Direct naar de inhoud
Logo van MOOS Makelaardij

Distelstraat 25

5643HV Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.156

Fotogalerij

Distelstraat 25 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP BIJ MOOS: Distelstraat 25 Eindhoven Soms kom je een huis tegen waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Zo’n plek waar de tijd nét iets langzamer lijkt te gaan en waar je je meteen thuis voelt. Gelegen in de zeer gewilde woonwijk 'Stratum', aan de Distelstraat 25 in Eindhoven staat zo’n woning. Een charmant en liefdevol huis met karakter, waar sfeer en warmte samenkomen. De authentieke uitstraling, het zachte licht dat door de ramen valt en de prachtige magnoliaboom in de tuin, die in het voorjaar uitbundig bloeit, maken dit tot een plek waar je elke dag opnieuw van geniet. De woning wordt gekenmerkt door een lichte woonkamer over de volle breedte van de woning, een privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met achterom en berging en tal van authentieke elementen zoals paneeldeuren, wandbetegeling, een fraaie schouw, granitovloer en glas-in-lood. Dit is geen huis dat je alleen bekijkt, dit is een huis dat je voelt. Bijzonderheden • Sfeervolle woning met authentieke details en een warme uitstraling • Groene achtertuin met volop privacy en een prachtige magnoliaboom • Fijne combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid • Ideale woning met 3 slaapkamers voor liefhebbers van charme en karakter dichtbij de stad • Vijf zonnepanelen • Woonoppervlak woning ca. 96 m² • Perceeloppervlakte ca. 104 m² • Energielabel: D De wijk, de straat & de omgeving De Distelstraat ligt in een fijne, rustige straat waar buren elkaar nog groeten en waar het leven zich in een prettig tempo afspeelt. Hier woon je in een groene en gemoedelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor gezinnen is dit een heerlijke plek. Kinderen spelen veilig in de buurt, scholen en speelvoorzieningen liggen dichtbij en ook sportclubs zijn eenvoudig te bereiken. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het bruisende hart van Eindhoven, waar je geniet van gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Of je nu met de auto onderweg bent richting de uitvalswegen of met de fiets of het openbaar vervoer naar werk of het centrum gaat, alles ligt binnen handbereik. Behoefte aan een heerlijke wandeling? Ook dat is mogelijk: de Stratumse Heide ligt op loopafstand en is eenvoudig bereikbaar via de groene wijk 'het Schuttersbosch'. Hier woon je rustig, maar nooit afgelegen. Hier woon je fijn, met alles dichtbij. INDELING Begane grond Via de charmante voordeur, omlijst door karakteristieke details en begroeid met sierlijke blauwe regen, stap je deze woning binnen. Een entree die meteen de toon zet: warm, authentiek en vol karakter, vanuit hier bereik je de woonkamer. De woonkamer voelt als het hart van het huis. Een fijne, lichte ruimte, over de volle breedte van de woning waar het daglicht zacht naar binnen valt door de glas in lood ramen en waar de houten vloer en de houtkachel direct een gevoel van warmte en geborgenheid geeft. De ruimte biedt alle plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, met zicht op zowel de straatzijde als de tuin. Aan de achterzijde openen de deuren zich richting de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Op mooie dagen zet je hier de tuindeuren open en haal je het buitenleven moeiteloos naar binnen. Via de woonkamer bereik je het portaal vanuit waar de keuken te bereiken is en de trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken beschikt nog over de originele granitovloer en originele wandbetegeling. De keukenopstelling is praktisch, uitgevoerd met lichte kastfronten, een warmkleurig werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Onder de schuinte van de trap bevindt zich een trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin, ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtend. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel, en staand closet. Functioneel en netjes, met mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een prachtige houtenvloer, vormt een fijne verbinding tussen de ruimtes en biedt plek voor praktische voorzieningen zoals de wasapparatuur. Ook treft je hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: De hoofdslaapkamer; een ruime, sfeervolle slaapkamer, welke veel lichtinval geniet door de ramen zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. Fijne toevoeging hier is de vaste wastafel. Slaapkamer 2: Deze kamer kan gebruikt worden als slaapkamer, maar is ook ideaal als praktijkruimte of werkkamer, mede door de ramen welke zorgen voor prettig lichtinval. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassende en sfeervolle zolderverdieping. De voorzolder voelt licht en open, met speelse lijnen en charmante details die direct opvallen. Hier vind je een fijne plek die zich moeiteloos laat invullen als werkruimte, leeshoek of atelier, een plek waar ideeën ontstaan en waar je je even kunt terugtrekken in alle rust. De zichtbare houten balken geven deze verdieping een warme, authentieke uitstraling en vertellen het verhaal van het huis. Samen met de schuine kap en het zachte daglicht dat via de ramen naar binnen valt, ontstaat er een knusse, geborgen sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een volwaardige slaapkamer, waar je wakker wordt onder de kapconstructie en de dag rustig begint met het licht dat langs de balken naar binnen glijdt. Een ruimte die niet alleen praktisch is, maar ook een gevoel van rust en intimiteit biedt. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, netjes weggewerkt, waardoor deze verdieping niet alleen charmant maar ook functioneel is. Tuin / berging De achtertuin voelt als een verborgen hofje waar de seizoenen je iedere dag verrassen. Zodra je naar buiten stapt, valt direct de prachtige magnoliaboom op, die in het voorjaar uitbundig bloeit met zachte roze bloesem. Een beeld dat ieder jaar opnieuw betovert en de tuin een bijna poëtische sfeer geeft. Onder de overkapping is een knusse zithoek gecreëerd, een plek waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de eerste zonnestralen en waar je tot ver in het najaar heerlijk beschut zit. Hier drink je je eerste kop koffie in alle rust, terwijl de tuin langzaam ontwaakt, of sluit je de dag af met een goed glas wijn terwijl de avond valt. De tuin zelf is groen en speels aangelegd, met voldoende ruimte om te ontspannen, te tuinieren of simpelweg even niets te doen. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig, wat het geheel functioneel maakt. Via de brandgang is de praktische, ruime berging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een tuin als deze is meer dan alleen buitenruimte, het is een plek om te leven, te genieten en herinneringen te maken, van de eerste lentedagen tot de warme nazomeravonden. Highlights • Charmante en sfeervolle woning met karakter • Prachtige achtertuin met bloeiende magnoliaboom • Overkapping voor lange avonden van voorjaar tot najaar • Lichte woonkamer met warme houten vloeren • Drie slaapkamers met fijne lichtinval • Praktische, ruime berging en handige achterom • Gelegen in een rustige, karaktervolle straat in Eindhoven • Op korte afstand van het bruisende stadscentrum • Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca nabij • Uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en openbaar vervoer • Je hoort hier geen autoverkeer van de Floralaan Oost. De Distelstraat zelf is eenrichtingverkeer, dus rustig en alleen voor bestemmingsverkeer. Dit maakt dat je in huis tot rust komt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
337 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5643

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.