Direct naar de inhoud
Logo van iQ Makelaars

Baelschot 4

5641NE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.495

Fotogalerij

Baelschot 4 Eindhoven
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en lichte eengezinswoning met diepe groene tuin – Baelschot 4, Eindhoven Gelegen in een rustige woonstraat in een fijne wijk van Eindhoven, vind je deze verrassend ruime tussenwoning. Met een royale, groene achtertuin van ca. 100 vierkante meter, drie slaapkamers, veel lichtinval en een praktische indeling is dit een ideale woning voor starters, stellen en gezinnen. De Wijk De woning ligt in een kindvriendelijke straat waar geen auto's kunnen komen en een rustige omgeving met veel groen, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Uitvalswegen richting het centrum, Eindhoven Airport en omliggende steden zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren kan op 20 meter loop afstand van de woning. BENEDENVERDIEPING Voortuin & Schuur Een nette voortuin met mogelijkheden voor fraaie beplanting verwelkomt je bij binnenkomst. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een praktische schuur, ideaal voor fiets(fietsen, opslag of tuingereedschap. Dit is vooral handig zodat je niet achterom hoeft om uw fiets te pakken Hal De entree biedt toegang tot de meterkast en vormt een praktische ontvangsthal met doorgang naar de keuken en woonkamer. Keuken De ruime keuken beschikt over veel opbergruimte, een los keukenblok en verschillende werkbladen. Dankzij de indeling is deze keuken zeer functioneel en prettig in gebruik. Woonkamer De lichte en ruime woonkamer is recent afgewerkt, voorzien van een nieuwe vloer en strakke wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige sfeer. Tuin Een absolute verrassing is de diepe achtertuin van circa 22 meter, met groen, een charmant vijvertje, een tuinhuisje en betegelde terrassen. Een heerlijke plek om tot rust te komen, te tuinieren of lange zomerdagen door te brengen. Toilet Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet, handig gesitueerd met een extra ruimte ertussen voor meer comfort en geluidsdemping. BOVENVERDIEPING Overloop De royale overloop biedt toegang tot alle vertrekken en geeft mogelijkheden om – indien gewenst – een van de slaapkamers verder te vergroten. Slaapkamer 1 (Straatzijde) Een ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ideaal als master-bedroom. Waar volop mogelijkheden liggen voor het plaatsen van een kast, eventuele TV meubel en bureau Slaapkamer 2 (Achterzijde) Een praktische kamer met uitzicht op de groene achtertuin, perfect als kinder- of werkkamer. Slaapkamer 3 (Achterzijde) Eveneens een fijne kamer met een mooi vrij uitzicht over de tuin en achterzijde. Badkamer De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet– ideaal voor gezinnen. Technische ruimte / Wasruimte Een aparte technische ruimte met opstelling voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt en goed toegankelijk. Inloopkast Extra bergruimte voor kleding en overige spullen: een zeer handige toevoeging aan de verdieping. BIJZONDERHEDEN -Energielabel B, met opties tot verbetering van het energielabel. -Volop gratis parkeergelegenheden in de wijk. -Zeer kindvriendelijk omdat er geen auto's voor het huis kunnen. -Diepe achtertuin van ca. 22 meter met veel privacy, groen, terras, vijvertje en tuinhuisje. -Lichte, ruime woonkamer met nieuwe vloer en strak afgewerkte wanden. -Moderne, functionele keuken met veel opbergruimte en een los keukenblok. -Ruime hal/entree met praktische indeling en toegang tot meterkast. -Nette voortuin met mogelijkheden voor fraaie beplanting. -Extra schuur aan de voorzijde voor fietsen en opslag. -Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met uitzicht op de tuin. -Grote overloop met mogelijkheid voor creëren van extra ruimte (bijv. inloopkast of uitbreiding slaapkamer). -Aparte technische ruimte/wasruimte. -Apart toilet op de begane grond, handig en privé gesitueerd. -Nabij voorzieningen zoals winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. interesse? Neem contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
374 m³
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas/Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5641

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.