Direct naar de inhoud
Logo van Stadsmakelaars.nl

Dommelhoefstraat 7

5613EL Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.557

Fotogalerij

Dommelhoefstraat 7 Eindhoven
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Dommelhoefstraat 7 in Eindhoven is een belevenis op zich. Een oase van rust en toch hartje stad. Je woont hier in het geliefde Villapark/De Laak-gebied, op steenworp afstand van het centrum van Eindhoven. De gezellige drukte van de stad ligt binnen handbereik, maar in de straat zelf ervaar je totale rust en een bijna dorpse sfeer. Binnen enkele minuten wandel je naar de vele fijne cafés en restaurants in de stad. Mooier nog, het NRE/Fifth terrein is de directe buurman en wat denk je van Villa de Laak om de hoek. Een en al historische beleving, een locatie uniek in zijn soort. Op deze prachtige locatie tref je deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1911 met een karaktervolle uitstraling en een moderne afwerking. Met een totale gebruikersoppervlakte van ruim 106m² biedt deze woning een fijne combinatie van sfeer, comfort en functionaliteit. Je beschikt over drie slaapkamers, een open woonkamer met leefkeuken, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin met berging. De charmante en authentieke details zoals glas-in-loodramen worden moeiteloos gecombineerd met hedendaagse elementen, waardoor je hier een woning vindt die direct prettig aanvoelt én klaar is voor de toekomst. Een huis met een ziel, op een plek waar Eindhoven op z’n leukst is – en waar dit soort karaktervolle woningen maar zelden beschikbaar komen. In de directe nabijheid vind je alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportclubs. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en station Eindhoven Centraal om de hoek. Via nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg naar omliggende steden en snelwegen. De combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt dit een zeer aantrekkelijke woonlocatie. Entree: Via de verzorgde voortuin betreed je de woning en kom je binnen in de hal, waar direct een fijne eerste indruk ontstaat. De hal vormt een praktische en centrale ruimte die toegang biedt tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De indeling is overzichtelijk, functioneel en compact. Woonkamer: De woonkamer vormt het kloppend hart van de begane grond en valt direct op door de ruimte en het overvloedige daglicht dat naar binnen stroomt. Hier heb je alle vrijheid om een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek te creëren. De karakteristieke glas-in-loodramen geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling, terwijl de visgraatvloer zorgt voor een moderne en stijlvolle twist. Een fijne leefruimte waar sfeer en comfort samenkomen. Keuken: De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ingericht met een ruim, langwerpig kookeiland dat direct in het oog springt. Het eiland is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasmachine en een spoelbak met kraan, waardoor koken hier een plezierige ervaring wordt. Ook heeft het een barretje waaraan je kan zitten. Langs de wand is er een ingebouwde oven, een koelkast en volop opbergruimte. De keuken combineert functionaliteit met een strak design en vormt een ideale plek om te koken én te genieten. 1e verdieping: Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De overloop verbindt de verschillende ruimtes op een praktische manier. Slaapkamers: De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk prettig van formaat en genieten van een fijne lichtinval. Ze bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau, waardoor ze flexibel in te delen zijn. Of je nu op zoek bent naar slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, hier kan het allemaal. De zichtbare houten balken geven de kamers bovendien extra karakter en sfeer. Sanitair: De moderne badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Je beschikt hier over een comfortabele inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet, een wastafel en een handdoekradiator. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor jouw dagelijkse verzorging. Buitenruimte: De zonnige en diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd, wat zorgt voor een levendige en natuurlijke sfeer. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een terras waar je kunt genieten van lange zomerdagen. Achterin de tuin bevindt zich de berging, die is voorzien van zonnepanelen. Dit maakt de buitenruimte niet alleen aantrekkelijk, maar ook functioneel en duurzaam. Bijzonderheden: • Locatie, locatie, locatie • Totale gebruikersoppervlakte van ruim 106 m² • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Open woonkamer met veel lichtinval • Karakteristieke glas-in-loodramen • Moderne visgraatvloer • Ruime leefkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Moderne, volledig betegelde badkamer • Zonnige en diepe achtertuin • Berging voorzien van zonnepanelen • Aantrekkelijke locatie in Villapark/De-Laak gebied midden in het centrum van Eindhoven

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en muurverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5613

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.