Direct naar de inhoud
Logo van Anja van de Ven Makelaardij

Biesterweg 31

5615AE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 4.504

Fotogalerij

Biesterweg 31 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW Deze charmante, ruime vooroorlogse woning in Stratum ligt binnen de Ring van Eindhoven en heeft vier slaapkamers twee badkamers, een heerlijke diepe tuin met veel privacy èn energielabel A! Locatie: Stratum is één van de meest geliefde stadsdelen van Eindhoven. De Biesterweg ligt zeer centraal: op loopafstand van het levendige centrum, het Parktheater, het groene Stadswandelpark en de Genneper Parken. Ook de High Tech Campus is snel bereikbaar, net als scholen, winkels en sportfaciliteiten. Alle uitvalswegen in enkele minuten te bereiken. Indeling: De aanblik van deze woning is charmant vanwege het mooie metselwerk, de fraaie entree met glas-in-lood, en de ronde voordeur. In de hal is de meterkast en een vestibuledeur opent naar de gang met de originele terrazzovloer. Aan de gang grenzen het toilet, de kelderkast, de keuken en de woonkamer. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is breed en licht, met gestuukte wanden en een eikenhouten planken vloer. Aan de voorzijde valt veel licht binnen door het raam met de originele raamverdeling en aan de achterzijde ook veel ramen en openslaande tuindeuren. In het midden van de woonkamer is een openhaard gesitueerd. De kamer wordt verwarmd door radiatoren achter een ombouw aan de voorzijde, en aan de achterzijde hangt een designradiator. Verkoeling is mogelijk middels de airco. Het plafond is opnieuw gestuukt en voorzien van inbouwspots. Aan de achterzijde een elektrisch rolluik en aan de voorzijde een elektrisch screen voor het raam . De keuken Is ruim met aan beide zijden een aanrechtblok met een mooi natuurstenen werkblad. Aan bergruimte geen gebrek in de vele onder- en bovenkasten en in de vaste servieskast. Aan apparatuur een flink fornuis met daarboven een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Via de witgelakte trap naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen 4 paneeldeuren met daarachter 3 slaapkamers en een badkamer. In alle kamers en op de overloop ligt hetzelfde mooie laminaat. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van va 15 m2, een inbouwkast en een vaste wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde meet 14 m2 en heeft eveneens een vaste inbouwkast. Beide slaapkamers hebben elektrische screens voor de ramen. De derde slaapkamer heeft een afmeting van 6 m2 en doet dienst als kledingkamer. De badkamer heeft geheel betegelde wanden en leuke zwart-witte tegeltjes op de vloer. Baden en douchen kan in het ligbad met douchegarnituur, een thermostaatkraan en een glazen spatscherm. Verder een modern wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de badkamer is het knusse balkon te bereiken. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop zijn twee paneeldeuren. Een daarvan opent naar de technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel (Intergas 2019) en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Op de vloer ligt laminaat en het daglicht valt binnen door een dakkapel. Als kers op de taart is er een enorme zolderslaapkamer met een hoge open nok en aan beide zijden een dakkapel. Met de badkamer en suite is dit een echte rust- en relaxruimte. Er ligt een mooie laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Er is een open doorgang naar de badkamer. Hier liggen dezelfde zwart-witte tegeltjes als in de badkamer. Er is een wandcloset, een inloop-douchecabine met thermostaatkraan en regen- en handdouche een vaste kast, een nis en een wastafelmeubel. Daarnaast een airco, en elektrische screens voor de ramen van de dakkapellen. En dan de tuin! Heerlijk diep en met veel privacy! Voor de openslaande tuindeuren ligt een breed terras. Achter in de tuin is nog een terras met houten vlonder om even lekker te genieten van de namiddagzon. Daar tussenin ligt een fris gazon en de stenen vrijstaande berging, met elektra. De ‘Achterom’ is langs de woning met een afsluitbare poort. Ik nodig je graag uit om deze woning te komen bezichtigen! Bijzonderheden: Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 122 m2 Perceel 169 m2. Label A 10 zonnepanelen Gevelisolatie 2021 Dakisolatie 2021 Nieuwe kozijnen 2021 Geheel voorzien van HR++ en HR beglazing. Airco in de woonkamer en in de zolderkamer. Aanvaarding in overleg. ENGLISH TEXT Biesterweg 31 ...Biesterweg 31 5615 AE EINDHOVENAankomend aanbodWijzig adresObject soort: WoonhuisStatus: In aanmeldingSleutelnummer Algemeen Detail Financieel Teksten Media Marketing