Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

de Koppele 45

5632LE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.022

Fotogalerij

de Koppele 45 Eindhoven
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het 3-kamer appartement ligt op een gunstige locatie in Woensel te Eindhoven. Het ruime instapklare appartement is op de tweede verdieping gelegen. Het beschikt over twee slaapkamers en een groot balkon op het westen en een berging op de begane grond. Voor het complex is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. Dé verrassing is de gloednieuwe, luxe keuken met AEG inbouwapparatuur. Bijzonderheden - Instapklaar appartement met twee slaapkamers - Nieuwe, moderne keuken (februari 2026) - Royale woonkamer met veel lichtinval - Airco in woonkamer en slaapkamer - Gemeubileerde aankoop mogelijk - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren - VvE bijdrage € 171,27 per maand - Voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig achter en nabij het complex - Een berging/opslagruimte op de begane grond BEGANE GROND COMPLEX: Overdekte centrale entree met bellentableau, videofoon-/intercominstallatie en brievenbussen. Via de afgesloten hal bereik je de liften, het trappenhuis en de individuele bergingen. Het appartement ligt op de tweede verdieping. ENTREE: Aangekomen op de tweede verdieping is de overdekte galerij die toegang biedt tot de appartementen. Naast de voordeur is de meterkast. Entree De Koppele 45 Via de vestibule kom je in de centrale hal van het appartement. Meteen als je binnenkomt, zie je de mooie afwerking van het appartement. Zo is er een fraaie garderobe met zitbankje en ligt op de vloer een mooie pvc in visgraat die drempelloos doorloopt in het appartement. De hal met intercominstallatie biedt toegang tot alle vertrekken en heeft twee open doorgangen naar de woonkamer. WOONKAMER: Ook in de ruime woonkamer ligt de prachtige pvc vloer. Een luxe uitstraling in combinatie met de fraaie wandpanelen. Een airco zorgt in combinatie met de rolluiken en zonwering voor een comfortabel binnenklimaat. Deze kan zowel verwarmen als koelen. Het is een heerlijk lichte woonkamer vanwege de raampartijen aan beide zijden. Aan de zijde van het balkon staan volwassen bomen zodat je daar naar het groen kijkt. Indien gewenst is het mogelijk om hier een separate eetkamer of extra slaapkamer van circa 12 m² te creëren. Een kozijn en separate deuropening zijn nog steeds aanwezig. BALKON: Vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het grote balkon met zonwering. Het balkon is over de volle breedte van het appartement gelegen en kijkt uit op de bomen. Door de ligging op het westen kun je hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten. KEUKEN: Deze prachtige, gloednieuwe keuken bestaat uit maar liefst drie wandopstellingen. De opstelling met bovenkasten is voorzien van een grote spoelbak, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasmachine. De apparatuur is van het merk AEG. Er is volop werk- en bergruimte in deze mooie keuken. Niets meer aan doen; je kunt meteen aan de slag! KEUKEN EN BIJKEUKEN: In de fraaie wandkast is een koelkast, diepvries en een combi oven ingebouwd. Aansluitend is de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. En ook hier volop bergruimte. OUDERSLAAPKAMER: De fraaie pvc vloer is ook doorgelegd naar de grootste slaapkamer. Deze heeft een deur naar het balkon. Ook hier is een rolluik. Vanuit je bed kijk je ook daar naar het weelderige groen van de bomen. Boven het bed is een mooie, houten wandplank van Fraké Noir (Thermo Franké) gemonteerd. Heel sfeervol met de verlichting. Een airco die zowel kan verwarmen als koelen zorgt ook hier voor comfort. SLAAPKAMER 2: De andere slaapkamer is nu in gebruik als kleedkamer. Ook hier de elektrisch bedienbare rolluik. SEPARAAT TOILET EN BADKAMER: De volledig betegelde toiletruimte heeft een wandcloset en dezefde looks als de badkamer. De moderne badkamer heeft met een inloopdouche met een regendouche, een handdouche en een in de wand geïntegreerde thermostaat. BERGING: Op de begane grond van het complex is de berging. OMGEVING: Alle voorzieningen zijn vlakbij: een medisch centrum, winkels, kinderdagverblijven en basisscholen zijn op loopafstand. Rondom het appartementencomplex zijn diverse parken gelegen. In minder dan 20 minuten brengt de bus je naar het stadscentrum van Eindhoven en het centraal station. Het stadscentrum van Eindhoven is met de fiets binnen 15 minuten bereikbaar. De uitvalsweg de A2 ligt op nog geen vijf minuten autorijden. Philips Medical systems, ASML en de High Tech Campus Eindhoven zijn ook snel bereikbaar. WELKOM: Kom gerust kijken naar dit mooie appartement. Wij laten het je graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
286 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.