Direct naar de inhoud
Logo van Anja van de Ven Makelaardij

Graslook 44

5658GW Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 5.233

Fotogalerij

Graslook 44 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW De ruimte, de sfeer, de afwerking, de luxe, de doordachte indeling, de locatie….alles is geslaagd bij deze woning! Deze eengezinswoning uit 2022 ligt aan een gezellig hofje en heeft een luxe keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden. Indeling: De woning ligt aan een gezamenlijk pleintje met leuk aan gelegde perkjes. De hal heeft een mooie PVC vloer en een zwarte stalen deur opent naar de woonkamer. De woonkamer is echt de plek om te leven. Een prominente plaats wordt ingenomen door de luxe, complete keuken en de royale eethoek. Het kan niet anders dan dat het hier gezellig koken, eten en vooral natafelen is naast de brede schuifpui naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met een kookeiland en een groot recht aanrechtblok. Aan apparatuur is er niets te wensen over: een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een klimaatkast, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combi-stoomoven. Veel laden en kasten. Bovendien biedt de praktische kast naast de keuken nog veel extra opbergruimte. De zithoek aan de voorzijde bij de openslaande tuindeuren naar het gemeenschappelijke plein is een fijne plek om tv te kijken en te relaxen. De houten wanden en - plafond, de mooie in visgraat gelegde PVC vloer met zwarte bies onderstrepen de gemoedelijke sfeer in de woning. De trap en het toilet bevinden zich in de hal. Op de verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Er zijn 3 slaapkamers met allen grote ramen met een frans balkon. De badkamer is royaal met een fijn ligbad, een douchehoek met een regen- en een handdouche, een breed wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Zowel de douche en het ligbad hebben een thermostaatkraan. Fijn dat er naast de mechanische ventilatie ook een raam open kan! Een flinke berging biedt de ruimte voor de wasmachine en de WTW-installatie. De achtertuin heeft een prima afmeting voor een terras, een zithoek en een speelgazon. Daaraan grenst een groengebied met een sloot en een bruggetje. De woning heeft aan zowel de voor- als de achterzijde een ruim uitzicht. Aan het gezamenlijke plein voor de woning bevindt zich de bijbehorende berging en op een aangrenzend perceel de eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: Bouwjaar 2022 Energielabel A++ Woonoppervlakte 105 m2 Perceel 99 m2 Eigen parkeerplaats Aanvaarding in overleg. ENGLISH TEXT: The space, the atmosphere, the finish, the luxury, the well-thought-out layout, the location... everything about this property is perfect! This single-family home from 2022 is located on a cosy courtyard and has a luxurious kitchen and bathroom, 3 bedrooms and a lovely south-facing garden. Layout: The house is located on a communal square with nicely laid out flower beds. The hall has a beautiful PVC floor and a black steel door opens onto the living room. The living room is truly the place to live. A prominent place is taken by the luxurious, fully equipped kitchen and the spacious dining area. It is impossible not to enjoy cooking, eating and, above all, lingering at the table next to the wide sliding doors to the back garden. The kitchen is equipped with a cooking island and a large straight worktop. In terms of appliances, there is nothing to be desired: an induction hob with built-in extractor, a climate cabinet, a dishwasher, a fridge-freezer and a combi-steam oven. Plenty of drawers and cupboards. In addition, the practical cupboard next to the kitchen offers plenty of extra storage space. The sitting area at the front, near the French doors to the communal square, is a nice place to watch TV and relax. The wooden walls and ceiling, the beautiful herringbone PVC floor with black piping underline the cosy atmosphere in the house. The stairs and toilet are located in the hall. The first floor has a beautiful laminate floor. There are three bedrooms, all with large windows and French balconies. The bathroom is spacious with a comfortable bathtub, a shower corner with a rain shower and hand shower, a wide washbasin, a wall-mounted toilet and a designer radiator. Both the shower and bathtub have thermostatic taps. It's nice that, in addition to the mechanical ventilation, you can also open a window! A large storage room offers space for the washing machine and the heat recovery unit. The back garden is a good size for a terrace, a seating area and a lawn for playing. Adjacent to this is a green area with a ditch and a small bridge. The house has spacious views at both the front and rear. The communal square in front of the house has a storage room and there is a private parking space on an adjacent plot. Details: Year of construction 2022 Energy label A++ Living area 105 m2 Plot 99 m2 Private parking space Acceptance in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
373 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.