Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

de Kulder 8

5632WT Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 4.173

Fotogalerij

de Kulder 8 Eindhoven
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare woning met 4 slaapkamers, berging/sauna en energielabel A – een groene oase nabij het Dommeldal. BIJZONDERHEDEN: - Ruim opgezette woning met een goede staat van onderhoud; - Fijne ligging; - Aanwezigheid van zonnepanelen waardoor u een flinke besparing op uw energierekening realiseert, met Energielabel A; - Frisse en neutrale afwerking; - Moderne vernieuwde keuken (2023) en badkamer (2022); - Deels voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen; - Op zeer korte afstand gelegen het Dommeldal; ALGEMEEN: Op loopafstand bevinden zich scholen, winkels, apotheek, huisarts, bibliotheek, speeltuinen en sportclubs zoals tennis en voetbal. De bushalte ligt op 2 minuten lopen met een rechtstreekse verbinding naar Eindhoven Centraal Station. Via de Kennedylaan rijd je binnen 10 minuten naar het centrum of de snelwegen A2, A50 en A58. Het Dommeldal ligt vlakbij, met wandel- en fietsroutes langs de Dommel richting Son en Breugel en Nederwetten – een prachtig gebied met natuur en boerenlandschap. BEGANE GROND HAL & ENTREE: Via de voortuin betreedt u de entree. In de hal treft u de betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast aan. Op de vloer ligt een mooie parketvloer die doorloopt over de rest van de begane grond. WOONKAMER: De doorzon woonkamer is circa 30 m² en zodoende bestaat er de mogelijkheid voor het creëren van een zit- en eetgedeelte. Deze ruimte geniet veel prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de achter- en voorzijde van de woning. Op de vloer ligt een fraaie massief frans eiken parketvloer met duurzame en onderhoudsvriendelijke Bona-lak. Een fraaie houtkachel biedt u de mogelijkheid voor het creëren van sfeer en warmte! KEUKEN: De moderne keuken is voorzien van een opstelling in dubbele wandopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: • Inductiekookplaat; • Afzuigkap; • Combi-oven • Spoelbak • Koel/vriescombinatie. De diverse kasten en lades bieden voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 13 m², is voorzien van een laminaatvloer (2022) en beschikt over een rolluik. Naastgelegen bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 7 m², uitgerust met kunststof kozijnen, een tapijtvloer en een praktische inbouwkast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ongeveer 8,5 m². Ook deze kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. BADKAMER: De moderne, geheel betegelde badkamer is met zorg afgewerkt en voorzien van alle gemakken. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een stijlvolle regendouche, wat zorgt voor een luxe uitstraling en extra comfort. Daarnaast is er een modern badmeubel met een wastafel en bijpassende spiegelkast, wat volop opbergruimte biedt voor toiletartikelen en handdoeken. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en tevens is hier veel opbergruimte aanwezig. De ruime zolder slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. TUIN: De prima achtertuin (vernieuwd in 2024 - 2025) is gelegen op het noorden en is voorzien van een gazon, diverse borders, en een eigen achterom. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging. In deze berging bevindt zich een elektrische sauna en daarnaast een praktische opbergruimte voor fietsen en tuinmateriaal. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
348 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB CV Ketel; (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.