Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Grebbeberglaan 46

5628GK Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 2.751

Fotogalerij

Grebbeberglaan 46 Eindhoven
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en werken gecombineerd in een verrassend ruime en veelzijdige woning Deze royale woning biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis. Met een ruime woonkamer, serre, meerdere (behandel)kamers op de begane grond en een praktische indeling is dit een object met volop mogelijkheden. De woning beschikt daarnaast over meerdere slaapkamers, een complete badkamer, twee balkons en een ruime garage. Dankzij de opzet en separate indeling van het achterste gedeelte is het geheel uitermate geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis, terwijl het woongedeelte voldoende privacy en leefruimte behoudt. Een woning die zich eenvoudig laat aanpassen aan verschillende woon- en gebruikswensen. Indeling Begane grond De begane grond kenmerkt zich door een verrassend ruime en veelzijdige indeling. Via de entree aan de voorzijde, met meterkast en toiletruimte, heeft u toegang tot het woongedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch gesitueerd naast de garage. De garage is ruim van opzet en biedt naast parkeergelegenheid volop mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Vanuit de keuken is er een directe verbinding naar de serre, die fungeert als een prettige overgang tussen binnen en buiten en zorgt voor extra lichtinval. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een fijne, lichte leefruimte met voldoende plaats voor een zit- en eetgedeelte. De serre sluit hier mooi op aan en versterkt het ruimtelijke gevoel. De rechterzijde van de woning is ingericht met meerdere separate ruimtes die momenteel in gebruik zijn als behandelkamers, aangevuld met een centrale ontvangstruimte, hal en diverse kasten en bergruimtes. Deze opzet maakt het geheel uitermate geschikt voor werken aan huis, praktijkruimte of bijvoorbeeld een kantoorfunctie, waarbij een duidelijke scheiding mogelijk is tussen privé en werk. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een overzichtelijke indeling met een centrale overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, elk met een prettig formaat en goede lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Aansluitend zijn er praktische bergruimtes aanwezig. Daarnaast beschikt de verdieping over twee balkons, waardoor er op verschillende momenten van de dag een fijne buitenplek beschikbaar is. Dit draagt bij aan het woonplezier en maakt het geheel extra aantrekkelijk. Vliering Via een vaste trap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als extra bergruimte en biedt voldoende plaats voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Ligging De woning is gelegen op een goed bereikbare locatie met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten hoeft u niet ver te reizen; deze bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor u snel verbinding heeft richting het centrum en omliggende steden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en/of station op korte afstand. De combinatie van de centrale ligging en het aanwezige voorzieningenniveau maakt dit een praktische plek om te wonen én te werken. ALGEMEEN - Zeer ruime en veelzijdige woning met combinatie van wonen en werken - Meerdere (behandel)kamers op de begane grond met eigen indeling en routing - Royale woonkamer met serre voor extra licht en ruimtegevoel - Ruime garage en praktische keukenopstelling - Meerdere volwaardige slaapkamers op de verdieping - Complete badkamer en twee balkons - Vliering voor extra bergruimte - Geschikt voor praktijk aan huis, kantoor of dubbele bewoning (indelingsafhankelijk)

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
289 m²
Perceeloppervlakte
631 m²
Inhoud
1225 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5628

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.