Direct naar de inhoud
Logo van LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Bredalaan 81

5652JC Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.457

Fotogalerij

Bredalaan 81 Eindhoven
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen voel je zodra je binnenstapt. Bredalaan 81 is er zo een. Een karakteristieke jaren '30-tussenwoning met 5 slaapkamers op een van de mooiste stukken van de Bredalaan: een ruime, groene straat met volwassen bomen en een brede groenstrook die voor een rustig, dorps gevoel zorgt midden in Eindhoven. Wat dit huis bijzonder maakt is de combinatie van originele jaren '30-details mét energielabel A+. De vestibule met terrazzovloer, de en suite deuren met glas-in-lood, twee originele schouwen, sierlijsten op zowel de begane grond als de eerste verdieping, het is allemaal bewaard gebleven. En tegelijkertijd draait er een warmtepomp, ligt er vloerverwarming en hangen er lage-temperatuur designradiatoren. De houten visgraatvloer in woon- en eetkamer heeft vloerverwarming. In de winter loop je op blote voeten over warm hout. Dat klinkt als een detail, maar het is elke ochtend een klein geluksmoment. In de gang, het toilet en keuken loopt de originele terrazzovloer door. De woonkamer aan de voorzijde heeft hoge plafonds, een groot raam naar de groene voortuin en de klassieke en suite doorgang met glas-in-lood naar de eetkamer. 's Avonds steek je de kachel aan in het eetgedeelte, de kinderen spelen een spelletje aan de grote tafel, en door de openslaande deuren zie je de tuin. De keuken heeft een natuurstenen werkblad, een Boretti fornuis en een Quooker, en sluit direct aan op de tuin. Een mooi detail: het originele doorgeefluikje is bij de verbouwing bewaard en teruggeplaatst tussen keuken en gang, een knipoog naar vroeger die ook nog eens handig blijkt als doorgeefluik naar de voorraadkast op de gang. De stadstuin ligt op het zuiden. Dat betekent: al vanaf maart zit je in de zon. Beschut door de buren, omringd door groen, met ruimte voor een grote eettafel buiten. In de zomer eet je hier vaker dan binnen. Boven de tuin is een dakterras met uitzicht over de daken van Het Ven, perfect voor een glas wijn op een zomeravond. Ook op de eerste verdieping vallen de hoge plafonds op, ongebruikelijk voor een jaren '30-woning en het geeft elke kamer een ruim, luchtig gevoel. De sierlijsten lopen ook hier door. De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met natuurstenen blad en een verwarmde spiegel, dus geen condens na het douchen. Op de tweede verdieping zijn nog twee kamers die nu dienst doen als werkkamer en logeerkamer, plus een praktische wasruimte en ruime zolderberging. Met 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er ruimte voor het hele gezin om te groeien. Dit huis combineert jaren '30-charme met de techniek van nu. De warmtepomp, vloerverwarming en lage temperatuur designradiatoren zorgen voor efficiënte verwarming in de winter. Het energielabel A+ betekent lage maandlasten én tot €30.000 extra hypotheekruimte. Op de Bredalaan zelf zit een gezellige bakker. De basisschool is twee straten verderop. Het Trudoplein met winkels en horeca ligt op loopafstand, net als het Philips de Jonghpark en de Philips Fruittuin. Strijp-S bereik je op de fiets in vijf minuten, het centrum in tien. De A2 en A58 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Highlights: - Karakteristieke jaren '30-woning met 5 slaapkamers (130 m²) - Energielabel A+ met warmtepomp, vloerverwarming en lage temperatuur radiatoren - Zeldzame combinatie: terrazzo, visgraat, en suite, glas-in-lood, twee schouwen, sierlijsten, mét A+ label - Houten visgraatvloer met vloerverwarming in woon- en eetkamer - Originele terrazzovloer in gang en keuken - Kachel in eetgedeelte, hoge plafonds op begane grond én eerste verdieping - Stadstuin op het zuiden + dakterras - Boretti fornuis, Quooker en natuurstenen werkblad in de keuken - Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en verwarmde spiegel - Koeling in de zomer via lage temperatuur radiatoren - Bakker in de straat, basisschool om de hoek, Trudoplein op loopafstand Ben jij gecharmeerd van deze mooie jaren ’30-woning? Maak dan snel je afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
488 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE, Weheat Flint P40 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5652

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.