Direct naar de inhoud
Logo van CATO MAKELAARS - LUXEVASTGOED.NL

Grasboom 16

5658GT Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 4.642

Fotogalerij

Grasboom 16 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV! Deze instapklare en slimme woning biedt een unieke combinatie van luxe, duurzaamheid en onderhouds- en gebruiksvriendelijkheid. Gebouwd in 2007, uitgerust met 53 zonnepanelen, een warmtepomp van 2022, aluminium kozijnen en (voorziening voor) een laadpaal voor elektrische voertuigen, is dit nul-op-de-meterhuis volledig toekomstbestendig. Het domoticasysteem bedient eenvoudig – met de telefoon of via fysieke knoppen – alle voorzieningen van de vloerverwarming, de verlichting, ingebouwde rolluiken tot en met de tuinbesproeiing. Toekomstige bewoners hebben de mogelijkheid om eenvoudig met de voorbereide aansluitingen om op de begane grond, een 5e slaapkamer en 3e badkamer te realiseren. De zonnige tuin op het zuiden, met Renson-elektrische terrasoverkapping, maakt dit de ideale woning voor wie luxe, gemak en duurzaamheid hoog in het vaandel heeft. DUURZAAMHEID Deze optimaal geïsoleerde vrijstaande nul-op-de-meter-woning met energielabel A+++ biedt het hele jaar door comfortabel wonen, dankzij hoogwaardige isolatie en een efficiënte warmtepomp (2022). De woning is volledig energieneutraal. Er zijn in totaal 53 zonnepanelen geplaatst (18 in 2012, 35 in 2022) met een gemiddeld vermogen van 337 Wp per paneel. In 2022 is bovendien een nieuwe omvormer geïnstalleerd. De jaarlijkse opbrengst bedraagt circa 16.480 kWh. 5 KERNKALITEITEN VAN DEZE DUURZAME, GASLOZE EN SLIMME GEZINSVILLA MET INPANDIGE GARAGE 1. Nul-op-de-meter, A+++, klaar voor de toekomst Volledig energieneutraal – geen elektrakosten – dankzij 53 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling; optimaal geïsoleerd en klaar voor duurzaam wonen, nu én in de toekomst. 2. Slim wonen met domotica Verlichting, rolluiken, vloerverwarming, vloerkoeling, zonneluifel, screens, lamellendak en sproeisysteem zijn via app of domoticasysteem te bedienen – zelfs de voordeur. Slim, veilig en energiezuinig. 3. Comfort & onderhoudsgemak, binnen én buiten De villa straalt comfort en luxe uit met een open haard, hoogwaardige afwerking en veel daglicht, onderhouds-vriendelijke materialen, aluminium kozijnen en ingebouwde rolluiken zorgen voor praktisch woongemak. De zonnige tuin met automatisch sproeisysteem en luxe Renson-overkapping (2022) vraagt weinig onderhoud. 4. Flexibel en gezinsvriendelijk Vier slaapkamers, twee badkamers, airco-aansluitingen, een multifunctioneel souterrain, keuken met eetkamer én een werkkamer begane grond die eenvoudig is om te vormen tot extra slaapkamer met aangrenzende badkamer. 5. Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer Eindhoven centrum is in ongeveer 20 minuten bereikbaar met de bus vanaf de nabijgelegen bushalte bij McDonald’s, op loopafstand van de woning. De bussen rijden frequent, waardoor je vrijwel nooit lang hoeft te wachten—ideaal voor forenzen of regelmatige bezoekers van het centrum. BOUWKENMERKEN Energielabel: A+++ Woonoppervlakte villa: circa 280 m² Oppervlakte overig inpandige ruimte (garage): circa 26 m²  Totale oppervlakte: circa 306 m²  Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.090 m³ BEGANE GROND - WOONKAMER EN KEUKEN De begane grond van deze woning biedt een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit. Bij binnenkomst valt direct de lichte ontvangsthal op, met toegang tot de garage, het gastentoilet en de stijlvolle trappenpartij. Een lichtkoepel boven de hal zorgt voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. De voordeur is bovendien te openen via een app, wat extra gemak en veiligheid biedt. De ruime woonkamer, met sfeervolle open haard en eikenhouten vloer, is gekenmerkt door veel natuurlijk licht dankzij hoge, brede schuifpuien en drie lichtkoepels. Vanuit hier stap je zo de zonnige tuin in – een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De luxe leefkeuken is voorzien van alle moderne apparatuur, een strak L-vormig composiet werkblad, een designkraan en een aparte koffiecorner. Ook vanuit de eetkamer geven hoge, brede schuifpuien direct toegang tot de tuin, wat buiten eten uitnodigend en eenvoudig maakt. