van alle gemakken voorzien als onder andere een oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via de keuken is er toegang tot de badkamer en tuin. De badkamer is goed onderhouden en voorzien van een ligbad met douche-opstelling, wandcloset en wastafel in badkamermeubel. De gezellige stadstuin geeft voldoende privacy, is voorzien van een berging en geeft via een achterom weer toegang tot de omliggende straten. Er zijn voldoende openbare parkeergelegenheden in de omgeving evenals recht voor de eigen voordeur. Gelet op de locatie is het overal betaald parkeren en is het mogelijk om een parkeervergunning te krijgen via de gemeente. Voor wie een elektrische auto heeft, de woning voorziet u van een eigen laadpaal. U hoeft dan dus niet drie straten verder te parkeren om uw auto te laden, wel zo handig. Eerste en tweede verdieping De eerste verdieping biedt 3 comfortabele slaapkamers, allen goed afgewerkt en klaar voor gebruik. Daarbij is er toegang tot het platte dak, waardoor er eenvoudig een dakterras gerealiseerd kan worden. Via vlizotrap is er vervolgens toegang tot de tweede verdieping, welke nu in gebruik is als bergzolder. Indien gewenst zou deze bergzolder met een verbouwing, het plaatsen van dakkapel(len) en het plaatsen van een vaste trap, omgebouwd kunnen worden tot een extra slaapkamer.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
325 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC24/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.