Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Eindhoven

Dauphinélaan 12

5627CP Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.282

Fotogalerij

Dauphinélaan 12 Eindhoven
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM THUIS IN DE ACHTSE BARRIER   Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en een heerlijke locatie perfect samenkomen? Dit indrukwekkende huis in de geliefde wijk Achtse Barrier biedt een unieke kans. Met vier royale slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten én goed energielabel A, is dit dé plek waar jij de toekomst kunt vormgeven. Geniet van de rust van een kindvriendelijke wijk, het fijne vrije uitzicht aan de voorkant en met alle voorzieningen binnen handbereik én de bruisende stad Eindhoven om de hoek. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor jonge gezinnen, tweepersoonshuishoudens én gezinnen die behoefte hebben aan meer ruimte.   HIGHLIGHTS VAN DE WONING   - Kindvriendelijke ligging in de Achtse Barrier: rustige straten, speeltuinen en uitstekende voorzieningen zoals scholen, sportvelden, winkels en parken op loopafstand.   - Ruime indeling over drie woonlagen: vier royale slaapkamers, een lichte uitgebouwde woonkamer en een praktische zolderetage met een bijzonder ruim dakkapel én extra douchecabine.   - Perfect voor de zonliefhebber: de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten heeft een gazon, borders met vaste planten, een stenen berging en een handige vrije achterom.   - Energiebewust wonen: goed geïsoleerd, moderne zonnepanelen en een energielabel A – helemaal klaar voor de toekomst.   Ideaal gelegen voor forenzen: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A50 of bij winkelcentrum Ekkersrijt, en zelfs Aquabest is -  - binnen handbereik voor een dagje ontspanning.   - Beschikbaarheid: geen maandenlang wachten, maar wonen op korte termijn mogelijk.   EEN COMPLETE WONING VOOR IEDERE GEZINSSAMENSTELLING   Maak kennis met deze instapklare woning die jou vanaf het eerste moment een warm welkom biedt. Zodra je de drempel overstapt, valt direct de praktische opzet en de aandacht voor licht op. Bij binnenkomst in de hal met modern toilet en meterkast voel je de harmonie en ruimte die dit huis te bieden heeft.   De royale woonkamer ademt gezelligheid, mede dankzij de slimme uitbouw met een lichtstraat die het zonlicht prachtig binnenlaat. Hier geniet je van een open indeling met semi-open keuken in het hart van de woning. Deze keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en creëert de perfecte plek waar koken en samenzijn samenkomen. Op de eerste verdieping liggen drie fijne slaapkamers en een badkamer die volledig is uitgerust met ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel. De kamers zijn stuk voor stuk ruim en licht, ideaal voor opgroeiende kinderen, een thuiskantoor of logeerkamers. De tweede verdieping biedt nóg meer mogelijkheden: een overloop met wasruimte, extra douchecabine en een royale vierde slaapkamer met een bijzonder ruim dakkapel. En heb je nog meer ruimte nodig? De slaapkamer kan eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers.   De buitenruimte is het ultieme verlengstuk van de woning. De zonnige achtertuin op het zuidoosten nodigt uit tot ontspannen. Van een barbecue met vrienden tot een kopje koffie in de ochtendzon – hier geniet je volop. De groene borders zorgen voor een gezellige, natuurlijke sfeer, en met een stenen berging en een vrije achterom is deze tuin ook nog eens ontzettend praktisch.   Een van de grote pluspunten van deze woning is de duurzame energiebesparing. Dankzij het energielabel A, de goede isolatie en de zeven zonnepanelen, profiteer je hier volop van lagere energiekosten én draag je bij aan het milieu. Deze woning is 100% klaar voor de toekomst!   HET LEVEN IN DE ACHTSE BARRIER   De Achtse Barrier is een van de meest gewaardeerde wijken van Eindhoven en dat is niet zonder reden. Je woont hier rustig en veilig, met tal van voorzieningen op loop- en fietsafstand. Denk aan winkels, bushaltes, scholen, sportvoorzieningen, speelplekken en groene zone’s zoals parken. Maar ook de snelwegen richting Den Bosch, Tilburg en Venlo liggen op steenworp afstand. Of je nu een actieve levensstijl hebt of juist houdt van rust en genieten in je eigen omgeving, dit is dé plek waar je jezelf helemaal kunt settelen.   En wil je de stad opzoeken? Binnen enkele minuten sta je in het bruisende hart van Eindhoven. Hier geniet je van restaurants, winkels, theater en cultuur. Maar ook dichterbij, zoals winkelcentrum Ekkersrijt of recreatiepark Aquabest, kun je terecht voor ontspanning en plezier.   HIGHLIGHTS, SAMENGEVAT   Deze woning in de kindvriendelijke Achtse Barrier biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte, mét alle gemakken van stedelijke voorzieningen om de hoek. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer, een praktische keuken met inbouwapparatuur en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten. De tweede verdieping biedt een zee aan mogelijkheden dankzij de ruime dakkapel en extra bergruimte. Bovendien is duurzaamheid gewaarborgd dankzij goede isolatie, zeven zonnepanelen en energielabel A. De woning is instapklaar. Mis deze kans niet!

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
537 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5627

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.