Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Biesterweg 30

5615AH Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.458

Fotogalerij

Biesterweg 30 Eindhoven
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum bevindt zich deze sfeervolle, gemoderniseerde jaren ‘30 woning met nog tal van authentieke elementen. Denk hierbij aan terrazzovloeren, hoge plafonds, paneeldeuren en prachtige glas-in-lood ramen. De woning beschikt over een lichte woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige op het westen gelegen achtertuin, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer met ligbad en een zeer grote en lichte derde slaapkamer op de tweede verdieping. De ligging is bijzonder centraal: op loopafstand van winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, Stadswandelpark, Parktheater en openbaar vervoer. Ook het bruisende stadscentrum, centraal station, diverse sportvoorzieningen, High Tech Campus, TU Eindhoven en internationale bedrijven zoals ASML en DAF Trucks zijn snel per fiets bereikbaar. Begane grond: De karakteristieke entree is voorzien van de originele houten voordeur omlijst door prachtige glas-in-loodramen. In de ruime hal zijn diverse originele details behouden gebleven, waaronder de prachtige terrazzovloer en de authentieke wandbetegeling. Daarnaast beschikt de woning over een moderne meterkast, vernieuwd in 2023. Via een stijlvolle glas-in-lood deur bereik je de woonkamer. De ruime en lichte woon-/eetkamer ademt karakter dankzij de houten vloer, de sfeervolle open haard en de originele trapopgang naar de eerste verdieping. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Aan de tuinzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden. Vanuit de woonkamer is tevens de keuken bereikbaar. De keuken combineert authentieke elementen met hedendaags comfort. Zo beschikt de ruimte over een originele terrazzovloer, inbouwspots en een moderne keukenopstelling die aan beide zijden van de ruimte is geplaatst. Een groot raam boven het werkblad biedt een mooi uitzicht op de achtertuin. De keukeninrichting bestaat uit een hardstenen aanrechtblad met spoelbak, een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse praktische kasten en laden. Vanuit de keuken zijn zowel de ruime trapkast als de bijkeuken toegankelijk. De praktische bijkeuken, voorzien van vloerbetegeling, vormt een functionele aanvulling op de keuken en biedt toegang tot de toiletruimte. Daarnaast geeft een deur rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De toiletruimte is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping: De overloop is afgewerkt met een fraaie houten vloer en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping en een praktische, ruime inbouwkast. De royale badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een comfortabel ligbad met douchegelegenheid, een tweede toilet en een stijlvol badkamermeubel met waskom. Vanuit de badkamer is er toegang tot een balkon. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De kamer is voorzien van een houten vloer, een wastafel en een ruime inbouwkast. Ook de tweede slaapkamer is ruim van opzet en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt eveneens over een houten vloer en een praktische inbouwkast. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De slaap-/werkkamer op deze verdieping is bijzonder ruim van opzet en vormt een echte eyecatcher dankzij de indrukwekkende hoogte tot in de nok. De dakkapel aan de voorzijde en de twee grote dakramen aan de achterzijde versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen bovendien voor een aangename hoeveelheid daglicht. De kamer beschikt daarnaast over een wastafel en biedt volop ruimte voor zowel een royale slaaphoek als een comfortabele werkplek. Vanuit de slaapkamer is een praktische bergruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het opbergen van diverse spullen. Tuin: De zonnige, op het westen gelegen achtertuin biedt volop ruimte voor het creëren van een fijne zithoek en een plek om gezellig buiten te tafelen. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een border met gevarieerde beplanting en een sfeervolle pergola. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische stenen berging, voorzien van elektra en een achterom. Omgeving: De woning is gelegen aan een rustige straat in het geliefde stadsdeel Stratum en bevindt zich op een centrale locatie met tal van voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand liggen diverse scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, Pand P, het Stadswandelpark en het Parktheater Eindhoven. Het bruisende centrum van Eindhoven, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en cafés, is evenals het centraal station snel per fiets bereikbaar. Ook diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn de TU Eindhoven, High Tech Campus, ASML en de belangrijkste uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Deze jaren '30 woning beschikt nog over vele authentieke elementen, waaronder paneeldeuren, terrazzovloeren en glas-in-lood ramen. - De woning is grotendeels voorzien van gevel- en dakisolatie. Alle ramen (met uitzondering van het glas-in-lood) zijn voorzien van HR-glas. - De woning beschikt over 8 zonnepanelen. - Het buitenschilderwerk is van 2024. - De woning ligt in een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum met tal van voorzieningen op loopafstand. Het centrum van Eindhoven en het centraal station liggen op korte fietsafstand. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,34%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
424 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.