Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Biesterweg 61

5615AG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.579

Fotogalerij

Biesterweg 61 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum ligt deze karakteristieke jaren ’30 woning, rijk aan authentieke details, zoals een fraaie voordeurpartij, terrazzo vloeren, hoge plafonds, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. De indeling van deze woning is praktisch en comfortabel. De sfeervolle woonkamer met houtkachel vormt het hart van het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over een royale kamer, ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De op het oosten gelegen achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een berging en achterom. De ligging van deze fijne woning is bijzonder centraal. Op loopafstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, het Stadswandelpark, het Parktheater en het openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum en station Eindhoven Centraal zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen ook de High Tech Campus, Technische Universiteit Eindhoven en toonaangevende bedrijven zoals ASML en DAF Trucks op fietsafstand. Bijzonderheden: - De sfeervolle jaren '30 woning beschikt nog over diverse authentieke elementen zoals een fraaie voordeurpartij, terrazzo vloeren en glas-in-lood ramen. - De gehele woning is nog voorzien van de originele paneeldeuren. - De ramen zijn gedeeltelijk voorzien van HR++ glas. - Het schilderwerk buiten is begin 2026 uitgevoerd. De woning ligt in een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum met tal van voorzieningen op loopafstand. Het centrum van Eindhoven ligt op enkele minuten fietsafstand. Begane grond: De karakteristieke entree is uitgevoerd met een fraaie voordeur met glas-in-loodramen rondom. De vestibule beschikt over een originele terrazzovloer, authentieke wandbetegeling en de meterkast. Via een prachtige glas-in-lood deur is de royale hal bereikbaar. De hal is eveneens afgewerkt met een terrazzovloer en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, woon-/eetkamer en keuken. De toiletruimte is uitgevoerd in authentieke stijl en voorzien van een terrazzovloer, originele wandbetegeling en een closet. De lichte en sfeervolle woon-/eetkamer beschikt over een houten vloer, een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de living zorgen voor een aangename en natuurlijke lichtinval. De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woon-/eetkamer. De ruimte is voorzien van een terrazzovloer en een lichte keukeninrichting die aan beide zijden van de keuken staat opgesteld. De keukeninrichting bestaat uit een aanrechtblad met spoelbak, een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin en tot een praktische kelderkast. Eerste verdieping: De overloop is afgewerkt met een houten vloer en biedt toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, alle voorzien van een fraaie houten vloer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde, royaal van opzet en beschikt over een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 is eveneens ruim bemeten en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en geeft via een deur toegang tot het plat dak. De ruime, volledig betegelde, badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad en een wastafel. Tweede verdieping: De ruime overloop biedt plaats aan de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de overloop zijn de vierde slaapkamer en een royale berging toegankelijk. De vierde slaapkamer is opvallend ruim en beschikt over twee praktische inbouwkasten. De open nok zorgt voor een extra ruimtelijk effect, terwijl het grote dakvenster garant staat voor een aangename lichtinval. De kamer leent zich uitstekend als slaapkamer, maar is tevens zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. Vanuit deze slaapkamer is bovendien een extra bergruimte (voorzien van dakraam) bereikbaar. Tuin: De diepe en privacy biedende achtertuin met achterom is gunstig gelegen op het oosten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een zonneterras en diverse borders met beplanting. In de tuin bevindt zich ook een praktische stenen berging voorzien van elektra. Omgeving: De woning is gelegen aan een rustige straat in het populaire stadsdeel Stratum, op een centrale locatie met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, Pand P, het Stadswandelpark en het Parktheater. Het bruisende stadcentrum met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden, evenals Station Eindhoven Centraal, zijn snel per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn ook diverse sportfaciliteiten, uitvalswegen, ziekenhuizen, Technische Universiteit Eindhoven, High Tech Campus en ASML uitstekend bereikbaar. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.