Direct naar de inhoud
Logo van HA Makelaars

Edelweisstraat 81

5643GN Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Edelweisstraat 81 Eindhoven
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW Welkom in stadsdeel Stratum, om precies te zijn in de Kruidenbuurt. Hier staat deze van top tot teen verbouwde jaren ’30 woning met energielabel B, een aanbouw, drie slaapkamers en een leuke tuin op het zonnige zuiden. De keuken, badkamer en toiletruimte hebben de wow-factor en de liefhebber van de jaren 30 ziet direct de paneeldeuren en de originele vloer in de hal. Een pluspunt is de achterom, waardoor de fiets in de berging kan staan. De Edelweisstraat is een rustige zijstraat van de Leenderweg, in het geliefde Stratum. Natuurgebied de Stratumse Heide ligt op een steenworp afstand waar je kunt wandelen, fietsen en hardlopen. Ook de natuur van de Genneper Parken is in de nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op loopafstand, net als winkels en sportverenigingen. Kies je voor tennis, hockey, voetbal of voor zwemsport? Wil je naar het centrum van Eindhoven, dan is het maar 10 minuten fietsen. Met de bus kan ook, die vertrekt vanaf de Leenderweg. Volg je de Leenderweg in zuidelijke richting, dan ben je zo bij knooppunt Leenderheide met de A2 en de A67. BEGANE GROND Niet alleen de binnenzijde van de woning, maar ook de voordeur is vernieuwd. Achter deze deur is de hal met de originele vloer, een hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is ruimte voor de kapstok en een ladekast, waardoor de hal heel opgeruimd oogt. In de prachtige toiletruimte zie je een mooie combinatie tussen oud en nieuw. Een grote schuifpui aan de zuidkant zorgt voor veel lichtinval in de uitgebouwde woonkamer. Je ziet stucwerk, inbouwverlichting, een prachtige mediawall met sierhaard en onder de visgraatvloer ligt vloerverwarming. Vanaf het eetgedeelte is het een paar stappen naar de keuken, waar een zwarte hoekopstelling en een hoge kastenwand (2021) staan. Het betonlook aanrechtblad en de achterwand passen goed in het geheel en de spoelbak is, net als de Quooker kraan, uitgevoerd in stijlvol zwart. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. EERSTE VERDIEPING Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. Paneeldeuren zijn behouden. De slaapkamer aan de achterzijde is, net als de slaapkamer aan de voorzijde, in gebruik als kinderkamer. De badkamer (circa 2021) is een plaatje. Grijze marmerlook tegels zijn gecombineerd met zwarte elementen, waaronder de kranen en de douchedrain. Bij het raam staat het ligbad en verder zijn er een inloopdouche, toilet en een tweepersoons wastafelmeubel in de badkamer. TWEEDE VERDIEPING “Van zolder tot slaapkamer.” Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een dakkapel aan de achterzijde. Er is bergruimte aan meerdere kanten, er hangt een airco-unit (koelen/verwarmen) en in een nis is de opstelling van de wasmachine. TUIN Open de schuifpui naar de onderhoudsvriendelijke tuin, gesitueerd op het zuiden. Aan twee kanten staan houten schuttingen en het terras is van goed formaat. In de berging kunnen de fietsen staan en onder de overkapping is een poort naar de steeg. BIJZONDERHEDEN - Aanbouw aan de achterzijde; - Algehele verbouwing in 2021/2022; - Spouwmuurisolatie (voor- en achterzijde) in 2023; - Dakisolatie (schuin dak in 2024 en plat dak in 2021); - Merendeels EPS vloerisolatie (2021); - Houten en kunststof kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha) met vloerverwarming op de begane grond; - Haier airco (2024); - Elektra is merendeels vernieuwd in 2022; - Energielabel B ------------------- Welcome to the Stratum district, specifically the Kruidenbuurt. Here you will find this fully renovated 1930s home, updated from top to bottom, with energy label B, an extension, three bedrooms, and a pleasant south-facing garden. The kitchen, bathroom, and toilet have a real wow factor, while lovers of 1930s architecture will immediately notice the panel doors and the original floor in the hallway. Another advantage is the rear access, allowing bicycles to be conveniently stored in the shed. Edelweisstraat is a quiet side street off Leenderweg, located in the popular Stratum area. The Stratumse Heide nature reserve is just a stone’s throw away, perfect for walking, cycling, and running. The natural surroundings of Genneper Parken are also nearby. For daily groceries, supermarkets are within walking distance, as are shops and sports clubs. Do you prefer tennis, hockey, football, or swimming? If you want to go to the centre of Eindhoven, it’s only a 10-minute bike ride. You can also take the bus from Leenderweg. Heading south along Leenderweg quickly brings you to the Leenderheide junction, connecting to the A2 and A67 motorways. GROUND FLOOR Not only the interior of the house has been renovated—the front door has also been replaced. Behind it is the hallway with the original floor, a high ceiling, and the staircase to the first floor. Next to the meter cupboard there is space for a coat rack and chest of drawers, giving the hallway a tidy appearance. The beautiful toilet room features a stylish combination of old and new elements. A large sliding door on the south side brings plenty of natural light into the extended living room. Here you will see plastered walls, recessed lighting, a beautiful media wall with decorative fireplace, and under the herringbone floor there is underfloor heating. From the dining area it is just a few steps to the kitchen, which features a black corner layout and a tall cabinet wall (2021). The concrete-look countertop and backsplash complement the design perfectly, and the sink and Quooker tap are both finished in stylish black. All necessary appliances are built in: an induction cooktop with integrated extraction, dishwasher, combination oven, refrigerator, and freezer. FIRST FLOOR Not only the ground floor, but also the first floor has been tastefully renovated. The original panel doors have been preserved. The bedroom at the rear, like the bedroom at the front, is currently used as a children’s room. The bathroom (approximately 2021) is stunning. Grey marble-look tiles are combined with black elements, including the taps and shower drain. The bathtub is placed by the window, and the bathroom also features a walk-in shower, toilet, and a double washbasin vanity unit. SECOND FLOOR “From attic to bedroom.” A fixed staircase leads to the second floor, which has a dormer window at the rear. There is storage space on several sides, an air-conditioning unit (for cooling and heating), and a niche with the washing machine setup. GARDEN Open the sliding doors to the low-maintenance garden facing south. Wooden fences enclose the garden on two sides, and the terrace is generously sized. Bicycles can be stored in the shed, and beneath the canopy there is a gate leading to the alley. FEATURES - Rear extension - Complete renovation in 2021/2022 - Cavity wall insulation (front and rear) installed in 2023 - Roof insulation (pitched roof in 2024 and flat roof in 2021) - Mostly EPS floor insulation (2021) - Wooden and uPVC window frames, mostly with HR++ double glazing - Heating via a high-efficiency boiler (Remeha) with underfloor heating on the ground floor - Haier air conditioning unit (2024) - Electrical installation largely renewed in 2022 - Energy label B Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
84 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha tzerra m 28c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5643

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.