Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Eindhoven

Fransebaan 563

5627JX Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 3.992

Fotogalerij

Fransebaan 563 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ruime en uitgebouwde gezinswoning met veel licht en privacy in de gewilde wijk Achtse Barrier Welkom aan de Fransebaan – een fijne, goed onderhouden gezinswoning met een verrassend ruime uitbouw, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Spaaihoef (Achtse Barrier) in Eindhoven. Deze woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook comfort, privacy en een praktische indeling. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met een fijne sfeer en veel daglicht! Highlights van de woning Royale uitbouw met veel lichtinval De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een eetkamer die baadt in natuurlijk licht dankzij een lichtkoepel en grote raampartijen. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. Maximale privacy in de achtertuin Geniet van rust en privacy in de onderhoudsvriendelijke tuin zonder directe achterburen of inkijk van omliggende woningen. Bovendien is de tuin uitgerust met een luxe aluminium overkapping, ideaal voor elk seizoen. Goed onderhouden en veel wooncomfort Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond, een vernieuwd toilet en een moderne badkamer met elektrische vloerverwarming.  Vier volwaardige slaapkamers en extra bergruimte Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de zolder, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De voorzolder is praktisch ingericht met cv-opstelling en wasruimte. Indeling begane grond De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gemoderniseerde toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje), de meterkast, de trap naar de eerste verdieping én de woonkamer. De royale woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming biedt een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde is de sfeervolle zithoek gesitueerd, terwijl aan de achterzijde de woning is uitgebouwd met een royale eetkamer. Hier zorgen de lichtkoepel en de openslaande tuindeuren voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is praktisch ingedeeld en goed onderhouden. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, aparte oven, magnetron en volop kastruimte. Daarnaast is er een ruime provisiekast met aansluitingen voor extra apparatuur én de unit voor de vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een laminaatvloer met hoge plinten en een strakke afwerking. De geheel betegelde badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, toilet én elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u een vierde slaapkamer en een voorzolder met de opstelling van de cv-ketel (2016) en aansluiting voor wasmachine en droger. Een fijne, veelzijdige ruimte die ook als thuiswerkplek of hobbykamer gebruikt kan worden. Achtertuin met privacy en comfort De onderhoudsvrije achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een royale aluminium overkapping met verlichting – perfect voor lange avonden buiten. Achterin bevindt zich een vrijstaande garage en een handige achterom. Dankzij de slimme situering van omliggende woningen geniet je hier van optimale privacy, zonder directe inkijk van achter- of buren. Bijzonderheden: * Royale uitbouw aan de achterzijde (gerealiseerd in 2001); * Vernieuwd plat dak op de uitbouw (2024); * Veel leefruimte en lichtinval door slimme indeling en grote raampartijen; *Kunststof kozijnen (m.u.v. achterzijde begane grond); * Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond en badkamer * Onderhoudsarme voor- en achtertuin met royale overkapping en veel privacy; * Vrijstaande garage en achterom; * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de buurt.

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5627

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.