Direct naar de inhoud
Logo van vb&t Makelaars

Gedempte Gracht 53

5611DL Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.591

Fotogalerij

Gedempte Gracht 53 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en modern 3-kamerappartement op toplocatie in het centrum In het bruisende hart van Eindhoven, direct boven de Heuvel Galerie, bevindt zich dit moderne en goed onderhouden 3-kamerappartement. Hier woont u letterlijk tussen alle stedelijke voorzieningen: winkels, supermarkten, horeca, de Markt en culturele hotspots liggen op steenworp afstand. Ook het centraal station en diverse openbaar vervoersvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Een locatie die uitblinkt in gemak, bereikbaarheid en levendigheid. Welkom aan Gedempte Gracht 53! Een comfortabel appartement op de derde verdieping waar licht, ruimte en stads wonen samenkomen. Vanuit de woning geniet u van een levendig uitzicht en de energie van het centrum, terwijl u binnenshuis profiteert van rust en privacy. De combinatie van twee slaapkamers, een moderne afwerking en een praktische indeling maakt dit appartement geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Een ideale plek voor wie midden in de stad wil wonen zonder concessies te doen aan comfort. Bijzonderheden: - Gelegen op de derde verdieping van een verzorgd complex met lift; - Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer; - Inpandige berging én separate berging in de kelder; - Servicekosten: €170,55 per maand; - Parkeren mogelijk in de naastgelegen parkeergarage (niet inbegrepen in koopprijs); - Vaste projectnotaris van toepassing. INDELING Entree De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement: de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de berging. De indeling is overzichtelijk en praktisch opgezet. Woonkamer en keuken De woonkamer is ruim en aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon — een fijne plek om even buiten te zitten midden in het stadscentrum. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, elektrische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig voor optimaal gebruiksgemak. Berging Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opslagruimte. Hier is tevens de cv-installatie gesitueerd. In de kelder van het complex beschikt het appartement daarnaast over een eigen separate berging. Slaapkamers en sanitair Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de rustigere zijde van het complex. De kamers zijn multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal. WONEN IN HET CENTRUM Wonen aan Gedempte Gracht betekent dagelijks profiteren van alles wat Eindhoven te bieden heeft. Of u nu wilt winkelen, uit eten gaat of gebruikmaakt van het openbaar vervoer — alles bevindt zich op loopafstand. Tegelijkertijd biedt het appartement een comfortabele woonbasis boven de dynamiek van de stad. Parkeren is mogelijk in de Heuvel Galerie. Volgens opgave van Q-Park (2025) bedragen de kosten circa €141 per maand. Kortom, Gedempte Gracht 53 biedt een moderne en comfortabele woonplek op een absolute toplocatie. Een uitstekende kans voor wie centraal, praktisch en stijlvol wil wonen. Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u dit appartement graag persoonlijk ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
322 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.