Direct naar de inhoud
Logo van LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Fazantlaan 21

5613CB Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.890.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.650

2% overdrachtsbelasting (€ 37.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.929.650

Koopprijs /m²: € 8.514

Fotogalerij

Fazantlaan 21 Eindhoven
Foto 124
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de statige Fazantlaan, midden in het charmante Villapark, staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’20 woning. De gevel ademt historie, maar achter de deur ontvouwt zich een huis dat barst van de creativiteit en de ruimte. Het zal je niet verbazen dat hier een architect woont. Het spel van licht, ruimte en materiaalgebruik laat zich in elke kamer voelen. Geen hoek is toevallig, elk detail is met aandacht ontworpen. Het originele, statige huis uit 1921 is op eigentijdse wijze verrijkt met een levendige, ruimtelijke binnenkant. Hier is het goed toeven, op elk moment van de dag, en tijdens elke activiteit die het huis biedt. Begane grond – een warm welkom De voortuin met klinkerpad en groen leidt naar de markante rode voordeur. Bij binnenkomst valt meteen de hoogte van het plafond en de authentieke sfeer op. De houten vloer in de hal en keuken benadrukt het warme karakter van de entree en de verbinding naar de leefruimtes. De architectuur ondersteunt de beweging door het huis. Het oorspronkelijke concept van een gang met aan weerszijden kamers is getransformeerd tot een continue beweging. Doordat de gehele toilet- en trappartij verschoven zijn, ontstond een verbinding tussen keuken en woonkamer, met de gang er als het ware tussenin. Op deze manier is het mogelijk rond te lopen in het huis, een gevoel van vrijheid en dynamiek dat ook op de eerste verdieping terugkomt. De woonkamer is licht, royaal en sfeervol. Grote ramen brengen de seizoenen van buiten naar binnen. Er is veel licht gecreëerd door nieuwe openingen (ramen) en doorgangen, evenals een grote uitbouw aan de achterzijde. Hier proef je de perfecte balans tussen jaren ’20 charme en eigentijdse verfijning. Originele details zoals de hoge plafonds zorgen voor karakter, terwijl de inrichting luchtig en modern blijft. De efficiënte Harrie Leenders houtkachel vormt daarbij een stijlvol en warm middelpunt. De eetkamer vormt een verbindende ruimte: royaal, open en perfect voor lange diners. Vanuit hier bereik je de moderne keuken, uitgevoerd in strakke lijnen met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is van het merk Modest en van topkwaliteit, evenals de apparaten. Het daglicht, de houten vloer en de rustige uitstraling maken dit een heerlijke plek om te koken en samen te zijn. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische tussenruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en heb je toegang tot de overige leefruimtes. De slimme indeling maakt dat alle vertrekken met elkaar verbonden zijn, maar toch hun eigen sfeer behouden. De privacy binnen wordt zorgvuldig bewaakt. Zo zorgen schuifdeuren en een dichte, halfronde muur in de uitbreiding aan de achterzijde voor beschutting in een verder volledig transparante gevel. Hierdoor is er volop contact met de tuin, terwijl inkijk van buren wordt voorkomen. Licht komt er in deze halfronde ruimte overigens ruim voldoende: in het dak is een ronde lichtkoepel aangebracht. Deze lichtkoepel is van echt glas, uitstekend geïsoleerd en laat overvloedig daglicht door zonder warmteverlies. De gebruikte hoogwaardige materialen ondersteunen deze ontwerpprincipes. De achterpui is van staal, met slanke kozijnen die zorgen voor maximale transparantie en elegantie. De trapopgang naar de eerste verdieping is een ware blikvanger. Het hele trappenhuis is vervaardigd uit massief eikenhout. Het fraaie gebruik van hout en glas zorgt voor een open en lichte uitstraling, terwijl de originele glas-in-loodramen een charmant en authentiek detail toevoegen. Hierdoor ontstaat een stijlvolle mix van modern comfort en klassieke elegantie. Eerste verdieping – rust en comfort Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, allemaal met veel licht en zicht op het groen. Ook hier