Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Edenstraat 70

5615GB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Edenstraat 70 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde Schrijversbuurt ligt deze sfeervolle en karakteristieke vooroorlogse tussenwoning met vrij gelegen, diepe achtertuin. Deze karakteristieke woning heeft nog originele elementen zoals terrazzovloeren, paneeldeuren en hoge plafonds en beschikt verder onder meer over een sfeervolle woon-/eetkamer, een ruime eetkeuken, drie slaapkamers én een volop privacy biedende, circa 25 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Super centraal gelegen op loopafstand van het Anne Frank plantsoen en het centrum van Eindhoven met alle gewenste voorzieningen. Begane grond: Via de fraaie voordeur is er toegang tot de hal welke is voorzien van de originele terrazzovloer, de meterkast en een trapopgang naarde eerste verdieping. Via een deur met een prachtig glas-in-lood raam is er toegang tot de woon-/eetkamer. Zodra je de woon-/eetkamer binnenstap valt meteen het fraaie, hoge plafond je op wat zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel. Verder is de woon-/eetkamer voorzien van een houten vloer, een deur naar de achtertuin en een gezellige houtkachel. De ruime eetkeuken is voorzien van een moderne tegelvloer en een keukeninrichting welke is voorzien van een terrazzo aanrechtblad met spoelbak, diverse kasten, een Boretti gasfornuis met oven, een afzuigschouw en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapkast en de bijkeuken. De praktische bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur en de vaatwasmachine. Een deurbiedt toegang tot de achtertuin. De separate toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset. De badkamer is eveneens voorzien van een moderne vloer- en wandtegel en heeft een heerlijk ligbad, een separate douche, een wastafel en een designradiator. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime overloop. De overloop is voorzien van een groot dakvenster, een fraaie eiken houten Hongaarse puntvloer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen, ruim van formaat en zeer sfeervol door de balken in het zicht. Deze slaapkamer is voorzien van dezelfde fraaie vloer als op de overloop en heeft een grote dakkapel. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van dezelfde fraaie vloer en een dakkapel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime derde slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde, bergruimten en wederom een fraaie eiken houten Hongaarse puntvloer. Tuin: Vrij gelegen, volop privacy biedende en circa 25 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze sfeervolle, groene tuin is voorzien van klinkerbestrating, houtopslag, vijverpartij, borders met beplanting, buitenkraantje en achterom. Achterin de tuin is een houten berging voorzien van elektra. Straatbeeld/omgeving: De woning is heel centraal gelegen in de gewilde Schrijversbuurt op loopafstand van meerdere stadsparken, het centrum van de stad en de gezellige Kleine berg met allemaal leuke restaurantjes en winkeltjes. Ook scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en speelgelegenheden liggen op loopafstand. Bijzonderheden: - Bijzonder sfeervolle woning met diepe achtertuin op het zuidwesten. - Parkeren middels parkeervergunningen. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.