Direct naar de inhoud
Logo van van Santvoort - Eindhoven

De Rungraaf 42

5611KG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.294

Fotogalerij

De Rungraaf 42 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Perfect gesitueerd, midden in het levendige hart van Eindhoven, bevindt zich dit royale (ca. 85 m²) en recent gerenoveerde 3-kamerappartement op de tweede verdieping. Tevens bestaat de mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats. Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel A. Het appartement ligt direct tegenover de ingang van de Kleine Berg, met haar sfeervolle boetiekjes, gezellige terrassen, cafés en uitstekende restaurants. Ook de Demer, de Heuvel Galerie, het Parktheater, De Markt en Stratumseind bevinden zich op loopafstand. Dankzij de bushalte in de straat zijn onder andere ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de TU/e uitstekend bereikbaar. Daarnaast liggen het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen in de directe nabijheid, wat zorgt voor een optimale verbinding met de rest van het land. Naast de uitstekende ligging en het energielabel A beschikt het appartement over een ruime woonkamer met open keuken, twee volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, een separate toiletruimte en een fijn balkon. Kortom, een instapklaar appartement op een toplocatie dat absoluut een bezichtiging waard is. INDELING Begane grond: Centrale entree met toegang tot de lift, het trappenhuis, de brievenbussen en het bellentableau. Vanuit deze hal is tevens toegang tot de individuele berging en het afgesloten parkeerterrein, waar een parkeerplaats gehuurd kan worden (à €150 per maand). 2e verdieping: Bij binnenkomst bevindt zich een ruime entree die toegang biedt tot alle belangrijke vertrekken: de toiletruimte, badkamer, slaapkamers en woonkamer. De entree is voorzien van een radiator. De toiletruimte is deels betegeld en uitgerust met een vrijhangend toilet en een fonteintje. Het gehele appartement is voorzien van een eiken laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Woonkamer & keuken: Ruime woonkamer met open keuken, waarbij grote raampartijen zorgen voor een fraaie natuurlijke lichtinval. De wanden en het plafond zijn recent geschilderd en strak afgewerkt. De woonkamer is voorzien van radiatoren en volledig uitgevoerd met dubbel glas. Dankzij de royale afmetingen is er ruim plek voor een grote zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot het balkon. De open keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. Daarnaast biedt de keuken meer dan voldoende opbergmogelijkheden. Slaapkamer(s): Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers van circa 16 m² en 12 m². Beide kamers profiteren van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en zijn voorzien van radiatoren. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon, terwijl de grotere slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een praktische kast. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en strak, modern afgewerkt. Deze comfortabele ruimte is uitgerust met een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafel, waardoor zowel ontspanning als dagelijks gebruik optimaal mogelijk is. Voor extra comfort en warmte is de badkamer voorzien van een radiator. Balkon: Het balkon bevindt zich aan de voorzijde van het appartement op het noordwesten en is voorzien van een betegelde vloer. Het biedt een fijne buitenruimte om te genieten van de avondzon en het levendige straatbeeld, ideaal voor een stoel en een kleine tafel om in alle rust te ontspannen. Berging: Het appartement beschikt over een eigen berging in de kelder van het complex, met een oppervlakte van circa 6 m². Deze praktische ruimte biedt voldoende opslagmogelijkheden voor bijvoorbeeld fietsen, seizoensspullen of overige huishoudelijke artikelen. Bijzonderheden: - Centraal gelegen nabij winkels, horeca en openbaar vervoer, alles op loopafstand - Tweede verdieping bereikbaar via lift, ideaal voor comfortabel wonen zonder trapbelasting - Er wordt gewerkt met een vaste projectnotaris

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
259 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.