Direct naar de inhoud
Logo van Arnout Verheij Woningmakelaardij

Gabriël Metsulaan 44

5611SR Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 790.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 807.650

Koopprijs /m²: € 4.788

Fotogalerij

Gabriël Metsulaan 44 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een gewilde locatie nabij het Eindhovense binnenstad gelegen tussenwoning met garage, voor- en achtertuin. De woning ligt in de levendige ‘Irisbuurt’, onderdeel van de wijk oudStratum tussen de Geldropseweg en de Kanaaldijk-Zuid. Op korte afstand bevinden zich behalve het stadscentrum ook diverse winkels, een bushalte, horecagelegenheden en de ontsluitingswegen naar o.a. de Rondweg. De woning is gebouwd in 1956 en beschikt over 6 slaapkamers, is ruim van opzet, deels gemoderniseerd, heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid en een aangebouwde garage. Door de vele raampartijen is er in de woning veel lichtinval. Indeling Vanaf de oprit in de voortuin en de overdekte entree met de voordeur is er toegang tot de woning. Begane grond: Ruime betegelde hal met meterkast, toegangsdeur tot de woonkamer, open stalen spiltrap met hardhouten treden naar de eerste verdieping, garderobe en modern toilet met fonteintje. Woonkamer: L-woonkamer met laminaatvloer, aansluiting voor een (hout)kachel, een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde een uitbouw met schuifpui over de volle breedte, twee ‘piano’ designradiatoren, toegang tot de keuken en de garage. Vanuit de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Keuken: Halfopen keuken in U-opstelling met kunststof werkblad met dubbele spoelbak, boven- en onderkastjes en laden, een 6-pits Boretti gasfornuis, lichtmetalen afzuigkap, inbouw vaatwasser (Bosch), koelkast (Indesit), een zg. ‘apothekerskast’ en de toegangsdeur tot de garage. De laminaatvloer van de woonkamer loopt door in de keuken. Garage: De verwarmde betegelde garage biedt plaats aan één auto en heeft naast de garagedeur een separate loopdeur die toegang geeft tot de oprit. In de garage zitten de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Aan de achterzijde van de garage is er een toegangsdeur tot de tuin. Tuin: Vanuit de garage is er via een overkapping met een dubbele tuinberging toegang tot de royale deels bestrate, en deels met grind bedekte, achtertuin. In de achtertuin bevinden zich een ruime overdekte loungehoek, een grote berging en een deur die toegang geeft tot het pad achter de woningen. Door de open ligging (noord/west) is er zowel ochtend-, alsook avondzon. Eerste verdieping Overloop met parketvloer, 3 slaapkamers, badkamer en bergkast. Badkamer: Betegelde badkamer, met wastafel, hangend toilet en ligbad. Slaapkamer (voorzijde): dubbele stalen balkondeuren naar balkon, gasgevelkachel, aansluiting voor vaste wastafel, nis met legplanken, doorgang naar kamer aan de achterzijde. Slaapkamer (achterzijde): voorzien van airco, voorzetramen, bergkast, aansluiting voor vaste wastafel, deur naar de overloop en open doorgang naar slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer (achterzijde): heeft een toegangsdeur tot het platte dak, een open doorgang naar de kamer met dakkapel onder de dakschuinte boven de garage. Tweede verdieping Via een open stalen spiltrap met hardhouten treden toegang tot de overloop van de tweede verdieping. In de trapopgang bevindt zich een rond raam dat voor daklichttoetreding zorgt op de overloop. Aan de overloop liggen een bergruimte onder de dakschuinte met de cv-installatie (Nefit HR; 2009) en 3 slaapkamers. Slaapkamer (voorzijde): met Velux dakraam en bergkast. Slaapkamer (achterzijde): met dakkapel. Slaapkamer (achterzijde): met dakkapel, airco, bergkast en aansluiting voor vaste wastafel. Overige verdiepingen Vliering: Vanuit de overloop is via een vlizotrap toegang tot de vliering (in twee delen) boven de woning. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie unit voor de keuken. De stahoogte op de vliering onder de nokbalk is 1.30 m. Tuin Vanuit de garage is er via een overkapping met een dubbele tuinberging toegang tot de royale deels bestrate, en deels met grind bedekte, achtertuin. In de achtertuin bevinden zich een ruime overdekte loungehoek, een grote berging en een deur die toegang geeft tot het pad achter de woningen. Door de open ligging (noord/west) is er zowel ochtend-, alsook avondzon. Bijzonderheden • Bouwjaar 1956 • Woonoppervlak: 165 m2 • Perceelgrootte: 279 m2 • Isolatie: de woning is deels voorzien van dubbel glas, gevelisolatie (korrels), platte daken zijn geïsoleerd (circa 2013). • Energielabel: D (geldig tot 12 maart 2036). • WOZ-waarde € 690.000,00 (peildatum 1 januari 2025). • Aangebouwde garage met oprit met plaats voor 2 auto’s. • In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. • Ter zekerstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 790.000

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 790.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
641 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.