Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Emmasingel 31 77

5611AZ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: van Santvoort - Eindhoven

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.241

Fotogalerij

Emmasingel 31 77 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN EINDHOVEN IN EEN 3-KAMERAPPARTEMENT VAN ONGEVEER 125 M2! Midden in het centrum van Eindhoven, in woontoren "De Admirant", komt dit fraaie 3-kamerappartement op de 7e verdieping beschikbaar! Dit ruime en goed ingedeelde appartement heeft een eigen berging onderin het complex en je hebt het recht om een auto te parkeren in de afgesloten parkeerkelder. Naast een grote, speels vormgegeven living biedt dit appartement 2 volwassen slaapvertrekken en een eigentijdse badkamer met o.a. ligbad en douche. De open keuken is voorzien van een smaakvolle L-vorm keukeninrichting en uitgevoerd met alle gewenste apparatuur. In 2007 heeft Eindhoven er een heel nieuw stuk binnenstad bij gekregen: Rond de “Admirant”. Een plek om te winkelen, wonen, werken en uit te gaan. Woontoren "De Admirant” maakt hier deel van uit. Het sluit naadloos aan op de rest van het centrum en de prachtige woontoren weerspiegelt internationale allure zonder weerga, in vormgeving en in afwerking. Het appartementencomplex staat midden in het centrum tussen De Witte Dame en de fameuze winkelstraat Demer. Letterlijk alle voorzieningen liggen aan de voet van dit markante gebouw. De grote snelwegen zijn vanaf het centrum gemakkelijk bereikbaar (en daarmee de rest van Nederland) en het Centraal Station ligt op slechts 5 minuten lopen. ALGEMEEN - Gelegen in hartje centrum; - Alle voorzieningen van het centrum bevinden zich in de directe omgeving van het complex; - Het betreft een fraai afgewerkt en ruim ingedeeld 3-kamerappartement (circa 125 m2); - Snelle, dubbele lift; - Huismeester; - Instapklaar; - Eigen berging onderin het complex; - Gemeenschappelijke fietsenberging; - Parkeerkelder (2 parkeerlagen); - Glasbewassingsinstallatie; - Zeer actieve Vereniging van Eigenaren. APPARTEMENT - Portaal met toegang tot 4 appartementen; - Royale ontvangsthal met videofooninstallatie; - Meterkast voorzien van ruim aantal groepen en aardlekbeveiliging; - Speels vormgegeven woonkamer van ongeveer 40 m2 met volop lichtinval door groot aantal ramen; - Open keuken met L-vorm keukeninrichting in neutrale kleurstelling; - De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur (een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser (2017) en een koelkast); - Bijkeuken/berging met vloerverwarmingsunit, warmtewisselaar voor de stadsverwarming (huur), WTW-unit en aansluiting wasapparatuur; - Grote ouderslaapkamer; - Ruime 2e slaapkamer; - Separate toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein; - In lichte tinten uitgevoerde badkamer met dubbele wastafel, ligbad en aparte douche; - In het gehele appartement ligt een mooie pvc-vloer met hoge, witte plinten (2017); - De gehele vloer is voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming, dus geen radiatoren); - De vloer kan in de zomer gekoeld worden; - De wanden zijn in 2017 voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk; - Kunststof kozijnen met draai-/kantelfunctie en uitgerust met HR++-beglazing; - Uitstekend geïsoleerd; - LED-verlichting in het gehele appartement (grotendeels met sensor); - In alle vertrekken zitten aansluitingen voor KTV en UTP; PARKEREN Je beschikt kadastraal niet over een eigen parkeerplaats. Je koopt echter wel het recht om in de 2-laagse openbare parkeergarage van Q-Park een auto te parkeren. De parkeerkelder bevindt zich onder het complex en de parkeergarage is voorzien van een eigen videobewakingssysteem. De appartementen zijn vanuit de parkeergarage per lift bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.