Direct naar de inhoud
Logo van Alberti Garantiemakelaars BV

Botenlaan 44

5652CB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.268

Fotogalerij

Botenlaan 44 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, uitgebouwd en ruim herenhuis met diepe achtertuin met achterom en berging op de zonzijde. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een luxe moderne keuken (2024) en een moderne badkamer (2022). In 2022 is er een dakkapel geplaatst aan de voorzijde met HR++ glas. De woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen, de dubbele openslaande tuindeuren zijn van hout. De tuindeuren zijn in 2024 opnieuw geschilderd aan de buitenzijden. De woning is gunstig gelegen in het populaire stadsdeel "Strijp" en op loopafstand van het Sint Trudoplein met alle denkbare en gewenste voorzieningen. Bent u opzoek naar een ruime, instapklaar woning met fijne zonnige tuin nabij het centrum van Eindhoven? Kom snel kijken! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met visgraat PVC vloer en stucwerk wandafwerking. Meterkast met 12 groepen en 2 aardlekschakelaars. Zeer ruime kelder/ trapkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld uw provisie. Modern, deels betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en ventilatie. Uitgebouwde, lichte woonkamer met PVC visgraat vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Het platte dak van de aanbouw is in 2022 vernieuwd. Half open keuken aan de voorzijde. De keuken is eveneens voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. In 2024 is de luxe keukenopstelling vernieuwd. Rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, diepvries en verschillende opbergkasten en lades. De airconditioning (2022) blijven achter. 1E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Separaat, modern, half betegeld toilet met hangcloset en inbouwspots. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, deur naar het platdak, inbouwkast en rolluiken. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en rolluik. In 2022 vernieuwde badkamer aan de achterzijde. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, inbouwspots en decorradiator. Waskamer (voorheen badkamer) aan de voorzijde met tegelvloer, wastafel met mengkraan en inbouwspots. Hier bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur. 2E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking en dakraam. Ruime slaapkamer 3 met laminaat vloer, 2 Velux dakramen aan de achterzijde en een inbouwkast. De airconditioning (2022) blijven achter. Kamer met dakkapel (2022) met HR++ glas aan de voorzijde. Locatie CV ketel (Remeha, 2009). TUIN & BERGING: Nette voortuin met pad naar de voordeur, bestrating en border met vaste beplanting. Diepe en zonnige achtertuin gunstig gelegen op het zuidwesten. met bestrating, kunstgras, een buitenkraantje, border met vaste beplanting en een achterom. Stenen berging achterin de tuin met elektra. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden en ruim herenhuis met moderne keuken (2024) en badkamer (2022) en diepe achtertuin met achterom en berging op de zonzijde. - De woning is gunstig gelegen in het populaire stadsdeel "Strijp" en op loopafstand van het Sint Trudoplein met alle denkbare en gewenste voorzieningen. - In 2022 zijn de toiletten en de badkamer vernieuwd. - In 2022 is het plattedak van de aanbouw vernieuwd. - In 2022 is er een dakkapel geplaatst aan de voorzijde met HR++ glas. - In 2024 zijn de tuindeuren aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. - In 2024 is de luxe keuken geplaatst en de PVC vloer op de begane grond gelegd. - Energielabel C. - Woonoppervlakte 123 m2. - Inhoud 432 m3. - Perceeloppervlakte 150 m2. - Bouwjaar 1953. - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5652

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.