ondersteunt de architectuur de beweging: door de herpositionering van de trap en wanden ontstaat een vloeiende routing die de ruimtes met elkaar verbindt. De badkamer straalt luxe en rust uit. Een vrijstaand ligbad vormt het middelpunt van de ruimte, een plek om helemaal tot rust te komen na een lange dag. De royale inloopdouche met glazen wand en regendouche geeft een gevoel van ruimte en moderniteit. Het wastafelmeubel, strak vormgegeven met een spiegel erboven, maakt de badkamer compleet. Bijzonder detail: het tegelwerk in de hoofdbadkamer bestaat uit grote keramische panelen gecombineerd met chique Japanse tegels van INAX , een subtiele knipoog naar ambacht en design. De combinatie van grootformaat tegels, subtiele kleuren en strakke lijnen zorgt voor een minimalistische, maar uiterst stijlvolle uitstraling. Dankzij de grote ramen is er volop daglicht, waardoor de badkamer licht, fris en uitnodigend is. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, stijlvol uitgevoerd in dezelfde lijn als de badkamer. Tweede verdieping – het creatieve hart De tweede verdieping is het kloppende creatieve hart van dit huis. Zodra je hier binnenkomt, word je verwelkomd door de indrukwekkende kapconstructie met houten balken, die de ruimte ritme en karakter geven. Deze etage biedt volop mogelijkheden: meerdere kamers die dienst kunnen doen als slaapkamer, atelier, muziekruimte of werkplek. Er is zelfs ruimte voor een piano, een zithoek én een werkhoek, zonder dat het gevoel van openheid verloren gaat. Een tweede badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, maakt deze verdieping compleet. De gekozen materialen, zoals hexagontegels, sluiten naadloos aan bij de rest van de woning. Buiten – groen en besloten De tuin rondom de woning is verzorgd en past perfect bij de stijl van het huis. Aan de voorzijde leidt een recht pad, omgeven door groen en zorgvuldig geplaatste beplanting, naar de karakteristieke rode voordeur. Ook de tuin is specifiek ontworpen op de bijzondere maten en richtingen van het perceel. Door het creëren van ‘tuinkamers’ of coulissen ervaar je steeds andere perspectieven en een prettige balans tussen diepte en breedte. De tuin is rijk aan planten die elk seizoen bloeien, waardoor het geheel leeft en verandert met het jaar. Er is beregening aangebracht, een systeem voor regenwateropslag en voldoende elektriciteit en sfeerverlichting aanwezig. De zijtuin met houten poort geeft toegang tot de ruime schuur, vanwaar je de tuin kunt bereiken. Daar wacht een beschutte buitenruimte waar privacy en rust centraal staan. Locatie – Villapark Eindhoven De Fazantlaan ligt in het hart van Villapark, een geliefde wijk bekend om haar statige lanen, monumentale panden en groene karakter. Hier woon je rustig en dorps, maar met het bruisende centrum van Eindhoven op loopafstand. Alle voorzieningen, scholen en het stadswandelpark liggen letterlijk om de hoek. Highlights onder elkaar - Karaktervolle jaren ’20 woning in het geliefde Villapark - Vernieuwde architectuur met vloeiende routing en maximale lichtinval - Royale woonkamer, eetkamer en Modest-keuken van topkwaliteit - Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, keramische panelen en Japanse INAX-tegels - Tweede badkamer en multifunctionele zolderverdieping - Hoogwaardige materialen: stalen achterpui, eiken trap en glazen lichtkoepel - Duurzame woning met energielabel A, voorzien van NIBE warmtepomp en WTW-installatie - Slimme inbouwverlichting die werkt op aansturing van Casambi en Philips Hue. - Specifiek ontworpen tuin met seizoensbeplanting en slimme voorzieningen Sommige huizen moet je gewoon gezien hebben. Fazantlaan 21 is er zo één. Maak een afspraak en ontdek zelf waarom dit huis zo bijzonder is.

Hypotheek berekenen

€ 1.890.000

Kosten koper (geschat): € 39.650

2% overdrachtsbelasting (€ 37.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.929.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.890.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
855 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
NIBE (elektrisch combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5613

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.