Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Hectorlaan 28

5631CD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.863

Fotogalerij

Hectorlaan 28 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel licht, ruimte en een zonnige tuin? Dan is deze royale tussenwoning met aangebouwde serre precies wat je zoekt! Deze fijne gezinswoning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een moderne doucheruimte, een royale serre als verlengstuk van de woonkamer én een zonnige achtertuin op het zuiden met brede berging en achterom. Daarnaast is er gedacht aan duurzaamheid: met energielabel B en 6 zonnepanelen woon je hier comfortabel én energiezuinig. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Oude Gracht in Woensel. Hier woon je aan een brede, rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik: winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten, ziekenhuizen én natuurgebieden zoals de Karpendonkse Plas en recreatiegebied De IJzeren Man. Ook de TU/e, Fontys Hogescholen, de High Tech Campus en ASML zijn uitstekend bereikbaar. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien zó in het bruisende centrum van Eindhoven of op de snelweg. Een toplocatie! Indeling: Via de overdekte entree kom je binnen in een nette hal met een modern toilet (voorzien van een wandcloset en wastafelmeubel), een trapopgang naar boven en een praktische vaste kast met bergruimte en de vernieuwde elektragroepenkast. De lichte doorzonwoonkamer biedt een prettig vrij uitzicht aan de voorzijde en heeft dubbel openslaande deuren naar de serre aan de achterzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken die is uitgerust met een L-vormige installatie voorzien van een kunststof werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals: een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en diepvriezer. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de serre. Deze aangebouwde serre is een echte eyecatcher: royaal, licht en perfect als tuinkamer of extra leefruimte. Er ligt een laminaatvloer, er is een buitenkraan aanwezig en via de dubbel openslaande deuren met plissé schuifhordeuren wandel je zó de zonnige achtertuin in. De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers. Een van de kamers beschikt over een 4-deurs schuifkastenwand, een andere kamer over een vaste inbouwkast én een aansluiting voor een wastafel. Op de overloop bevindt zich bovendien een vaste kast met een aansluiting voor de was apparatuur. De moderne doucheruimte is voorzien van een wastafel, een inloopdouche (met regendouchekop, handdouche en spatscherm), een 2e toilet (sanibroyeur), elektrische ventilatie en een vast raam voor daglicht en ventilatie. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping met een royale 4e slaapkamer. Deze ruimte is uitgerust met een dakkapel, dakvenster, radiator en handige bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevinden zich extra bergruimte, een dakvenster en de cv-installatie (2013). De diepe voortuin is aangelegd met beplanting en een bestraat pad naar de voordeur. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke buitenruimte met terras, kunstgras, sfeervolle druivenranken, een border met beplanting, buitenkraan met afvoerputje, tuinverlichting en een betegeld pad naar de berging. De brede berging bestaat uit 2 delen en is voorzien van ramen, elektra, verlichting, bergruimte én de omvormer voor de zonnepanelen. Ook is er een achterom aanwezig en een overkapping voor containers. Een heerlijke tuin waar je het hele jaar door van kunt genieten! Bijzonderheden: - Royale tussenwoning met serre over de volle breedte; - Fijne doorzonwoonkamer met dubbel openslaande deuren; - Open keuken met inbouwapparatuur; - 4 ruime, lichte slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom; - Rolluiken aanwezig bij de serre en slaapkamers; - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Grotendeels voorzien van een tegelvloer op de begane grond waaronder vloerverwarming; - Zowel de voor- als achterdeur zijn gecertificeerde vijfpuntsbeveiligde deuren voor extra veiligheid, met bescherming tegen het inbrengen van een koevoet; - De woning is uitgerust met glasvezel voor 5G-internet via LAN-kabels; - Alle ramen zijn voorzien van HR++-isolatie en de woning heeft energielabel B; - Er is een tuin met veel ruimte en privacy aan de achterzijde; - De woning beschikt over een dakkapel; - De volledige buurt is recent gerenoveerd, waarbij nieuwe drainage- en rioleringssystemen zijn aangelegd door de gemeente; - De wegen zijn verbreed en het openbaar parkeren is gemoderniseerd met nieuwe verlichting, wat de wijk een zeer idyllische uitstraling geeft; - Albert Heijn, Gall & Gall, Kruidvat en Korein bevinden zich op slechts vijf minuten loopafstand van de woning; - De woning ligt nabij alle gewenste voorzieningen, het winkelcentrum Woensel XL, uitvalswegen, het snelwegennetwerk en grote instellingen en bedrijven zoals de High Tech Campus en TU Eindhoven; - Perceeloppervlakte 167 m²; - Bouwjaar circa 1963; - Woonoppervlakte circa 110 m² en inhoud circa 451 m³; - Gelegen in gewilde, rustige wijk Oude Gracht met uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen, natuur en stad; - Nieuwsgierig naar deze lichte en comfortabele woning op een toplocatie in Eindhoven? Neem gauw contact met ons op: je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5631

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.