Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Genovevalaan 184

5625AN Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 229.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.430

2% overdrachtsbelasting (€ 4.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 235.430

Koopprijs /m²: € 6.735

Fotogalerij

Genovevalaan 184 Eindhoven
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fraai afgewerkt, sfeervol en goed geïsoleerd 2-kamer-appartement met een balkon en vrij uitzicht, gelegen op de derde verdieping van dit goed onderhouden, grotendeels gemoderniseerde en verduurzaamde complex. Ideaal voor diegene die comfortabel wil wonen op een centrale en goed bereikbare locatie, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik! Dit appartement betrof oorspronkelijk een studio, maar is slim getransformeerd naar een leuk 2-kamerappartement met een praktische indeling. INDELING: Via het afgesloten portiek, welke zowel via trap als lift bereikbaar is, heeft u toegang tot dit appartement, met de meterkast naast de voordeur. Het appartement beschikt over een gezellig en licht woongedeelte met een keurige laminaatvloer, die vanuit de hal doorloopt in de gehele woning en toegang geeft tot het balkon op het oosten, waar u geniet van een vrij uitzicht en de ochtendzon. De moderne, hoekopgestelde keuken, met gedeeltelijk betegelde achterwanden, onder- en bovenkasten en laden (incl. een apothekerslade en carrousel), LED-koofverlichting en een licht, houten aanrechtblad is in 2019 geplaatst en voorzien van een RVS spoelbak met een groentebakje, een losse inductiekookplaat en een vlakscherm-wasemkap, een ingebouwde koelkast en een wandplank met een losse combimagnetron. Vanuit de hal, met een praktische vaste kastenwand met 3 schuifdeuren en veel bergruimte, heeft u eveneens toegang tot de volledig betegelde badkamer en de slaapkamer. De volledig betegelde badkamer is in de loop der jaren volledig gerenoveerd en voorzien van een in 2023 nieuw geplaatst, breed wastafelmeubel met 2 laden, een duoblok toilet en een inloopdouche met een 3-delige ‘Sealskin’ schuifdeur en een hand- en regendouche met thermostaatkraan, alsmede een designradiator. De slaapkamer is inpandig en rustig gelegen en voorzien van koofverlichting en de wasmachine-aansluiting. Dankzij de in 2022 geplaatste kunststof kozijnen met triple isolatieglas en de na-geïsoleerde gevel is sprake van comfortabel en energiezuinig wonen. Daarnaast is het appartement momenteel gasloos, met de mogelijkheid tot heraansluiting van de gasmeter en zijn er in 2024 in het complex nieuwe C.V.-ketels geplaatst ten behoeve van de blokverwarming. BERGING: Op de begane grond bevindt zich een eigen (fietsen)berging (van ± 1.93 x 2.09 m.) in het van buitenaf toegankelijke bergingsblok, welke is voorzien van een lichtpunt, elektra en een aluminium stellingkast. LIGGING: Dit appartementencomplex is ideaal gelegen: direct naast winkelcentrum WoensXL met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik, veel (betaalde) parkeergelegenheid, bushaltes op loopafstand en uitstekende verbindingen naar het centrum van Eindhoven en de nabijgelegen uitvalswegen. ALGEMEEN: - De keurig afgewerkte en onderhouden algemene ruimtes van het complex zijn o.a. voorzien van tegelvloeren, elektrische schuifdeuren, de intercominstallatie en de individuele postkasten. - Het appartement is voorzien van een energielabel B. - Momenteel gasloos, met lage energielasten. - De maandelijks verschuldigde VvE-bijdrage bedraagt nu slechts € 131,88. - Het maandelijkse voorschot stookkosten (t.b.v. de blokverwarming) bedraagt € 40,- - Parkeer-/bewonersvergunning mogelijk (ca. € 57,- per jaar voor één auto en ca. € 150,- voor een 2e auto). - Starters tussen de 18 en 35 jaar hoeven (onder voorwaarden) geen overdrachtsbelasting te betalen. - Dit appartement wordt momenteel niet meer bewoond en is derhalve op korte termijn te aanvaarden. ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER: Bij aankoop van dit appartement heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 229.000

Kosten koper (geschat): € 6.430

2% overdrachtsbelasting (€ 4.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 235.430

3,02%

Jaarlijks

%

€ 11.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 229.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
34 m²
Inhoud
111 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026
Verkoopdatum
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5625

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.