Direct naar de inhoud
Logo van Lightcity Housing

Graaf Adolfstraat 13

5616BT Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 4.468

Fotogalerij

Graaf Adolfstraat 13 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER RUIM GOED ONDERHOUDEN 3-KAMER APPARTEMENT IN HET VONDERKWARTIER Bent u op zoek naar een licht en goed onderhouden appartement op een toplocatie? Dit ruime 3-kamer appartement, gelegen op de derde verdieping van een verzorgd complex in het Vonderkwartier, biedt comfortabel wonen met een praktische indeling en veel lichtinval. Dankzij de twee balkons, de eigen berging en de gunstige ligging nabij het centrum en het groen, is dit een ideale woning voor diverse doelgroepen. Het appartement beschikt over een praktische indeling met een woonkamer en aangrenzende eetkamer, een aparte keuken, twee slaapkamers en een separate toiletruimte en badkamer. Daarnaast zijn er maar liefst twee balkons, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon en buitenlucht, evenals een eigen inpandige berging van circa 8 m². GEMEENSCHAPPELIJKE ENTREE Via de centrale, afgesloten entree met bellenplateau, videofoon en brievenbussen bereikt u het appartement middels het trappenhuis of de lift. HAL De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning en beschikt over praktische inbouwkasten. WOONKAMER De ruime woonkamer van ca. 21 m² kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een ruim en comfortabel leefgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. EETKAMER De eetkamer van ca. 13 m² sluit direct aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Ook vanuit deze ruimte is het balkon toegankelijk. KEUKEN De separate keuken van ca. 12 m² is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, combi-oven en gasfornuis. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een (grote) koelkast. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, beide met prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot een ruim balkon van 11m². - Slaapkamer 1 ca. 12,9 m² - Slaapkamer 2 ca. 9,5 m² BADKAMER De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met modern meubel en spiegel. TOILET De separate toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Deze is voorzien van een toilet en fonteintje. INPANDIGE BERGRUIMTE De woning beschikt over een ruime inpandige berging, ideaal voor opslag. De berging is ca. 8 m². BALKONS Het appartement beschikt over twee balkons, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag genieten van zon, rust en buitenlucht. - Balkon woonzijde ca. 10,6 m² - Balkon slaapzijde ca. 11,3 m² ALGEMEEN INFORMATIE: - Goed onderhouden 3-kamer appartement; - Gelegen op de 2e verdieping; - Energielabel C; - Twee slaapkamers; - Twee balkons (voor- en achterzijde); - Ruime inpandige berging (ca. 8 m²); - Veel lichtinval door grote raampartijen; - Gelegen op een uitstekende locatie nabij centrum en groenvoorzieningen; LOCATIE Het appartement is gelegen aan de rand van het Vonderkwartier, een populaire en levendige wijk. Op loopafstand bevinden zich het stadscentrum en het stadspark Engelsbergen. Daarnaast zijn winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Bent u benieuwd naar het wooncomfort van deze woning aan de Graaf Adolfstraat? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit een plek is waar u zich direct thuis zult voelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
319 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Blokverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5616

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.