Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

De Rozentuin 15

5611SX Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 5.392

Fotogalerij

De Rozentuin 15 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan De Rozentuin, in de geliefde Rochusbuurt, vindt u dit verzorgde en modern afgewerkte 3-kamerappartement. Voorzien van een lichte woonkamer, open keuken (gereviseerd in 2024), twee slaapkamers, een luxe vernieuwde badkamer en toilet (2024), energielabel B, een zonnig balkon op het zuidoosten én een eigen parkeerplaats. Indeling Begane grond U betreedt het appartementencomplex via de nette, gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau. De inpandige berging heeft een eigen ingang en op het afgesloten terrein beschikt u over een vaste parkeerplaats – veilig en altijd beschikbaar. Via de trap of lift bereikt u de eerste verdieping. Achter de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Woonkamer & keuken De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u via dubbele deuren toegang tot het kamerbrede balkon. Het zonnescherm maakt het hier ook op warme dagen aangenaam vertoeven. De open keuken in L-opstelling is in 2022 gereviseerd en voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. De keuken beschikt over onder- en bovenkasten, een kunststof werkblad, combi-oven, RVS spoelbak, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en recirculatiekap. Praktisch en modern uitgevoerd, met voldoende opbergruimte. 2 Slaapkamers Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn afgewerkt in een lichte kleurstelling. Ideaal als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk-, logeer- of hobbykamer. Badkamer & toilet De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en luxe afgewerkt. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche en extra handdouche, een wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor wasapparatuur. Het separate toilet is eveneens in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een luxe, geautomatiseerd Japans toilet. Balkon Het kamerbrede balkon is gelegen op het zuidoosten. Dankzij de gunstige ligging profiteer je hier van veel zonuren. Berging Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van circa 4 m² – ideaal voor fietsen en extra opslag. Omgeving Dit appartement ligt in de geliefde Rochusbuurt, op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven. Hier woont u rustig, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De vernieuwde Geldropseweg en de Ring van Eindhoven zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en snelwegen. Winkels, horeca, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Kenmerken • Gelegen in de populaire Rochusbuurt, centrum Eindhoven • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Open keuken gereviseerd in 2022, met vernieuwde inbouwapparatuur • Twee slaapkamers • Luxe badkamer vernieuwd in 2024 • Separaat toilet met geautomatiseerd Japans toilet (2024) • Kamerbreed balkon op het zuidoosten met zonnescherm • Inpandige berging (ca. 4 m²) op de begane grond • Voorzien van liftinstallatie • Energielabel B • Goede bereikbaarheid nabij Geldropseweg en Ring Eindhoven

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Dinsdag 21-04 van 15:30 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
244 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.