Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Dr Cuyperslaan 44 02

5623BB Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 6.534

Fotogalerij

Dr Cuyperslaan 44 02 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Inleiding Welkom in appartementencomplex Arhus: comfortabel, compleet en centraal wonen met uitstekende voorzieningen. Dit instapklare 2-kamer appartement is het grootste type binnen het complex en beschikt over een eigen parkeerplaats achter een automatisch sluitend hek, een royaal balkon op het zuiden en energielabel A. Hier woon je zorgeloos met ruimte, rust én luxe binnen handbereik. Beschrijving woning / indeling Via de verzorgde entree met videofooninstallatie, brievenbussen, trappenhuis en twee liften bereik je het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Daarnaast zijn er twee praktische bergingskasten: één met de cv-opstelling en één met aansluitingen voor wasmachine en mechanische ventilatie. De ruime woonkamer is licht en prettig ingedeeld, afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk. Via de schuifpui is er direct toegang tot het zonnige balkon. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, RVS schouwkap en combi-oven. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon. Vanuit de slaapkamer is de volledig betegelde badkamer bereikbaar, uitgerust met een douchecabine, vaste wastafel en designradiator. In de inpandig bereikbare parkeerkelder beschik je over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, een eigen berging en een centrale fietsenstalling. Balkon Het ruime balkon is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om comfortabel buiten te zitten. Dankzij het formaat en de ligging is dit balkon groter en zonniger dan bij veel andere appartementen in het complex. Gemeenschappelijke voorzieningen Wonen in Arhus betekent wonen met extra comfort. Het complex beschikt over een fraai aangelegde binnentuin diverse ontmoetings- en loungeruimtes, een compleet ingerichte fitnessruimte, een wellnessruimte met sauna en een professionele wasserette met Miele-apparatuur. Ook buiten zijn er prettige plekken gecreëerd om te ontspannen. Een fijne, rustige leefomgeving waar gemak en ontmoeting samenkomen. Omgeving De ligging is bijzonder gunstig: tussen winkelcentrum Woensel en het stadscentrum. Naast het complex ligt een supermarkt, openbaar vervoer is op loopafstand en alle uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ook scholen, ziekenhuizen en de Woenselse Markt bevinden zich in de directe omgeving. USP’s op een rij * Grootste appartement binnen complex Arhus * Bouwjaar ca. 2011 * Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Energielabel A * Ruim balkon op het zuiden * Eigen parkeerplaats achter automatisch sluitend hek * Eigen berging en inpandige parkeerkelder * Instapklaar en goed onderhouden * Servicekosten ca. € 172,34 per maand * Luxe gemeenschappelijke voorzieningen: fitness, sauna, loungeruimtes, binnentuin en wasserette * Centrale ligging nabij winkels, OV en stadscentrum English Introduction Welcome to apartment complex Arhus: comfortable, complete, and centrally located living with excellent amenities. This move-in-ready one-bedroom apartment is the largest type within the complex and features a private parking space behind an automatically closing gate, a spacious south-facing balcony, and energy label A. Here you can enjoy carefree living with space, peace, and luxury all within easy reach. Property Description / Layout The apartment is accessed via a well-maintained entrance with a video intercom system, mailboxes, stairwell, and two elevators. The hallway provides access to all rooms and includes a neat toilet with wall-mounted closet and washbasin. In addition, there are two practical storage cupboards: one housing the central heating system and one with connections for a washing machine and mechanical ventilation. The spacious living room is bright and well laid out, finished with a laminate floor and smooth plastered walls. A sliding door provides direct access to the sunny balcony. The open-plan kitchen has a modern design and is equipped with a refrigerator, dishwasher, gas hob, stainless steel extractor hood, and a combi oven. The bedroom is generously sized, features a laminate floor, and has French doors opening onto the balcony. The fully tiled bathroom is accessible from the bedroom and is fitted with a shower cabin, washbasin, and designer radiator. In the underground parking garage, which is accessible from inside the building, you have a private parking space on secured premises, a private storage unit, and a communal bicycle storage area. Balcony The spacious balcony is ideally located on the south side and offers plenty of room for comfortable outdoor seating. Thanks to its size and orientation, this balcony is larger and sunnier than many other apartments within the complex. Shared Facilities Living in Arhus means enjoying extra comfort. The complex features a beautifully landscaped inner courtyard various communal lounge and meeting areas, a fully equipped fitness room, a wellness area with sauna, and a professional laundry room with Miele appliances. Outdoors, pleasant spaces have also been created for relaxation. A calm and enjoyable living environment where convenience and social interaction come together. Location The location is particularly convenient: situated between Woensel Shopping Centre and the city centre. A supermarket is located next to the complex, public transport is within walking distance, and all major access roads are quickly reachable. Schools, hospitals, and the Woenselse Market are also nearby. Key Features at a Glance * Largest apartment within Arhus complex * Year of construction approx. 2011 * Fully insulated, plastic window frames with HR++ glazing * Energy label A * Spacious south-facing balcony * Private parking space behind an automatically closing gate * Private storage unit and underground parking garage * Move-in ready and well maintained * Service charges approx. €172.34 per month * Luxury shared facilities: fitness room, sauna, lounge areas, inner courtyard, and laundry room * Central location close to shops, public transport, and the city centre

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
210 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5623

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.