Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Boutenslaan 25

5644TR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 5.468

Fotogalerij

Boutenslaan 25 Eindhoven
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit verzorgde en verrassend ruime appartement biedt een praktische indeling, veel lichtinval en een comfortabele woonbeleving. Gelegen in een prettige woonomgeving en voorzien van moderne gemakken, is dit een ideale woning voor starters, een klein gezin of een stel. Ligging - Stratum In het stadsdeel Stratum gelegen, op loopafstand van het Stadswandelpark. Het appartementencomplex heeft een perfecte ligging t.o.v. het Stadscentrum, winkels, het Parktheater, de Genneper Parken, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, middelbare school en diverse supermarkten. De stad en de uitvalswegen zijn binnen handbereik. Sfeervol en slim ingedeeld appartement met twee slaapkamers, moderne voorzieningen en balkon. Begane grond: Gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, intercominstallatie, trapopgang en toegang tot optionele bergingen gelegen in het souterrain. Entree en hal Bij binnenkomst stap je in een nette hal met een op maat gemaakte kapstok, een meterkast en extra opbergruimte. De hal geeft toegang tot meerdere vertrekken en vormt zo het centrale punt van de woning. Keuken (rechts, aan de achterzijde) De keuken is compact maar compleet en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven met magnetronfunctie, een Bosch vaatwasser, een koelkast met klein vriesvak en een 4-pits gasfornuis. Vanuit de keuken heb je toegang tot een balkon, waar je in de zomermaanden kunt genieten van het zonnetje onder het zonnescherm. De ramen zijn voorzien van plisségordijnen en het HR++ glas zorgt voor uitstekende isolatie. De verlichting is bovendien slim geregeld: deze is bedienbaar via een app of spraakbesturing. Woonkamer (voorzijde) De ruime woonkamer is verdeeld in een gezellig woongedeelte en een apart eetgedeelte. De vele ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Door de slimme indeling is het eenvoudig om hier verschillende leefhoeken te creëren. In het plafond zijn overal moderne inbouwspots verwerkt, wat zorgt voor een strakke en sfeervolle uitstraling. Slaapkamer 1 (achterzijde) De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het appartement en kijkt uit op het groen van de tuin. Deze kamer biedt direct toegang tot de aangrenzende badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een radiator. Een klein raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat altijd een pluspunt is in een badkamer. Toilet De woning beschikt over een separate toiletruimte, deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Slaapkamer 2 (kleine kamer, achterzijde rechts) Deze kamer is nu in gebruik als wasruimte, maar kan ook worden gebruikt als slaapkamer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de Nefit CV-ketel uit 2020. Deze wordt momenteel gehuurd, maar is af te kopen indien gewenst. Plisségordijnen zorgen voor een prettige lichtinval en privacy. Bijzonderheden • Gelegen in het eerste blok van de Boutenslaan • In 2020 volledig gemoderniseerd en naar smaak afgewerkt • Instapklaar en goed onderhouden woning • Verlaagd plafond met inbouwspots voor een strakke uitstraling • PVC-vloer met cementdekvloer eronder • Standaard berging inbegrepen bij de woning • Optioneel: grotere berging beschikbaar (ca. 16 m²) • Servicekosten: € 151,- per maand • Gezonde en actieve VvE met goede financiële reserves • Onderdeel van het blok met ingang aan de Aalsterweg • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
211 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit, proline nxt (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.