Direct naar de inhoud
Logo van Lightcity Housing

Ds Theodor Fliednerstraat 153

5631MD Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.217

Fotogalerij

Ds Theodor Fliednerstraat 153 Eindhoven
Foto 30

Omschrijving

RUIM 3-KAMER APPARTEMENT MET LOGGIA, PARKEERPLAATS EN PRACHTIG UITZICHT Te koop in deze woontoren ligt dit ruime gestoffeerde 3-kamer appartement, gelegen op de derde verdieping. Het appartement beschikt over een royale loggia, een eigen parkeerplaats en een ruime berging. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel lichtinval en een prachtig uitzicht. Winkelcentrum Cassandraplein ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Daarnaast bevinden het centrum van Eindhoven, het Centraal Station en de TU/e zich op circa 5 tot 10 minuten fietsen. Een comfortabel appartement op een uitstekende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen in een moderne woontoren op centrale locatie Het appartement is gelegen in een moderne en goed onderhouden woontoren met een luxe uitstraling. In de directe omgeving vindt u winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Ook het stadscentrum, diverse uitvalswegen en belangrijke locaties zoals de TU/e zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Het complex beschikt over een representatieve entree, een lounge voor bewoners en bezoekers en een afgesloten parkeerdek met elektrische poort. BEGANE GROND: ENTREE Fraaie ruime overdekte entree met brievenbussen, bellentableau en videofooninstallatie aan de buitenzijde. Via de elektrische schuifdeuren bereikt u de luxe centrale hal met tegelvloer en veel lichtinval. Vanuit de hal heeft u toegang tot twee liften en de gang naar de eigen berging. EERSTE VERDIEPING: ALGEMENE RUIMTE Op de eerste verdieping bevindt zich een stijlvolle lounge die dient als rustige ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers. Daarnaast is hier toegang tot het afgesloten parkeerdek met eigen parkeerplaats. DERDE VERDIEPING: DE WONING Via de hal bereikt u het appartement. De entree biedt toegang tot alle vertrekken. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Slaapkamer 1 van circa 17 m² beschikt over een glazen pui en dubbele deuren naar de loggia. Slaapkamer 2 van circa 8 m² heeft eveneens een glazen pui en directe toegang tot de loggia. De royale loggia vormt een unieke extra leefruimte waarbij alle ramen als harmonica geopend kunnen worden. Hierdoor ontstaat in de zomer een ruim balkon op het zuiden en in de winter een comfortabele extra kamer. De ruime en lichte woonkamer van circa 50 m² is voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen en elektrische screens. De open keuken beschikt over een granieten aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging met wasmachineaansluiting en mechanisch ventilatiesysteem. EXTRA KENMERKEN - Royaal 3-kamer appartement; - Gelegen op de derde verdieping; - Energielabel A; - Prachtige loggia met harmonicasysteem; - Eigen parkeerplaats; - Ruime externe berging; - Lichte woonkamer van circa 50 m²; - Volledig uitgeruste open keuken; - Moderne badkamer met ligbad en tweede toilet; - Centrale ligging nabij winkels, TU/e en het Centraal Station; - Prachtig uitzicht. SAMENGEVAT Een ruim en comfortabel appartement met veel lichtinval, een unieke loggia en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen van Eindhoven. Heeft u interesse in dit appartement of wilt u een bezichtiging plannen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
381 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5631

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.