Direct naar de inhoud
Logo van WoningVerkoop NL

Emmasingel 31 173

5611AZ Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Lieshout

Fotogalerij

Emmasingel 31 173 Eindhoven
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen in hartje Eindhoven met panoramisch uitzicht over de skyline! - Energielabel A+! ** ENGLISH DESCRIPTION BELOW ** Stel je voor: wonen op grote hoogte met een spectaculair uitzicht over het bruisende centrum van Eindhoven. Dit exclusieve appartement, gelegen op de 17e verdieping van de prestigieuze woontoren ‘De Admirant’, biedt circa 230 m² woonoppervlak. Het beschikt over een royale woonkamer met aparte werkkamer, een moderne leefkeuken, vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dankzij de grote raampartijen geniet je van overvloedig daglicht en een panoramisch uitzicht over de stad. De doordachte indeling en luxueuze afwerking maken dit tot een droomappartement voor iedereen die het dynamische stadsleven wil combineren met rust, comfort en luxe. Het appartement ligt in het hart van Eindhoven, op loopafstand van de Demer, de Markt en een groot aanbod aan restaurants, cafés en winkels. Het Centraal Station, scholen, universiteiten, dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. Binnenkort kijk je bovendien uit over het nieuwe Victoriapark, een groene oase met een rivier en circa 200 bomen, direct gelegen aan het appartement. INDELING Begane grond Via de centrale entree met belplateau, videofooninstallatie en brievenbussen bereikt u de liften naar de woonverdieping. De liften verbinden het souterrain, de parkeergarage en de bovengelegen woonlagen. 17e verdieping Entree/hal: ruime hal met garderobe, berging, betegelde toiletruimte en toegang tot de vertrekken. Woonkamer: zeer riante en lichte woonkamer met hardhouten vloer en grote raampartijen die zorgen voor een panoramisch uitzicht over de stad. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een zit-, eet- en loungegedeelte. Werkkamer: via de woonkamer is een werk-,speel- of 5e slaapkamer bereikbaar, voorzien van grote draaikiep­ramen voor maximale connectie met buiten. Keuken: moderne open leefkeuken met schiereiland, voorzien van PVC-vloer, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, koffiecorner en volop kastruimte. Gang: lange gang met toegang tot diverse vertrekken en een tweede betegelde toiletruimte. Slaapkamer 1: royale master bedroom met een imposante raampartij van vloer tot plafond en een fenomenaal vrij uitzicht. Voorzien van tapijt en een en-suite badkamer. Slaapkamer 2, 3 en 4: eveneens voorzien van tapijt en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Badkamer 1: luxe volledig betegelde en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, hoogwaardige kranen en vloerverwarming. Badkamer 2: betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Berging/wasruimte: ruime inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Souterrain Eigen berging en een ruime ondergrondse parkeergarage, eenvoudig bereikbaar met lift of trap. Tevens is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. BIJZONDERHEDEN • Oplevering complex: 2006 • Woonoppervlak: circa 230 m² • Zeer royale living met aparte werkkamer • Moderne leefkeuken • 4 Ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers • Hoogwaardige afwerking • Volledig geïsoleerd, energielabel A+ • Vloerverwarming en vloerkoeling door het hele appartement • Snelwerkende dubbele liften • Huismeester aanwezig en zeer actieve VvE • Servicekosten: € 670,- per maand (inclusief huismeester, onderhoud en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, opstalverzekering etc.) • Recht op parkeren in de ondergelegen 2-laagse parkeergarage van Q-Park; kosten voor 24/7 parkeren: € 414,79 per jaar • Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, restaurants, openbaar vervoer, Centraal Station en uitvalswegen INTERESSE!? Dit appartement moet u van binnen zien om de ruimte, lichtinval en het uitzicht volledig te ervaren. Plan een privébezichtiging en laat u verrassen! Deze omschrijving is met zorg samengesteld om u een goed beeld van de woning te geven; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------------------- Exclusive Living in the Heart of Eindhoven with Panoramic City Views! - Energy label A+! Imagine living high above the city with spectacular views over the vibrant center of Eindhoven. This exclusive apartment, located on the 17th floor of the prestigious residential tower 'De Admirant', offers approximately 230 m² of living space. It features a spacious living room with a separate office, a modern open-plan kitchen, four generous bedrooms, and two luxurious bathrooms, all finished with high-quality materials. Thanks to the large windows, the apartment is filled with natural light and offers panoramic views of the city. The thoughtful layout and luxurious finishes make this a dream home for anyone who wants to combine the dynamic city life with peace, comfort, and luxury. The apartment is situated in the heart of Eindhoven, within walking distance of the Demer, the Markt, and a wide range of restaurants, cafés, and shops. The Central Station, schools, universities, daily amenities, and major roads are also easily accessible. Soon, you will also enjoy views of the new Victoriapark, a green oasis with a river and around 200 trees, located directly adjacent to the apartment. LAYOUT Ground Floor Through the central entrance with intercom panel, video entry system, and mailboxes, you reach the elevators to the residential floors. The elevators connect the basement, parking garage, and upper residential levels. 17th Floor Entrance/Hall: spacious hallway with wardrobe, storage, tiled restroom, and access to the rooms. Living Room: exceptionally spacious and bright living room with hardwood flooring and large windows offering panoramic city views. The living room provides ample space for sitting, dining, and lounging areas. Office/Study: accessible via the living room, this space can be used as an office, playroom, or fifth bedroom, with large tilt-and-turn windows for maximum connection to the outside. Kitchen: modern open-plan kitchen with island, equipped with PVC flooring, induction hob, extractor hood, oven, combination microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, coffee corner, and plenty of cabinet space. Hallway: long corridor with access to various rooms and a second tiled restroom. Bedroom 1: spacious master bedroom with floor-to-ceiling windows and a phenomenal unobstructed view. Features carpet flooring and an en-suite bathroom. Bedrooms 2, 3, and 4: also carpeted and flexible for use as bedrooms, offices, or hobby rooms. Bathroom 1: luxurious fully tiled en-suite bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, high-quality faucets, and underfloor heating. Bathroom 2: tiled bathroom with walk-in shower, vanity unit, and underfloor heating. Storage/Laundry Room: spacious internal storage room with connections for washer and dryer. Basement Private storage and a large underground parking garage, easily accessible by lift or stairs. A shared bicycle storage area is also available. FEATURES • Building completed: 2006 • Living area: approximately 230 m² • Very spacious living room with separate office • Modern open-plan kitchen • 4 spacious bedrooms, 2 luxurious bathrooms • High-quality finishes throughout • Fully insulated, energy label A+ • Underfloor heating and cooling throughout the apartment • Fast double elevators • Concierge on-site and very active homeowners’ association • Service costs: €670 per month (including concierge, maintenance and cleaning of common areas, building insurance, etc.) • Right to park in the two-level underground Q-Park garage; 24/7 parking costs €414.79 per year • Central location with all amenities within reach: shops, restaurants, public transport, Central Station, and major roads INTERESTED!? This apartment must be seen in person to fully appreciate the space, natural light, and views. Schedule a private viewing and be amazed! This description has been carefully prepared to give you a clear impression of the property; no rights can be derived from it.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
17e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Inhoud
715 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, eco-bouw, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.