Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Makelaars

Geert Grootestraat 49

5643RC Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.954

Fotogalerij

Geert Grootestraat 49 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een unieke toplocatie met vrij uitzicht en aan het groene Sint Bonifaciuspark in stadsdeel Stratum, biedt deze verrassend ruime, karakteristieke middenwoning uit 1954 het beste van twee werelden. Je woont hier rustig, midden in het groen met het park letterlijk als voortuin, terwijl het bruisende centrum van Eindhoven en alle voorzieningen op korte afstand liggen. De kindvriendelijke omgeving met speelpleintje, scholen en opvang maakt het plaatje compleet. Vaak wordt gezegd dat een woning instapklaar is, terwijl dat in de praktijk toch tegenvalt. Bij deze woning is dat echt anders! Hier is daadwerkelijk sprake van een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau, een moderne uitstraling en een warme sfeer. De woning zelf ademt karakter en historie, met volop originele details zoals het kenmerkende kruismotief in de kozijnen, paneeldeuren, bakeliet elementen en authentieke afwerkingen. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en met veel oog voor detail gemoderniseerd. In 2020 heeft een grootschalige verbouwing plaatsgevonden waarbij onder andere het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de volledige installaties zijn vervangen (elektra, c.v.-ketel en riolering) en de woning is voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing. Daarnaast zijn de keuken en badkamer luxe uitgevoerd met hoogwaardige materialen en moderne inbouwapparatuur, en is de afwerking strak doorgevoerd met stucwerk, schilderwerk en eigentijdse vloeren. In 2022 is de woning verder verfraaid met een stijlvolle stalen taatsdeur en een fraai aangelegde tuin met oog voor sfeer en privacy. In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, waardoor de woning zowel van binnen als buiten in uitstekende staat verkeert en direct te betrekken is. Kortom, een instapklare woning waar werkelijk alles al is aangepakt! Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal die direct de toon zet voor de rest van de woning. De hal is afgewerkt met een fraaie gietvloer met vloerverwarming en beschikt over een massief eiken opstapje naar het toilet en de trapopgang. De hoge stalen taatsdeur met glas zorgt voor een mooie verbinding met de leefruimte en laat veel daglicht toe in deze prettige ruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer en keuken ervaar je meteen het open en huiselijke gevoel dat deze woning zo prettig maakt. De ruimte is, net als de hal, strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming. De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een onderhoudsvriendelijk werkblad in marmerlook, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, mengkraan en veel praktische bergladen. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft veel prettige lichtinval en heeft daardoor een fijne verbinding met buiten. De stalen kozijnen met HR++ beglazing geven de ruimte extra karakter en dragen bij aan het comfortabele woonniveau. De toiletruimte is eveneens vernieuwd en modern afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en een klepraampje voor natuurlijke ventilatie en daglicht. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het park, de gracht en de volwassen bomen aan de overzijde. De kamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond, een laminaatvloer en beschikt over twee vaste inbouwkasten. Slaapkamer 2 is eveneens ruim, ligt aan de achterzijde van de woning en is qua afwerking in dezelfde nette stijl uitgevoerd. Ook hier vind je een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafond en twee vaste inbouwkasten. Vanuit deze kamer kijk je uit over de achtertuin. De derde slaapkamer is wat compacter van formaat en ligt aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is keurig afgewerkt en daarmee uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is verzorgd en moderne uitgevoerd en is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een wandcloset, een dubbele wastafel met meubel en een combinatie van tegelwerk en strak gestucte wanden. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de c.v.-ketel. Daarnaast is hier praktische bergruimte aanwezig. De royale zolderkamer vormt de vierde slaapkamer van de woning. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een groot Velux dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor veel licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Dankzij de hoge nok is dit een heerlijke extra slaapkamer, maar ook zeer geschikt als studeer- of werkkamer. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een groene erfafscheiding met de buren. De tuin is prettig van opzet en is voorzien van een stenen berging, een achterom en diverse beplanting. Een groot deel van de tuin is aangelegd met gazon, daarnaast is er een terras direct achter de woning aanwezig en achterin de tuin een fraai gedeelte met siergrind. Een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten. KORT SAMENGEVAT Een sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte middenwoning op een toplocatie in Eindhoven, met vrij uitzicht over een park, vier slaapkamers en een moderne afwerking waar je direct prettig kunt wonen. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke drie-onder-één-kap woning - Compleet gerenoveerd met behoud van authentieke details - Vier slaapkamers - Energielabel B - Kindvriendelijke locatie in stadsdeel Stratum - Eindhoven - Kinderopvang en BSO aan het park VERBOUWINGEN 2020: - Nieuw dak met stormankers (keramische dakpan) + schoorsteenrenovatie + dakisolatie + Velux dakraam inclusief screen - Nieuwe riolering, zinken regenpijpen en vergaarbakken - Remeha Tzerra c.v.-ketel inclusief leidingen, radiatoren en slimme E-twist thermostaat - Gietvloer met vloerverwarming en geïsoleerde ondervloer - Stucwerk en schilderwerk binnen - Elektrische bekabeling, stopcontacten en meterkast - HR++ beglazing - Badkamer en toilet - voorzien van Hansgrohe kranen en regendouche - Keuken 2022: - Stalen taatsdeur met FritsJurgens taatsscharnieren - Tuinaanleg inclusief beplanting, houten lamellen gevelbekleding 2023: - Buitenschilderwerk kozijnen en deuren 2024/2025: - Renovatie dakkapel inclusief sierlijsten als origineel en draai-/kiepkozijn Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
392 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5643

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.