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook een fijne plek om samen te zijn met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de woonkamer, bevindt zich een lichte werkkamer met diverse ramen en een loopdeur naar zowel de overkapping als de berging. Deze ruimte is eenvoudig te transformeren tot vijfde slaapkamer en is voorzien van geluiddempende deuren voor extra rust en comfort. De inpandige berging is voorbereid op een derde badkamer, met koud en warm water, afvoer en vloerverwarming – ideaal met het oog op toekomstig gebruik. Ook hier bevindt zich een loopdeur naar het naastgelegen voetpad en de achtergelegen straat Zandhegge. BEGANE GROND - INPANDIGE GARAGE De ruime garage biedt volop ruimte voor een grote (elektrische) auto, met nog eens twee parkeerplaatsen op de oprit ervoor. De garage is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en kan zelfs eenvoudig omgebouwd worden tot extra woonruimte, zoals reeds bij andere woningen in de straat reeds is gebeurd. SOUTERRAIN Het souterrain biedt verrassend veel extra ruimte en is verdeeld in drie praktische vertrekken. De grootste ruimte, met daglicht, wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte. Daarnaast is er een waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. De derde, multifunctionele ruimte is flexibel in te richten – ideaal voor opslag, een thuisbioscoop of als alternatieve zolder. Dankzij de constante temperatuur en goede bereikbaarheid is dit souterrain een veelzijdige aanvulling op het wooncomfort. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping, voorzien van een grote lichtkoepel voor extra daglicht, biedt toegang tot vier riante slaapkamers, twee luxe badkamers en een separaat tweede toilet. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een krachtige Daikin airco met overcapaciteit, geschikt voor het koelen van de gehele verdieping. Daarnaast zijn hier elektrische rolluiken aanwezig voor extra comfort en verduistering. Ook de twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over elektrische rolluiken, terwijl in de vierde slaapkamer reeds voorbereidingen zijn getroffen voor het installeren ervan. In alle drie deze slaapkamers zijn aansluitingen aanwezig voor de eventuele plaatsing van airconditioning, wat de verdieping flexibel en toekomstbestendig maakt. De eerste, centraal aan de voorzijde gelegen badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel voorzien van sifonkappen. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel met sifonkast – perfect voor gebruik door kinderen of logés. Voor extra comfort is badkamer 1 uitgerust met vloerverwarming via de retourleidingen, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige temperatuurverdeling. TUIN EN BUITENRUIMTE De nagenoeg op het zuiden gelegen achtertuin biedt volop rust en privacy – ideaal voor liefhebbers van het buitenleven. Zowel de eetkamer, grenzend aan de keuken, als de woonkamer zijn voorzien van hoge, brede schuifpuien die directe toegang tot de tuin geven. Deze puien kunnen volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze samensmelten. Een zonneluifel aan de achtergevel, handmatig én via het domoticasysteem bedienbaar, zorgt voor comfortabele schaduw op warme dagen. De Renson-terrasoverkapping (2022) is uitgerust met een elektrisch verstelbaar lamellendak en afsluitbare zijpanelen, waardoor een beschutte en sfeervolle buitenruimte ontstaat die het hele jaar door bruikbaar is. Ingebouwde verlichting maakt deze plek extra aantrekkelijk, als een verlengstuk van de woonruimte. Een volledig automatisch sproeisysteem voorziet het gazon en de borders van water, zonder omkijken. Achterin de tuin bevindt zich een fruit- en moestuin met onder meer frambozen en bramen. Via een praktische achterom aan de zijgevel is de voortuin rechtstreeks bereikbaar. Aan de voorzijde is een keurig weggewerkte bergplek achter een haag, met ruimte voor drie containers en een houthok. LOCATIE EN UITZICHT Grasboom 16 ligt in de rustige en ruim opgezette wijk Meerhoven-Grasrijk in Eindhoven, een moderne woonomgeving met veel groenvoorzieningen en speeltuinen. De brede straten en goed onderhouden tuinen dragen bij aan een prettig en ontspannen woonklimaat. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, terwijl het nabijgelegen Park Meerland extra mogelijkheden biedt voor ontspanning en recreatie. De wijk biedt een ideale combinatie van privacy, rust en bereikbaarheid, perfect voor gezinnen of mensen die houden van een rustige, groene omgeving. Het centrum van Eindhoven is in ongeveer 20 minuten bereikbaar met de bus vanaf de nabijgelegen bushalte bij McDonald’s, op loopafstand van de woning. Dankzij de hoge frequentie hoef je zelden lang te wachten—ideaal voor forenzen of regelmatige bezoekers van de stad. EINDHOVEN EN OMGEVING Eindhoven is een bruisende stad in het hart van Brabant, bekend om zijn innovatieve karakter en technologische vooruitgang. De stad biedt een breed scala aan voorzieningen, van internationale winkels en gezellige restaurants tot culturele hotspots zoals het Van Abbemuseum en de creatieve wijk Strijp-S. De stad is ook de thuisbasis van de Technische Universiteit en het High Tech Campus. Met de nabijheid van snelwegen zoals de A2, A58 en A67, en goede verbindingen met steden als Tilburg en Den Bosch, biedt Eindhoven een perfecte balans tussen stedelijk wonen en bereikbaarheid. VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
453 m²
Inhoud
1090 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.