Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Floresstraat 15

5631DD Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 3.279

Fotogalerij

Floresstraat 15 Eindhoven
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met allure in villapark “De Karpen” Aan een doodlopende laan in een van de meest geliefde wijken van Eindhoven ligt deze indrukwekkende, residentiële villa. Met een woonoppervlakte van ruim 500 m², een verwarmd binnenzwembad, dubbele inpandige garage en een multifunctioneel souterrain biedt deze woning alle ruimte voor wonen, werken én ontspannen – in stijl. De geheel omheinde villa staat op een fraai aangelegd perceel van bijna 2.000 m² met een schitterende achtertuin op het zuiden, veel privacy en volwassen groen. Dankzij de doordachte indeling is deze woning levensloopbestendig én toekomstgericht, met onder meer 26 zonnepanelen en volledige isolatie. Indeling Begane grond – stijlvol en functioneel Via een statig bordes betreedt u de imposante ontvangsthal met vide, natuurstenen vloer en glazen designdeuren naar de living. De royale woonkamer (ca. 83 m²) heeft een heerlijke open sfeer met hoge plafonds, vloerverwarming, gashaard en openslaande deuren naar het zonovergoten terras. De moderne woonkeuken is voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur, een robuust composieten werkblad en een praktisch kookeiland. Direct aangrenzend bevindt zich een ruime provisieruimte. Aan de voorzijde ligt de master bedroom met inbouwkasten, kleedruimte en uitzicht op de tuin. De en suite badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel en wandcloset. Ook hier zijn luxe materialen en vloerverwarming toegepast. Uniek: het inpandige zwembad met wellness Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het volledig geïntegreerde poolhouse. Het verwarmde zwembad is voorzien van jetstream, sfeerverlichting en grote schuifpuien naar de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Een Finse sauna, douche, aparte kleedruimte en een uitstekende klimaatregeling maken het geheel compleet. Souterrain – veelzijdig en ruim Het souterrain biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer, recreatieruimte, waskamer, bergingen én een dubbele inpandige garage. De technische installaties zijn keurig weggewerkt en professioneel uitgevoerd. De eikenhouten vloer in het slaapgedeelte is in 2022 vernieuwd. In het souterrain zijn tevens twee recreatieruimten aanwezig. In dit gedeelte van de woning is het overigens heerlijk koel in de zomer. Eerste verdieping – thuiswerken in rust Via de vide bereikt u een sfeervolle, lichte ruimte met Velux dakramen, perfect als kantoor of studieruimte. Het aparte kantoor is afsluitbaar met een moderne houten pui en heeft volop ruimte voor bureau en archief. De verdieping is voorzien van een in 2022 vernieuwde eikenhouten vloer. Tevens heeft u toegang tot de fraaie grote bergzolder. Buitengebeuren – tuin met privacy en uitzicht De achtertuin is een oase van rust, met diverse gazons, borders, groene hagen en een natuurlijke wal als achtergrens. Er zijn meerdere terrassen, een oprit met carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem met eigen bron. Locatie – exclusief en centraal Villapark “De Karpen” is een van de meest prestigieuze woonlocaties van Eindhoven, geliefd vanwege de lommerrijke omgeving, grote kavels en stijlvolle villa’s. U woont hier op steenworp afstand van de Karpendonkse Plas, nabij uitvalswegen richting A2 en A50, en met alle voorzieningen binnen handbereik. Zelfs het centrum van Eindhoven ligt op loopafstand. Kortom: deze villa is een unieke combinatie van ruimte, luxe en comfort op toplocatie. Bent u op zoek naar een woning met karakter, uitstraling én alle denkbare voorzieningen? Neem dan contact op voor een bezichtiging, en laat u verrassen door deze exclusieve woonbeleving. Kenmerken: - Gelegen in villapark “De Karpen”, een van de meest prestigieuze locaties van Eindhoven; - Levensloopbestendig wonen met master bedroom en badkamer op de begane grond; - Riante woonkamer met vloerverwarming, gashaard en openslaande deuren naar terras; - Luxe woonkeuken met Siemens inbouwapparatuur en kookeiland; - Geheel nieuw stuc- en schilderwerk; - Inpandig verwarmd zwembad met jetstream, sauna, kleedruimte en schuifpuien naar de tuin; - Multifunctioneel souterrain met twee slaapkamers, badkamer, recreatieruimte en dubbele garage; - Fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden met optimale privacy; - 26 zonnepanelen (geplaatst in 2021) en volledige isolatie; - De woning is voorzien van professionele alarm- en camera-installatie; - Meerdere terrassen, oprit met carport en beregeningsinstallatie met eigen bron; - Op loopafstand van de Karpendonkse Plas en het centrum van Eindhoven.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
517 m²
Perceeloppervlakte
1992 m²
Inhoud
2082 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
78 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5631

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.