Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Florastate 11

5644BV Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.469

Fotogalerij

Florastate 11 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: wakker worden in jouw stijlvolle appartement in het gewilde complex “Florastate”. Zodra je de gordijnen opent, stroomt het ochtendlicht naar binnen en geniet je van het vrije uitzicht vanaf je eigen balkon. Met een kop koffie in de hand start je hier de dag in alle rust. Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd en onder architectuur ingericht. Alles ademt luxe, stijl en comfort, je hoeft alleen nog maar je spullen mee te nemen om direct te kunnen wonen. De royale slaapkamer biedt alle ruimte voor ontspanning en wil je een extra kamer? Dan is er eenvoudig de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren. Je woont hier heerlijk rustig, aan een rustige weg, maar met alle gemakken binnen handbereik. Je auto staat veilig op je eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en ook aan opbergruimte is gedacht: met je eigen (fietsen).berging heb je altijd plek voor extra spullen. Bovendien ligt de natuur letterlijk om de hoek. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon even de drukte wilt ontvluchten, de omliggende natuurgebieden nodigen je uit om eropuit te gaan. Kortom: dit is een plek waar stijlvol wonen, comfort en een fijne omgeving samenkomen. Klaar voor een nieuwe stap? Dit appartement staat helemaal voor je klaar. LOCATIE Het luxe uitgevoerde appartementencomplex is gesitueerd in het stadsdeel Stratum. Voorzieningen zoals het stadscentrum van Eindhoven, de dorpskern van Aalst, het fraaie landschap van de Genneper Parken, doktersposten, High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum, Fontys Hogescholen, talrijke sportaccommodaties alsmede de uitvalswegen zijn op korte afstand aanwezig. BEGANE GROND Algemene entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhal. VERDIEPING -1 Afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplaats. Eigen (fietsen)berging met verlichting. 3e VERDIEPING Portiek met entree appartement. Ruime hal met ingebouwde kast. Volop lichtinval biedende en speels ingedeelde woonkamer met toegang tot het balkon. Overdekt balkon (ruim 10 m2) met een houten plankenvloer en heerlijk de ochtendzon. Half open en luxe uitgevoerde keuken voorzien van een spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi oven/magnetron en volop kastruimte. Luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime berging met opstelling cv combi-ketel, mechanische ventilatie-unit en aansluiting wasapparatuur. Slaapkamer met ingebouwde kastenwand en toegang tot de badkamer. Luxe uitgevoerde badkamer met zeer ruime inloopdouche voorzien van rainshower, wastafel met ombouw en designradiator. ALGEMEEN Gehele appartement uitgevoerd met een pvc vloer. Bijzonderheden: glasvezel, dauerluftung, draai-/kiepramen, elektrisch bedienbare zonwering, schuifpui, rookmelder, mechanische ventilatie. Maandelijkse servicekosten: € 225,-- (appartement + berging) en € 22,-- (parkeerplaats). Huisdieren zijn toegestaan. Naast de eigen parkeerplaats is er volop parkeergelegenheid voor de deur. VERNIEUWINGEN Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd en onder architectuur gestyled.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
316 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.