Diversen Object Geschiedenis Move.nl | Relaties Aanbiedingstekst Aanbiedingstekst Engels Eigen site A4 tekst Flyer Intern Alert Aantekeningen Resterend aantal karakters: 10631 This charming, spacious pre-war house in Stratum is located within Eindhoven's Ring Road and has four bedrooms, two bathrooms, a lovely deep garden with lots of privacy, and energy label A! Location: Stratum is one of the most popular districts of Eindhoven. The Biesterweg is very centrally located: within walking distance of the lively city centre, the Parktheater, the green Stadswandelpark and the Genneper Parks. The High Tech Campus is also within easy reach, as are schools, shops and sports facilities. All major roads can be reached within a few minutes. Layout: The appearance of this house is charming because of the beautiful brickwork, the attractive entrance with stained glass, and the round front door. The hall contains the meter cupboard and a vestibule door opens onto the corridor with the original terrazzo floor. The toilet, basement cupboard, kitchen and living room are adjacent to the corridor. The staircase to the first floor is also located here. The living room is spacious and bright, with plastered walls and oak plank flooring. The front of the house gets plenty of light through the window with its original window division, and there are also many windows and French doors at the rear. There is a fireplace in the middle of the living room. The room is heated by radiators behind a cover at the front, and there is a designer radiator at the rear. Cooling is possible via the air conditioning. The ceiling has been re-plastered and fitted with recessed spotlights. There is an electric roller shutter at the rear and an electric screen in front of the window at the front. The kitchen is spacious with a sink unit on both sides with a beautiful natural stone worktop. There is no shortage of storage space in the many base and wall cabinets and in the built-in crockery cupboard. Appliances include a large stove with an extractor hood above, a fridge-freezer and a dishwasher. The garden can also be accessed from the kitchen. The white-painted staircase leads to the first floor. The landing has four panel doors, behind which are three bedrooms and a bathroom. All rooms and the landing have the same beautiful laminate flooring. The large bedroom at the front measures 15 m2 and has a built-in wardrobe and a washbasin. The bedroom at the rear measures 14 m² and also has a built-in wardrobe. Both bedrooms have electric screens on the windows. The third bedroom measures 6 m² and serves as a dressing room. The bathroom has fully tiled walls and attractive black and white tiles on the floor. You can bathe and shower in the bathtub with shower fittings, a thermostatic tap and a glass splash screen. There is also a modern washbasin unit and a designer radiator. The cosy balcony can be accessed from the bathroom. There is a fixed staircase to the second floor. There are two panel doors on the landing. One of them opens to the utility room with the central heating boiler (Intergas 2019) and the connections for the washing machine and dryer. The floor is laminate and daylight enters through a dormer window. The icing on the cake is a huge attic bedroom with a high open ridge and dormer windows on both sides. With its en-suite bathroom, this is a real place to rest and relax. There is beautiful laminate flooring and the walls are finished with stucco. There is an open passage to the bathroom. Here you will find the same black and white tiles as in the bathroom. There is a wall-mounted toilet, a walk-in shower cubicle with thermostatic tap and rain and hand shower, a built-in cupboard, a niche and a washbasin unit. In addition, there is air conditioning and electric screens for the dormer windows. And then there's the garden! Lovely and deep with lots of privacy! There is a wide terrace in front of the French doors. At the back of the garden is another terrace with wooden decking where you can enjoy the afternoon sun. In between is a fresh lawn and a detached stone shed with electricity. The “back entrance” is along the house with a lockable gate. I would like to invite you to come and view this property! Details: Year of construction: 1935 Living area: 122 m2 Plot size: 169 m2. Label A 10 solar panels Facade insulation 2021 Roof insulation 2021 New window frames 2021 Fully equipped with HR++ and HR glazing. Air conditioning in the living room and attic room. Acceptance in consultation. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
427 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.