Direct naar de inhoud
Logo van Debbie Mels Lommers Makelaars

de Koppele 6

5632LA Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.654

Fotogalerij

de Koppele 6 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Koppele 6 in Eindhoven, een fijne tussenwoning waar je zó in wilt trekken. Met maar liefst vier slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vijfde) heb je hier alle ruimte voor je gezin, thuiswerken of die lang uitgestelde hobby. De lichte serre met glazen wand zorgt voor een heerlijke verlenging van je woonkamer, hier zit je al snel vaker dan je denkt. De tuin biedt dankzij de diepte én slimme indeling altijd een plekje in de zon of schaduw. Met energielabel B woon je bovendien comfortabel én een stukje zuiniger. Kortom: ruimte, licht en mogelijkheden genoeg. Kom je kijken? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! De ligging is hier echt ideaal. Op zeer korte afstand vind je meerdere basisscholen en middelbare scholen, waardoor dit een fijne plek is voor gezinnen. Voor je dagelijkse boodschappen en een snelle boodschap tussendoor loop je zo het winkelcentrum Vaartbroek in, praktisch en alles bij de hand. Ook op het gebied van sport en ontspanning kom je niets tekort. In de directe omgeving vind je diverse sportverenigingen, speeltuinen en groenvoorzieningen, dus er is altijd wel iets te doen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand en een vlotte verbinding richting het centrum van Eindhoven en het station. Met de auto ben je bovendien binnen no-time op de uitvalswegen zoals de John F. Kennedylaan en de Ring van Eindhoven, waardoor je snel onderweg bent richting werk of andere steden. Kortom: een fijne, complete woonomgeving waar je alles dichtbij hebt. BEGANE GROND: Je komt binnen in een lichte hal met de meterkast, een praktische trapkast en een deels betegeld toilet met fontein. Vanuit hier loop je links zo de woonkamer in. De woonkamer is fijn ingedeeld met een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en ruimte voor een eettafel aan de achterzijde, een plek waar je moeiteloos uren natafelt. De serre sluit hier naadloos op aan en vormt echt een verlengstuk van je leefruimte, met een volledig glazen, wegschuifbare wand. Binnen wordt hier bijna buiten… en andersom. De dichte keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en magnetron. En een fijn detail: de gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is lekker ruim, met volop plek voor een groot bed en een kast, hier kom je echt tot rust. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, terwijl de derde slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kiepramen met dubbel glas en een nette laminaatvloer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche en een meubel met wastafel. Op deze verdieping bevind zich tevens een separaat toilet. En nog zo’n fijn detail: de trap naar deze verdieping is voorzien van verlichting aan de zijkant. Praktisch én sfeervol, vooral in de avonduren. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping kom je via de trap met verlichting aan de zijkant, wat ook hier zorgt voor een nette en sfeervolle entree, naar boven. Aan de achterzijde is een dubbele dakkapel geplaatst met draai-/kiepramen en HR++ glas, waardoor er heerlijk veel licht en extra ruimte is ontstaan. Hier vind je slaapkamer vier met een royale afmeting en volop bergruimte onder de kapschuinte, ideaal voor alles wat je nét even uit het zicht wilt hebben. De vijfde kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is natuurlijk net zo goed in te richten als extra slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer. In deze ruimte vind je ook de opstelling voor de wasapparatuur en de CV-installatie. Daarnaast is er nog verrassend veel extra bergruimte aanwezig, waardoor je hier praktisch gezien echt alles netjes kwijt kunt. TUIN: De tuin ligt op het noorden en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting, waardoor het geheel een nette en onderhoudsvriendelijke uitstraling heeft. Achterin de tuin vind je een gezellig zitplekje waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een goed glas wijn, uit de wind, even helemaal ontspannen. Extra fijn is de serre, die direct grenst aan de woonkamer én keuken. Met de volledig glazen, wegschuifbare wand loopt binnen hier moeiteloos over in buiten, waardoor je het hele jaar door een heerlijke extra leefruimte hebt. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en al je tuinspullen. En extra praktisch: de tuin is achterom bereikbaar, waardoor je je fietsen eenvoudig en veilig kunt stallen. Kortom: een fijne, complete buitenruimte waar je verrassend veel plezier uit haalt. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1968 - energielabel B - 4 slaapkamers met mogelijkheid voor 5 - riante serre (2022) met volledig wegschuifbare glazen wand - deels nieuwe radiatoren met thermostaatkranen (2026) - dak schuur vernieuwd (2019) - dubbele dakkapel achterzijde geplaatst (2019) - boeiboorden en dakgoten vernieuwd (2019) - verlichting zijkant vaste trappen - mogelijkheid aankopen garagebox achtergelegen terrein De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.