Direct naar de inhoud
Logo van vb&t Makelaars

Cellostraat 87

5642TG Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 4.600

Fotogalerij

Cellostraat 87 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TRANSLATION BELOW In een rustige straat in de jonge en geliefde wijk Berckelbosch ligt deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning aan de Cellostraat 87 in Eindhoven. Een duurzame woning met energielabel A++++ en een hoog afwerkingsniveau – volledig klaar voor de toekomst. Deze in 2021 gebouwde woning combineert comfort, ruimte en energiezuinigheid op een fraaie manier. Met een zonnige achtertuin op het zuidoosten en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Dankzij de warmtepomp, WTW-installatie, HR++ beglazing, waterontkalker en 30 geïntegreerde zonnepanelen woont u hier gasloos (Nul op de Meter) én met zeer lage energielasten. Bijzonderheden: - Energielabel A++++; - 30 zonnepanelen (geïntegreerd in het dak); - Warmtepomp (ca. 2 jaar oud) en WTW-installatie; - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - 4 ruime slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast incl. waterontkalker, modern toilet met fonteintje en trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van een gelijmde PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heerlijk licht. Praktisch is de aanwezige trapkast voor extra bergruimte. Via dubbele deuren met hor heeft u toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De open keuken aan de voorzijde heeft een moderne zwarte uitvoering en is gesitueerd bij een sfeervolle erker met zitje – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, Siemens oven, Bosch vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en eveneens voorzien van vloerverwarming. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, elektrische handdoekradiator en vloerverwarming. Een comfortabele en verzorgde ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop is praktische bergruimte aanwezig achter knieschotten. Hier treft u een ruime vierde slaapkamer met twee Velux dakramen, wat zorgt voor prettig daglicht. Deze kamer is tevens voorzien van een elektrische radiator. Daarnaast is via deze kamer de technische ruimte bereikbaar met de warmtepomp/WTW-installatie, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een wateraansluiting, diverse elektrapunten, een houten berging met elektra en een vrije achterom – ideaal voor fietsen en tuinmateriaal. Omgeving Cellostraat 87 is gelegen in de moderne woonwijk Berckelbosch, een jonge en kindvriendelijke wijk in Eindhoven. Op slechts 2 minuten afstand vinden zich een kinderopvang, supermarkt en drogist. In de directe omgeving vindt u tevens speelvoorzieningen, groen en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Eindhoven ligt op korte fietsafstand, waardoor u profiteert van zowel rust als stedelijke levendigheid. Kortom, een jonge, duurzame en comfortabele gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een uitzonderlijk hoog energielabel. Bent u op zoek naar een toekomstbestendige woning waar u zó in kunt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Cellostraat 87. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located on a quiet street in the young and popular Berckelbosch neighborhood, this modern and exceptionally well-maintained townhouse at 87 Cellostraat in Eindhoven is a sustainable home with an A++++ energy rating and high-quality finishes—fully prepared for the future. Built in 2021, this home beautifully combines comfort, space, and energy efficiency. With a sunny southeast-facing backyard and no fewer than four bedrooms, this is an ideal family home. Thanks to the heat pump, heat recovery ventilation system, HR++ glazing, water softener, and 30 integrated solar panels, you can live here gas-free (Zero on the Meter) and with very low energy costs. Features: - Energy rating A++++; - 30 solar panels (integrated into the roof); - Heat pump (approx. 2 years old) and heat recovery ventilation system; - Underfloor heating on the ground floor and first floor; - 4 spacious bedrooms; - Sunny southeast-facing backyard with storage shed and back entrance. Ground Floor Through the entrance, you enter the foyer with a utility closet including a water softener, a modern toilet with a hand basin, and a staircase. The entire ground floor features glued-down PVC flooring with comfortable underfloor heating. The extended living room faces the garden and is wonderfully bright. The built-in stair cupboard provides practical extra storage space. Double doors with a screen lead out to the beautifully landscaped backyard. The open kitchen at the front features a modern black design and is situated next to a cozy bay window with a seating area—a lovely spot for a cup of coffee in the morning sun. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a Bora induction cooktop, Siemens oven, Bosch dishwasher, refrigerator, and freezer. First Floor The first floor features three bedrooms. The floor is finished with laminate flooring and also features underfloor heating. The bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet, vanity unit, electric towel radiator, and underfloor heating. A comfortable and well-maintained space for the whole family. Second Floor A fixed staircase leads to the second floor. The landing features practical storage space behind knee walls. Here you will find a spacious fourth bedroom with two Velux skylights, providing pleasant natural light. This room is also equipped with an electric radiator. In addition, the utility room is accessible through this room, housing the heat pump/heat recovery system, the solar panel inverter, and the connections for laundry appliances. Garden The backyard is beautifully landscaped and conveniently situated on the southeast, allowing you to fully enjoy the sun. The garden features a water connection, several electrical outlets, a wooden shed with electricity, and a rear access path—ideal for bicycles and gardening equipment. Surroundings Cellostraat 87 is located in the modern residential neighborhood of Berckelbosch, a young and child-friendly neighborhood in Eindhoven. A daycare center, supermarket, and drugstore are just a 2-minute walk away. In the immediate vicinity, you’ll also find playgrounds, green spaces, and various daily amenities. Schools, sports facilities, and major roads are also easily accessible. The center of Eindhoven is a short bike ride away, allowing you to enjoy both tranquility and urban vibrancy. In short, a modern, sustainable, and comfortable family home with four bedrooms, a sunny garden, and an exceptionally high energy efficiency rating. Are you looking for a future-proof home that’s ready to move into? Then contact us to schedule a viewing of Cellostraat 87. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
491 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en zonnecollectoren
Energielabel
A++++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5642

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.