Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Brabant B.V.

Cassandraplein 92

5631BB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.592

Fotogalerij

Cassandraplein 92 Eindhoven
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*For English see below* Welkom in deze volledig geïsoleerde hoekwoning, prachtig gelegen in de geliefde wijk Oude Gracht. Hier geniet u dagelijks van een vrij en rustgevend uitzicht over het sfeervolle Eckarts park met zijn karakteristieke oude gracht. De woning ligt op een royale hoek, wat zorgt voor extra lichtinval en een gevoel van vrijheid. Parkeren is geen zorg: in de directe omgeving is er volop openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Wat deze locatie écht bijzonder maakt, is het comfort van alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u het Cassandraplein voor uw dagelijkse boodschappen, evenals scholen, kinderopvang en diverse medische faciliteiten in het naastgelegen complex. Alles wat u nodig heeft, ligt letterlijk om de hoek. Daarnaast profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid. Met snelle verbindingen naar uitvalswegen en het stadscentrum op korte afstand, combineert deze woning moeiteloos rust met stedelijke dynamiek. Kortom: een ideale woning voor wie comfortabel, energiezuinig en centraal wil wonen, met het groen als achtertuin. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Nette entree met een parketvloer. In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal is de deels betegelde toiletruimte bereikbaar, voorzien van een fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte en voorzien van een parketvloer die zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De recent geplaatste Greeniuz infraroodpanelen (2024) dragen bij aan comfortabel en energiezuinig wonen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trap-/bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de deur heeft u direct toegang tot de tuin. KEUKEN De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en biedt voldoende opbergruimte dankzij diverse kastjes en lades. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker (2021), een inductiekookplaat van AEG (2021), afzuigkap, koelkast met vriesvak, een Smeg vaatwasser (2023) en een combi-oven. 1e VERDIEPING OVERLOOP Overloop met laminaatvloer en trap naar de zolder. SLAAPKAMERS Ruime slaapkamer 1 voorzien van een laminaatvloer en een vaste schuifkastenwand met volop bergruimte. Slaapkamer 2 met laminaatvloer, vaste schuifkast en een airco-unit voor extra comfort. BADKAMER De badkamer is volledig betegeld en netjes afgewerkt. De ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Een complete en comfortabele badkamer met alles wat u nodig heeft. ZOLDER De zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een kleine dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als derde slaapkamer, maar ook als werk- of hobbyruimte. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Achter de knieschotten is praktische bergruimte beschikbaar en tevens bevindt zich hier de opstelling van de C.V.-ketel. TUIN De achtertuin is gelegen op het westen en is onderhoudsvriendelijk en sfeervol ingericht. Hier kunt u volop genieten van de middag- en avondzon. Aan de woningzijde is een elektrisch zonneluifel aanwezig, ideaal voor extra comfort op warme dagen. In de tuin bevindt zich een houten berging met elektra, zeer geschikt voor het opladen van bijvoorbeeld een elektrische fiets. Daarnaast is de tuin voorzien van een poort met achterom, wat zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid. De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden Welcome to this fully detached corner house, beautifully situated in the popular Oude Gracht neighbourhood. Here, you can enjoy unobstructed and peaceful views of the charming Eckarts Park with its characteristic old canal every day. The house occupies a spacious corner plot, providing plenty of natural light and a sense of openness. Parking is not a concern: there is plenty of public parking available in the immediate vicinity. What makes this location truly special is the convenience of having all amenities within easy reach. Within walking distance, you’ll find Cassandraplein for your daily shopping, as well as schools, childcare and various medical facilities in the adjacent complex. Everything you need is literally just around the corner. You’ll also benefit from excellent transport links. With quick access to major roads and the city centre just a short distance away, this property effortlessly combines tranquillity with urban vibrancy. In short: an ideal home for those who want to live comfortably, energy-efficiently and centrally, with greenery as their back garden. LAYOUT GROUND FLOOR ENTRANCE/HALL Neat entrance with a parquet floor. There is ample space in the hall for a wardrobe. The partially tiled toilet room, equipped with a washbasin, is accessible from the hall. LIVING ROOM The living room is a pleasant, bright living space featuring a parquet floor that creates a warm and inviting atmosphere. The recently installed Greeniuz infrared panels (2024) contribute to comfortable and powerful living. Additionally, the living room features a practical under-stairs storage cupboard and the staircase to the first floor. Through the door, you have direct access to the garden. KITCHEN The kitchen is designed in a practical corner layout and offers ample storage space thanks to various cupboards and drawers. The kitchen is equipped with modern built-in appliances, including a Quooker (2021), an AEG induction hob (2021), an extractor hood, a refrigerator with freezer compartment, a Smeg dishwasher (2023), and a combination oven. 1st FLOOR LANDING Landing with laminate flooring and stairs to the attic. BEDROOMS Spacious bedroom 1 features laminate flooring and a built-in sliding wardrobe with ample storage space. Bedroom 2 features laminate flooring, a built-in sliding wardrobe, and an air conditioning unit for extra comfort. BATHROOM The bathroom is fully tiled and neatly finished. The space is equipped with a bathtub, walk-in shower, vanity unit, toilet, and a designer radiator. A complete and comfortable bathroom with everything you need. ATTIC The attic floor is finished with laminate flooring and features a small dormer window, providing extra light and space. This floor is excellent for use as a third bedroom, but also as a workspace or hobby room. Additionally, the connections for laundry appliances and the solar panel inverter are located here. Practical storage space is available behind the knee walls, where the central heating boiler is also situated. GARDEN The west-facing backyard is low-maintenance and attractively landscaped. Here you can fully enjoy the afternoon and evening sun. An electric awning is present on the house side, ideal for extra comfort on warm days. In the garden, there is a wooden shed with electricity, very suitable for the battery charger of, for example, an electric bicycle. Additionally, the garden features a gate with a back entrance, providing extra convenience and accessibility. The information and/or drawings in this brochure are for illustrative purposes only; no rights can be derived from them.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,19%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
73 m²
Inhoud
347 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas ( combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026
Verkoopdatum
18-05-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5631

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.