Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Makelaars

Hagenkampweg Zuid 204

5615DB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.971

Fotogalerij

Hagenkampweg Zuid 204 Eindhoven
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek en royaal wonen in de wijk Oude Spoor (Gestel)! In de wijk Oude Spoor, ligt deze prachtige vooroorlogse woning met karakteristieke gevel, glas-in-loodramen en maar liefst zes slaapkamers en vrij uitzicht. De wijk staat bekend om haar groene straten en biedt een unieke combinatie van rust en levendigheid. Op loopafstand vindt u het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en cultuur, terwijl scholen, kinderopvang, supermarkten en sportvoorzieningen eveneens dichtbij gelegen zijn. Het centraal station ligt op 10 minuten fietsen van de woning vandaan en dankzij de uitstekende aansluiting op uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting ASML, High Tech Campus of de snelwegen A2, A50 en A67. Indeling Begane grond U komt binnen via de entree, die nog volledig in originele staat verkeert met prachtige authentieke tegels en sfeervolle glas-in-looddetails. Deze entree gaat over in de royale gang met hoog plafond, die is voorzien van dezelfde karakteristieke afwerking. Een indrukwekkende binnenkomst die meteen de stijl en allure van de woning laat zien. Vanuit hier heeft u toegang tot de woon- en eetkamer en de keuken. De woonkamer is bijzonder ruim en ingedeeld in een klassieke kamer-en-suite. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zitkamer met glas-in-loodramen en een authentieke schouw. Via de originele en-suite schuifdeuren bereikt u de eetkamer, die opvallend diep is en volop ruimte biedt voor een grote eettafel en een extra zithoek. De openslaande deuren naar het terras zijn in 2024 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Dankzij deze deuren loopt u op zomerse dagen eenvoudig door naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde vindt u de ruime leefkeuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok met authentieke tegels en veel kastruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de kelder. De bijkeuken grenst aan de keuken en beschikt over een toiletruimte en een extra doucheruimte, beide recent vernieuwd (2024). Vanuit hier bereikt u bovendien de tuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is royaal en geniet van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De originele houten vloer geeft de kamer een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de kamer over een inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een mooie verbinding met de buitenruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is ruim en licht dankzij de grote ramen. Met een wastafel en praktische inbouwkast is dit een ideale ruimte, bijvoorbeeld als kinderkamer. De derde kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht met een compact keukenblok, maar kan ook uitstekend dienstdoen als werkkamer. Indien gewenst kan het keukenblok worden verwijderd, waardoor de kamer volledig als slaapkamer kan worden gebruikt. De badkamer op deze verdieping is recent gerenoveerd (2025) en voorzien van een toilet, douche, wastafel en een deur naar het ruime balkon. Tweede verdieping Op de tweede verdieping komt u boven op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een separaat toilet met berging. Deze gehele verdieping is geïsoleerd vanuit binnenzijde (2025). De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van deze verdieping en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Dankzij de dakkapel valt er volop daglicht binnen, waardoor de kamer erg licht is. Ook is er een wastafel aanwezig. De vijfde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens een ruime kamer, voorzien van een sfeervolle dakkapel die zorgt voor extra lichtinval en karakter. De zesde kamer, ook aan de voorzijde gelegen, is praktisch ingericht met een eenvoudig keukenblokje en een wastafel. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet welke ook recent is vernieuwd (2025). Daarnaast is er toegang tot de berging, waar de technische ruimte is gesitueerd. In deze ruimte vindt u de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel (Remeha Calenta, 2013). Tuin De woning beschikt over een stadstuin, bestaande uit een terras, een gazon en vaste beplanting. Achter in de tuin staat een royale stenen berging met zadeldak en vliering. Indien gewenst kan hier eenvoudig een achterom worden gerealiseerd. Bijzonderheden: - in 2025 is het isolatieniveau verhoogd: spouwmuurisolatie en dakisolatie vanuit binnenzijde; - in 2025 is tevens de badkamer op de eerste verdieping gerenoveerd; - in 2024 zijn de openslaande deuren naar terras geplaatst en voorzien van HR++ beglazing; - in 2024 riool relinen/vernieuwen; - Authentieke jaren ’30 woning met karakteristieke details zoals glas-in-lood en originele houten vloeren; - Maar liefst zes slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of dubbele bewoning; - Royale woonkamer met kamer-en-suite; - Recent gerenoveerde badkamer (2024) en bijkeuken met extra douche- en toiletruimte; - Voortuin en stadstuin aan de achterzijde; - Toplocatie in de wijk Oude Spoor, nabij stadscentrum, winkels, scholen en openbaar vervoer. Een karakteristiek familiehuis met ruimte, sfeer en eindeloze mogelijkheden, op een van de mooiste locaties van Eindhoven. Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak en ervaar zelf de charme en ruimte van deze bijzondere woning! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
603 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta CW6 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.