Direct naar de inhoud
Logo van Broekx Makelaardij & Hypotheken

Biesven 3

5645KL Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.733

Fotogalerij

Biesven 3 Eindhoven
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante villa in de groene en geliefde wijk Gijzenrooi Welkom in Gijzenrooi, een van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven. Deze kindvriendelijke buurt staat bekend om haar groene lanen, rustige sfeer en goede voorzieningen. Hier wonen gezinnen die het beste van twee werelden waarderen: de rust van een groene omgeving én de nabijheid van scholen, sportclubs, winkels en het bruisende stadsleven van Eindhoven. Op deze ideale plek staat een ruime, vrijstaande en duurzame villa (energielabel A) met veel leefruimte, een riante tuin en verder alles wat een gezin zich kan wensen. Indeling Begane grond: Bij aankomst valt deze imposante woning door zijn fraaie architectuur direct op. De brede oprit met plek voor twee auto’s geven al een goed beeld van de rest van de woning, die rust en klasse uitstraalt. Eenmaal binnen word je verwelkomd door een ruime ontvangsthal waarvan de open trapopgang tot aan de nok doorloopt. De marmeren vloer voorzien van vloerverwarming die over de gehele begane grond is doorgelegd zet direct de toon voor deze charmante woning met volop mogelijkheden. De grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval zorgen voor een warm welkom. De hal beschikt over een garderobe voor de jassen, een keurige toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een glazen deur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is het hart van deze woning. Een heerlijke plek om samen te zijn en te genieten van de aanwezige rust en ruimte. Dankzij de diverse raampartijen doorlopend tot aan de grond en de grote schuifpui die zorgt voor een open verbinding met de tuin geniet je de hele dag van veel natuurlijk lichtinval en een prettige leefomgeving. De aanwezige gashaard biedt extra gezelligheid in de avonden, terwijl inbouwspots in het plafond de sfeer in de woonkamer compleet maken. De keuken in hoekopstelling geplaatst en met een fantastisch zicht op de achtertuin biedt volop werk- en bergruimte. Zo is er naast de vele bergruimtes en lades een inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en een dubbele spoelbak met mengkraan aanwezig. Hier kun je met het gezin ontbijten of (samen)koken in een prettige, licht overgoten ruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur, een provisiekast voor de boodschappen en toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. De garage is verwarmd, voorzien van een nette tegelvloer, diverse opbergkasten en een deur naar zijtuin, handig voor o.a. de afvalbakken. Deze ruimte beschikt over een elektrische roldeur en is daardoor ideaal geschikt voor het plaatsen van een auto, fietsen of tuingereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een nette, doorlopende laminaatvloer. De master bedroom is extra royaal van opzet, beschikt over een praktische inbouwkast, zowel ramen aan de zij- als achterkant en is voorzien van ingebouwde plafond verlichting. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en genieten lekker veel daglicht door dakkapellen en ramen. De keurige badkamer is volledig betegeld met lichte wandtegels en donkere vloertegels inclusief vloerverwarming. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel en inbouwspots voor sfeerverlichting. Deze ruimte is uitermate geschikt om lekker te ontspannen na een drukken (werk)dag. Op de eerste verdieping bevindt zich een apart toiletruimte. Praktisch voor een gezin met meerdere gezinsleden. Zolderverdieping: Via een afgesloten ruimte krijg je toegang tot extra bergruimte wat ideaal is voor grote gezinnen die veel spullen hebben. Vanuit deze ruimte vind je tevens een vaste trap naar de zolderverdieping. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. De ruime overloop is voorzien van diverse praktische inbouwkasten met schuifdeuren waar ruimte is voor veel opbergmogelijkheden. De afgesloten zolderkamer beschikt over een dakraam en de opstelling van de cv-installatie. Ook is hier ontzettend veel extra bergruimte te vinden. Tuin De riante tuin rondom de woning gelegen biedt voor elk gezinslid wat wils. De achtertuin op het noordwesten heeft meerdere terrassen, waaronder een hoofdterras met (elektrische) zonneluifels en een terras met sfeervolle pergola. Daarnaast zijn er een houten, vrijstaande schuurtje voor tuingereedschap en een groot grasveld met diverse plantenborders aanwezig. De buitenverlichting zorgt voor een fijne sfeer in de avond en de ijzeren hekwerken aan de zijkanten van de tuin zorgen voor de veiligheid. Kinderen kunnen hier ongestoord spelen, terwijl ouders genieten van rust en privacy. Deze tuin is een heerlijke plek om te genieten. De buurt Gijzenrooi: Gijzenrooi is een groene, ruim opgezette wijk aan de oostkant van Eindhoven. De buurt staat bekend om haar rustige karakter, kindvriendelijke straten en uitstekende bereikbaarheid. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Fiets je iets verder, dan ben je zo bij de Genneper Parken, de High Tech Campus, of het gezellige centrum van Eindhoven. De wijk biedt bovendien een sterke sociale samenhang. Buren kennen elkaar, kinderen spelen samen op straat, en er heerst een prettige, dorpse sfeer binnen de stad. Kortom Een ideaal familiehuis met ruimte, licht, comfort en een prachtige ligging in een van de fijnste wijken van Eindhoven. Hier kun je jarenlang met plezier wonen, midden in het groen en toch dicht bij alles wat je nodig hebt. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa met ruime tuin, oprit en garage; - Energielabel A, volledige isolatie en 6 zonnepanelen; - Marmeren vloer met vloerverwarming op begane grond; - Vier slaapkamers en extra zolderkamer met veel bergruimte; - Fraaie tuin rondom met zonneterrassen, pergola en houten berging; - Aanvaarding in overleg; - Gelegen in een rustige en groene wijk van Eindhoven.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
623 m²
Inhoud
796 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5645

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.