Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Dahlialaan 34

5644PL Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.526

Fotogalerij

Dahlialaan 34 Eindhoven
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dahlialaan 34 – Eindhoven Deze instapklare en jonge eindwoning (bouwjaar 2013) beschikt over drie slaapkamers, een royale multifunctionele zolder, eigen parkeerplaats en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en afgesloten achterom. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Nieuwe Bloemenbuurt, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ligging De woning is gelegen in de populaire en sfeervolle woonwijk De Nieuwe Bloemenbuurt. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige Sint Gerardusplein. Daarnaast zijn zowel het stadscentrum als de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree Via de entree komt u binnen in de lichte hal met hoog plafond. Vanuit hier is er toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Toilet Modern uitgevoerde toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Woonkamer Lichte en ruime doorzonwoonkamer voorzien van een lichte laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. Dankzij de grote kunststof schuifpui ontstaat een prettige verbinding met de tuin en is er veel natuurlijke lichtinval aanwezig. Keuken De open keuken is modern uitgevoerd en bestaat uit een rechte opstelling gecombineerd met een separaat werkeiland. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en voldoende werk- en bergruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en verzorgd aangelegd met bestrating en een groene border. De tuin beschikt over een buitenkraan, buitenverlichting en een stenen berging voorzien van elektra en water. Via de afgesloten achterom bereikt u het gezamenlijke binnenterrein en de eigen parkeerplaats. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping is afgewerkt met lichte wanden en plafonds en voorzien van een doorlopende lichte laminaatvloer. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van dubbele raampartijen met draaikiepramen. Slaapkamer 2 Gelegen aan de achterzijde met groot draaikiepraam en uitzicht op de tuin. Slaapkamer 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde en geschikt als slaapkamer, werk- of hobbykamer. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van douche in hoekopstelling, tweede toilet, wastafel met spiegel, wandradiator en raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens bevindt zich hier een separate technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-ketel (Intergas, 2013), ventilatie-unit en het drukvat van de zonnecollectoren. Bijzonderheden - Jonge eindwoning (bouwjaar 2013) - Gelegen in de populaire woonwijk De Nieuwe Bloemenbuurt - Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein - Drie slaapkamers en royale multifunctionele zolder - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom - Energielabel A - Goed geïsoleerde en energiezuinige woning - Centrale ligging nabij voorzieningen, centrum en uitvalswegen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.