Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars van Nu

Duistervoorde 4

5655ES Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.548

Fotogalerij

Duistervoorde 4 Eindhoven
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig hofje, op een fijne locatie in Eindhoven in het zuidwesten, ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met vijf slaapkamers, een verzorgde achtertuin, kunststof kozijnen, airconditioning en een moderne keuken en badkamer. De woning beschikt over circa 135 m² gebruiksoppervlak en combineert comfort, ruimte en een rustige woonomgeving op een bijzonder prettige manier. Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de hal van de woning. Hier bevinden zich een nette, geheel betegeld toilet met fonteintje en de uitgebreide meterkast met. Direct valt de nette pvc-vloer op, welke is doorgelegd over de gehele begane grond en zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. De woonkamer is uitgevoerd in een praktische L-vorm en biedt volop leefruimte. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De radiatoren zijn voorzien van een ombouw, wat bijdraagt aan de verzorgde afwerking van het geheel. De airconditioning uit 2026 maakt de ruimte extra comfortabel tijdens warme dagen. De open keuken uit 2018 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is keurig onderhouden. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vijfpits gaskookplaat, combi-oven, magnetron, inbouwkoelkast en een Bosch vaatwasser uit 2025. De afzuigkap is rechtstreeks naar buiten aangesloten en daarnaast is de keuken voorzien van een Franke kokend-waterunit. Via een schuifdeur is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich een grote bergkast en de toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van strak glad stucwerk op de wanden, wat de woning een moderne en verzorgde uitstraling geeft. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een luxe badkamer. De ruime master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning uit 2026, radiator en een groot draai-kiepraam. Ook de overige 2 slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, radiatoren en kunststof draai-kiepramen met horren. De badkamer uit 2018 verkeert in uitstekende staat en heeft een luxe uitstraling. Deze moderne ruimte is voorzien van een fraaie inloop-regendouche, een hangend closet, designwastafel met meubel en een designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een draai-kiepraam voor natuurlijke ventilatie. De hoogwaardige betegeling en verzorgde afwerking maken dit tot een bijzonder stijlvolle ruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop bevindt zich een praktische bergzolder, bereikbaar via een luik met trapje – ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere zaken. Daarnaast bevinden zich hier twee kamers. Slaapkamer 4 beschikt over een groot draai-kiepraam met hor, radiator en veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer (5) die zich uitstrekt over vrijwel de volledige lengte van de woning. Deze kamer beschikt eveneens over een groot raam, radiator en een wastafel. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Verder bevinden zich op deze verdieping een berging met de opstelling van de cv-ketel uit 2024, de mechanische ventilatie-unit uit 2024 en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tuin De achtertuin is keurig verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een zonneluifel, screens aan de woning, sierlijke borders met beplanting, een kleine vijverpartij en meerdere terrassen. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met fietsen. in de tuin bevindt zich een berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Bijzonderheden • Gelegen aan een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer • Circa 135 m² gebruiksoppervlak • Vijf ruime slaapkamers • Moderne keuken uit 2018 • Luxe badkamer uit 2018 • Airconditioning op begane grond en in master bedroom (2026) • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Strakke wandafwerking met glad stucwerk op de begane grond • Cv-ketel en mechanische ventilatie-unit vernieuwd in 2024 • Verzorgde tuin met veel privacy, berging en achterom • Gunstige ligging nabij High Tech Campus, ASML, uitvalswegen en voorzieningen Deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst circa 135 m² gebruiksoppervlak ligt in de geliefde wijk Hanevoet, aan een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hanevoet staat bekend om haar groene karakter, kindvriendelijke opzet en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden, terwijl ook de High Tech Campus, ASML en het bruisende centrum van Eindhoven snel bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de N2, A2 en A67 zijn ook omliggende steden eenvoudig te bereiken. Een heerlijke woonomgeving voor gezinnen én voor mensen die rustig willen wonen met alle voorzieningen dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Airco uit 2026 (2024)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5655

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.